Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома

В процессе эксплуатации многоквартирных домов, в связи с износом и повреждениями конструкций, материалов и декоративной отделки, постоянно возникает необходимость в ремонте. В зависимости от степени износа или повреждений определяются виды и сроки ремонтно-восстановительных работ.

Данный вопрос регулируется на законодательном уровне, а технические параметры устанавливаются ГОСТами. Ими же определяется и время для проведения тех или иных работ.

Виды работ

В зависимости от общего срока эксплуатации жилого дома, нормами ГОСТов определены следующие виды ремонтов:

  1. Текущий. Данный вид работ производится в профилактических целях для поддержания безопасной и устойчивой эксплуатации здания и инженерных систем. При текущем ремонте производится замена отделочных материалов, профилактические работы и ремонт инженерных систем, покрытия кровли здания и внешнего покрытия стен.
  2. Внеплановый. В отличие от текущего ремонта внеплановый производится в тех случаях, когда возникает угроза аварии или нарушения безопасной эксплуатации здания. Перечень производимых работ – тот же, что и при текущем ремонте.
  3. Капитальный. Это самый сложный вид ремонта, в который входит ремонт частей несущих конструкций здания, кровли, работы с фасадом, ремонт лифтового оборудования и шахт, работы с инженерными сетями газоснабжения, водоснабжения и отведения сточных вод, а также ремонт фундамента и подвальных помещений.

Текущий ремонт производится планово, в установленное нормативными документами время. Также при нем сами виды работ определяются нормативными документами.

При внеплановом и капитальном ремонтах перед непосредственным проведением работ требуется провести обследование и экспертизу, на основании которых будет приниматься решение о возможности дальнейшей эксплуатации здания, а также виды необходимых работ.

Порядок проведения капитального ремонта

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Законодательством Российской Федерации, в том числе и жилищным кодексом, определено, что возмещение расходов на работы, связанные с капитальным ремонтом в многоквартирном доме осуществляется за счет средств бюджета. Однако, в настоящее время местные органы управления все активнее внедряют плату за капремонт, с целью формирования фонда капремонта здания.

В Марте 2016 года Конституционный суд РФ признал законным введение платы жильцами за капремонт в многоквартирном доме.

Однако споры по данному вопросу, в некоторых случаях, продолжаются.

Сроки проведения капремонта устанавливаются законодательством на каждый конструктивный элемент по отдельности. К примеру, для канализационных труб из пластика – 60 лет, для кровельных материалов – от 10 до 60 лет, в зависимости от самого материала.

Законодательством установлено минимальное время безопасной эксплуатации ответственного элемента. Ремонт должен производиться не позднее, чем работоспособность элемента перестанет выполнять свои функции, обеспечивая безопасное и комфортное проживание жильцов многоквартирного дома.

Для начала проведения капремонта необходимо распоряжение организации, ответственной за ремонт и содержания многоквартирного дома. Основанием для такого распоряжения может выступить окончание времени эксплуатации отдельных элементов здания или требование жильцов, в связи с неисправной работой конструктивного элемента.

Если письменная жалоба жильцов не будет удовлетворена в установленное законодательством время, то жильцы вправе требовать проведение работ в судебном порядке.

Подготовка к капремонту

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома

В отличие от текущего ремонта, где работы производятся на участках с невысокой степенью ответственности, при капремонте подлежат замене или ремонту ответственные части и элементы. Поэтому перед началом работ потребуется провести детальное обследование участка.

Данные работы должна выполнять организация, имеющая все необходимые разрешительные документы, квалифицированных специалистов и необходимое оборудование. Во время проведения такого обследования отдельные узлы здания (стены или колонны) могут быть вскрыты, для обследование арматурного каркаса.

То же касается и инженерных систем, где могут быть также вскрыты или удалены небольшие участки, которые затем будут обследованы в лабораторных условиях. По результатам обследования, после проведения как полевых, так и лабораторных работ, организация должна предоставить отчет об исследованиях, а также дать рекомендации, перечни работ и срок их проведения.

Начало отчета должно содержать сведения о текущем состоянии как отдельных элементов, так и здания в целом.

По результатам исследований специалисты могут сделать следующие выводы:

  • многоквартирный дом или отдельные ответственные элементы находятся в работоспособном состоянии и могут обеспечивать безопасную работу в течение определенного времени. Время, на которое специалисты продлят срок службы элемента, должно быть обязательно указано. Также должны быть даны рекомендации по содержанию элемента в текущий период времени;
  • здание или отдельные элементы нуждаются в проведении капитального ремонта. В данном случае должны быть указаны все узлы и элементы, которые подлежат ремонту или замене;
  • здание не пригодно к эксплуатации. Такое заключение экспертная комиссия может выдать в том случае, если повреждения или износ ответственных конструкций является критическим и возможности их восстановить так, чтобы обеспечить безопасное проживание жильцов, нет. После такого заключения местные власти обязаны выселить жильцов в безопасное жилье в установленное законодательством время.

В том случае, когда было сделано заключение о необходимости проведения капремонта, органы управления или управляющая компания, на балансе которой находится многоквартирный дом, обязаны обратиться в проектный институт, где на основании выданных предписаний будет составлен проект капитального ремонта здания.

Осуществлять сами ремонтные работы имеют право только организации, имеющие необходимые лицензии, так как это очень ответственные работы.Следует также отметить, что должностные и юридические лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, несут ответственность за его безопасную эксплуатацию.

В тех случаях, когда капитальный ремонт не был проведен в установленном порядке, в результате чего пострадали жильцы или их имущество, ответственные за это понесут наказание в судебном порядке, в том числе и уголовное.

Если капитальный ремонт является плановым, то организация, на балансе которой находится многоквартирный дом, обязана принять решение и оповестить всех жильцов дома о проведении капремонта за 6 месяцев до его начала.

В таком уведомлении должны содержаться смета, перечень работ, сроки проведения работ, источник финансирование и наименование организаций, которые будут производить необходимые работы.

Комплексный ремонт и модернизация здания

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома

На сегодняшний день установилась практика принятия коллективных решений в области проведения ремонтных работ. Такие решения до их принятия обсуждаются с жильцами дома. Также принимаются предложения и пожелания самих жильцов.

Помимо проведения ремонтных работ, коллективным согласием часто принимается решение о комплексном ремонте и модернизации. Это может относится как к самому зданию или его элементам, так и к инженерным сетям.

К примеру, при ремонте и модернизации систем отопления или газоснабжения жильцы могут принять решение об установке индивидуальных приборов отопления, которые смогут в будущем существенно сэкономить расходы на отопление и горячее водоснабжение, а также сделают проживание в квартире более комфортным. А при ремонте фасада здания может быть принято решение о его утеплении, что также позволить сэкономить на обогреве жилой площади.

При принятии подобных решений дополнительные расходы на модернизацию или ремонтные работы будут оплачивать сами жильцы. Поскольку сразу оплатить такую большую сумму многим жильцам не по карману, то подрядные организации предлагают такие работы и оборудование в рассрочку.

Оплачивать подобные расходы жильцы будут постепенно, иногда в течении нескольких лет. Сама сумма будет включена в извещение об оплате коммунальных услуг отдельной графой.

Введите адрес дома:

C июля 2015г. москвичи стали получать квитанции на оплату ЖКХ с новой строкой: обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Размер ежемесячного взноса на капремонт составляет 15 руб. с кв. м. общей площади помещения в месяц. Так куда же пойдут наши деньги? Когда наши дома будут отремонтированы?

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома

На нашем сайте вы можете узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу (Москва) – просто воспользуйтесь поиском!

Капитальный ремонт: платить или нет?

C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.

2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно законодательству РФ, в случае уклонения от уплаты взносов за капремонт, либо при регулярной неполной оплате, в отношении неплательщика могут быть приняты следующие меры:

  • арест имущества;
  • изъятие имущества;
  • запрет на пересечение границ РФ.

С практической стороны, можно создать специальный счёт,  как способ формирования фонда капремонта. В этом случае деньги перечисляются на счёт в банке, открытый на конкретный дом. Таком образом, можно не допустить попадания денег в государственные структуры.

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Выразить своё недовольство или получить консультацию по вопросам капитального ремонта домов в Москве можно по телефону единой справочной службы Мэрии Москвы: 8 (495) 777-77-77

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Ежегодно на основании данных, предоставленных управляющей компанией, ТСЖ или собственниками жилья в многоквартирных домах (МКД), орган власти субъекта РФ разрабатывает и актуализирует региональную программу капитального ремонта. В данном документе содержатся перечень домов, в которых необходимо провести ремонтные работы, а также сроки начала их выполнения.

В зависимости от индивидуальных характеристик МКД определяется его место в очереди на капитальный ремонт. В региональную программу не включаются аварийные дома, а также здания с большим процентом износа.

О проведении капремонта жильцов оповещают за 6 месяцев до начала работ. Посмотреть год проведения капитального ремонта в своем доме можно через интернет на сайте регионального оператора или портале Реформа ЖКХ.

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов

Дата проведения капремонта для каждого конкретного дома устанавливается региональной программой. Власти региона разрабатываю программы сроком до 30 лет.

В целях конкретизации периода проведения ремонтных работ, а также для расчета видов и объемов финансирования административный аппарат субъекта разрабатывает краткосрочные планы реализации региональной программы сроком не более 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы содержат:

  • перечень МКД, включенных в региональную программу;
  • стоимость работ и услуг по каждому конкретному виду ремонта;
  • сроки начала выполнения работ.

Ежегодно разработанная программа и планы по ее реализации актуализируются. На основании произошедших изменений определяется:

  • какой объем работ предстоит выполнить в дальнейшем;
  • сколько нужно выделить средств;
  • в каких МКД нужно приостановить или полностью прервать капитальный ремонт.

Как формируется очередь на капремонт многоквартирных домов

Составлением плана проведения капремонта МКД занимаются региональные власти субъекта РФ. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании строительных норм и эксплуатационных характеристик частей здания. На очередность влияют:

  • дата постройки МКД и год, в котором последний раз проводился капремонт;
  • объем необходимых работ;
  • степень изношенности здания;
  • достаточное количество собранных денег (ремонтные работы могут быть проведены быстрее, если увеличиться размер взноса);
  • степень активности жильцов;
  • квадратная площадь.

В первую очередь в региональную программу включаются дома, в которых требовалось проведение капремонта на момент приватизации первого жилого помещения, при условии, что на дату утверждения программы такие работы не проводились.

В очередь на капитальный ремонт не включаются:

  1. Подлежащие сносу или реконструкции здания.
  2. Дома, в которых менее 3-х квартир.
  3. МКД, физический износ конструктивных элементов которых более 70%.
  4. Здания, в которых стоимость работ в расчете на 1 м2 общей площади превышает размер установленного в регионе минимального взноса.

Работы по капитальному ремонту могут проводиться одном доме в различное время. Например, замена кровли может быть запланирована на 2020 год, а замена лифтового оборудования — на 2023.

Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома

Перечень МКД, в которых необходимо проведение капитального ремонта, составляется местными органами власти на основании поступающей от управляющих организаций информации о техническом состоянии зданий. Сроки проведения работ рассчитываются для каждого конкретного дома индивидуально.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться ремонтные работы законодательством не установлено. Ориентироваться нужно на срок эксплуатации отдельных элементов здания, а также последнюю дату проведения капремонта.

Читайте также:  Получить квартиру от государства молодой семье

Собственники жилых и нежилых помещений в МКД оповещаются о проведении капитального ремонта заранее. Организация ремонтных работ и порядок оповещения устанавливается нормативным актом субъекта РФ.

Обычно сообщение о проведении капремонта размещается в доступном для всех жителей помещении МКД. Например, на доске объявлений в подъезде. Граждане должны быть предупреждены о начале ремонтных работ не менее чем за полгода (п. 3 ст. 189 ЖК РФ).

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта обязанность оповещения возлагается на:

  1. Регионального оператора.
  2. Инициативную группу жильцов, осуществляющих управление МКД.

Собственники жилья, которые выбрали способ формирования фонда капремонта на индивидуальном счете в банке, самостоятельно определяют необходимость проведения ремонтных работ в своем МКД, а также вправе оплачивать за счет средств фонда дополнительные услуги по капремонту:

  • разработку проектной документации;
  • оплату строительного контроля;
  • погашение кредитов и займов, израсходованных на проведение ремонта.

Узнать, когда будет капитальный ремонт по адресу (онлайн)

Узнать график проведения капремонта можно через интернет-ресурс Реформа ЖКХ. На сайте содержится информация обо всех действующих региональных программах на территории субъекта РФ. На данный момент на сайте опубликована информация более чем о 700 тыс. объектов.

Чтобы посмотреть информацию, нужно:

  1. Перейти на сайт по ссылке.
  2. В строке «Найти свой дом» ввести адрес МКД (город, улицу, номер дома).
  3. Откроется страница с карточкой дома, где содержится вся информация об объекте — дата постройки, квадратная площадь, наименование обслуживающей организации, объем накопленных средств, общая задолженность по платежам и т.д.
  4. Во вкладке «Капитальный ремонт» можно узнать, какие работы проводились и какие запланированы; во вкладке «Паспорт» содержатся все технические характеристики МКД.

Информацию о том, какие мероприятия по капремонту запланированы на ближайшее время, можно узнать на сайте местной администрации. Текст региональной программы с перечнем включенных в нее МКД можно отыскать в разделе «Документы».

В процессе капитального ремонта проводятся работы по:

  • восстановлению стен, фасада и фундамента;
  • ремонту и замене лифтового оборудования;
  • замене инженерно-технических коммуникаций;
  • ремонту кровли и подвальных помещений.

Ремонтные работы по восстановлению или замене некоторых элементов здания представляют собой достаточно сложные виды деятельности. Сроки устанавливаются для каждого конкретного вида ремонта собственниками по согласованию с подрядчиком (пп. 3 п. 5 ст. 189 ЖК РФ) и фиксируются в договоре о выполнении работ.

В зависимости от объемов финансирования и сложности проводимых работ даты начала и окончания капремонта могут меняться. Установленные сроки должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.

Порядок проведения капитального ремонта

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.

 Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

 Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.

Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».

Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

  1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
  3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно узнать в администрации муниципального образования и в управляющей компании. 

В последние десятилетия активно развивается строительство новых домов. Ежегодно тенденция набирает обороты на всей территории Российской Федерации. Тем не менее, большая часть жилой недвижимости была возведена еще в доперестроечные сроки. Эксплуатация данного жилья приводит к многочисленным коммунальным неурядицам. Очередь капитального ремонта многоквартирных домов неумолимо растет.

Сроки капитального ремонта многоквартирного дома: где посмотреть

С течением времени каждый дом испытывает необходимость в капитальном ремонте. Жильцы многоквартирного дома зачастую не знают своих прав, не имеют представления о том, в какие инстанции следует обращаться, чтобы смотреть очередность восстановительных работ.

Между тем, узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно в следующих организациях:

  1. Городская администрация.
  2. ТСЖ.

На сегодняшний день многие жилищные комплексы принимают участие в региональной программе по капитальному ремонту. Жители данных домов могут получить исчерпывающую информацию о порядке, сроках проведения капремонта на интернет – ресурсе «Мониторинг жилищного фонда».

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Как показывает практика, основанием для постановки дома в очередь являются:

  1. Выход из строя функциональных систем жизнеустройства (погрешности в системе отопления, прорыв трубопровода, сбой в работе канализационной системы, поломка лифта, интерьер и экстерьер дома становятся неприглядными).
  2. Ежемесячно с каждого жильца многоквартирного дома взимается плата за капитальный ремонт дома. Это означает, что дом принимает участие в региональной программе сроком на тридцать лет. Внимательный собственник квартиры знает, что за каждый квадратный метр он оплачивает взнос в размере пятнадцати рублей.

Если раньше финансированием капремонта занималось жилищно – коммунальное хозяйство, то, начиная с 2013 года, обязанности по устранению неполадок в жилищной системе возложены на собственников квартир. 

Фиксированная сумма ежемесячной оплаты устанавливается региональным ведомством. Поэтому в отельных регионах Российской Федерации тарификация разная. Средний ежемесячный взнос варьируется от пяти до семи рублей за квадратный метр.

Периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов

На вопрос о периодичности проведения капремонта в домах отвечает законодательство Российской Федерации. Согласно приказу Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23 ноября 1988 года, не утратившего актуальности на сегодняшний день, периодичность ремонта носит индивидуальный характер. 

План и периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов составляется на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных и отделочных материалов. Например, срок эксплуатационных возможностей кровли, составляет:

  1. Из рулонных комплектующих – десять лет.
  2. Стальной – пятнадцать лет.
  3. Шиферной – тридцать лет.
  4. Черепичной – шестьдесят лет.
  5. Трубопровода, выполненного из чугуна – сорок лет.
  6. Пластмассового трубопровода – шестьдесят лет.
Читайте также:  Способы экономии населения на коммунальных платежах

Данный список свидетельствует о том, что план и сроки проведения капитального ремонта жилых объектов составляется на основе технической экспертизы состояния отдельного дома. 

По результатам экспертизы определяются сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Традиционно выделяют следующие виды ремонта:

  1. Текущий. Проводится с целью поддержать и обезопасить дальнейшую эксплуатации. Жилищного объекта. В процессе подвергаются тщательной проверке инженерные системы, частично заменяются отделочные материалы, устраняются огрехи во внутренней и внешней отделке здания.
  2. Внеплановый. Производится в экстренных случаях. Поводом становится возникновение форс –мажорных обстоятельств, потенциальная угроза безопасной жизнедеятельности граждан. Перечень производимых работ зависит от обстоятельств.
  3. Капитальный. Является самым объемным и трудоемким процессом. Он включает сложные работы, направленные на реконструкцию несущих конструкций, кровли, фасада, лифтовой шахты, подвального помещения. Ремонту подвергаются инженерные сети, система подачи газа, водоснабжение, канализация.

Предпосылкой к капитальному ремонту становится распоряжение управляющей компании. Жильцы многоквартирного дома, не удовлетворенные его техническим и функциональным состоянием, могут составить письменную жалобу. Закон устанавливает сроки, в течение которых жалоба должна быть удовлетворена. В противном случае, граждане могут решить вопрос в судебном порядке.

Очередь капитального ремонта многоквартирных домов

Исчерпывающую информацию о порядке очереди можно получить несколькими способами. Сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть :

  1. В товариществе совладельцев квартир, если такое имеется.
  2. В управляющей компании.
  3. В муниципалитете.
  4. Городской администрации.
  5. В службе жилищно – коммунального хозяйства.

Как правило, на квитанциях об оплате коммунальных услуг напечатаны реквизиты, электронный адрес, телефон организаций, предоставляющих всю информацию о сроках работ. Сегодня широкое распространение получила практика использования интернета для информирования граждан.

Большинство муниципалитетов обладают собственными интернет – ресурсами, на которых выкладываются сроки, план, порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие граждане знают о том, что существует программа государственного финансирования. Ее действие распространяется на отдельные жилые объекты.

Административные и муниципальные органы, специализирующиеся на жилищных вопросах, по требованию жильцов обязаны предоставить информацию о сроках проведения реставрационных работ.

Собственники квартир, расположенных в новостройках освобождаются от обязательств вносить тариф за капремонт сроком на пять лет.

Полезная информация по жилищным вопросам

Капитальный ремонт дома по адресу 2021-2023, 2024-2026, г. Москва – график и дата капремонта

Из данной статьи Вы узнаете, включен ли дом по адресу: г. Москва, административный округ 2018-2020, внутригородское муниципальное образование 2027-2029, 2021-2023, 2024-2026,  в график капитального ремонта многоквартирного дома в Москве и период, в котором будет производиться капремонт дома.

План капитального ремонта и конкретные дома предусмотрены специальным актом, который приняло Правительство Москвы своим постановлением от 29 декабря 2014 года № 832-ПП “О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы” – скачать его и ознакомиться с ним вы можете по этой ссылке.

Очередность проведения капитального ремонта определяется на основании:

  • срока эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов указанного дома;
  • оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.

При определении очередности проведения капитального ремонта применяется система баллов. Наибольшее количество баллов, набранных многоквартирным домом, определяет первоочередность проведения капитального ремонта.

  • Критерии очередности проведения капитального ремонта:
  • 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • 2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
  • 3) техническое состояние многоквартирного дома;
  • 4) процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая информация о доме

Год постройки:

дом был возведен в 31147 году

Общая площадь:

площадь дома составляет Южный кв.м.

График капитального ремонта дома по адресу 2021-2023, 2024-2026

План капитального ремонта включает в себя различные работы, которые отличаются по срокам, знать что и когда планируется ремонтировать можно ниже.

Данный дом включен в план капитального строительства и находится в нем под порядковым номером 2042-2044.

Электроснабжение

на Царицыно годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Газоснабжение

на Севанская ул. 17 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения

Холодное водоснабжение – стояки

на 1968 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки)

Холодное водоснабжение – разводящие магистрали

на 18 509 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали)

Горячее водоснабжение – стояки

на 2027-2029 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки)

Горячее водоснабжение – разводящие магистрали

на 2027-2029 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали)

Канализация – стояки

на 2018-2020 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки)

Канализация – выпуски и сборные трубопроводы

на 2027-2029 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)

Теплоснабжение – стояки

на 2018-2020 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)

Теплоснабжение – разводящие магистрали

на Царицыно0 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)

Мусоропровод

на Царицыно1 годы

запланирован ремонт или замена мусоропровода

Дымоудаление и противопожарная автоматика

на Царицыно2 годы

запланирован ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

Пожарный водопровод

на Царицыно3 годы

запланирован ремонт пожарного водопровода

Фасад

на Царицыно4 годы

запланирован ремонт фасада

Крыша

на Царицыно5 годы

запланирован ремонт крыши

Водосток

на Царицыно6 годы

запланирован ремонт или замена внутреннего водостока

Лифтовое оборудование

на Царицыно7 годы

запланирован ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

Что нужно знать о капремонте домов в Москве?

Подрядчик гарантирует качество всех работ, смонтированного оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ.  

Гарантийный срок начинается с момента приемки работ и длится в течение пяти лет. К устранению недочетов по гарантии подрядчик обязан приступить не позже, чем через два дня после поступления жалобы.

По всем вопросам, связанным с реализацией региональной программы капитального ремонта, жители могут обращаться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, на портал «Наш город», на горячую линию мэра Москвы, в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Жители могут выбрать любую удобную для них форму связи сообщений: интернет, телефон, почта.

Приемку выполненных работ проводит специальная комиссия, в состав которой в обязательном порядке входят: представитель Фонда капремонта; инженер технического надзора Фонда; представитель подрядчика; уполномоченный представитель собственников квартир; уполномоченный муниципальный депутат; представитель управляющей компании дома; если проводится капремонт газоснабжения или замена лифтов — представители специализированных эксплуатирующих организаций.

В первую очередь контролем качества выполнения работ, материалов и других параметров занимается Фонд капремонта: за каждым домом закрепляется свой инженер технадзора. Безусловно, несет ответственность и сама подрядная организация. Гарантийный срок работ составляет пять лет.

Ответственность за порчу имущества во время капремонта несет подрядная организация, которая проводит работы. При этом компенсацию за причиненный ущерб выплачивает или сам подрядчик, или страховая компания, с которой у него заключен договор.

Капитальный ремонт домов проводится без отселения собственников. Все работы в квартирах выполняются в их присутствии в согласованное с ними время в соответствии с правилами проведения строительных работ, учитывая закон о тишине.

В подобных ситуациях нужно связаться с инженером технического надзора, который контролирует выполнение капитального ремонта в конкретном доме по телефонам на информационном стенде. Также можно обратиться в Фонд капремонта по телефонам, указанным на его сайте, либо с помощью электронной приемной. Кроме того, есть возможность оставить жалобу на портале «Наш город».

Строительный мусор должен убираться ежедневно после окончания рабочего дня.

  • Согласно Жилищному кодексу РФ список услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
  • 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • 2) ремонт или замена лифтов, признанных непригодными для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • 3) ремонт крыши;
  • 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
  • 5) ремонт фасада;
  • 6) ремонт фундамента.
  • Список работ и услуг по капитальному ремонту домов в Москве, которые финансируются за счет средств фондов капремонта, сформированных за счет минимальных взносов, включает:
  • 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
  • 2) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;
  • 3) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
  • 4) ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения);
  • 5) ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации);
  • 6) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • 7) ремонт крыши;
  • 8) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • 9) ремонт фасада;
  • 10) замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования;
  • 11) ремонт фундамента;
  • 12) ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;
  • 13) ремонт или замена мусоропровода;
  • 14) ремонт или замена внутреннего водостока;
  • 15) разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Поскольку все собственники квартир обязаны участвовать в расходах на содержание дома, бесплатно получить капремонт никто не может. И, в соответствии с законодательством, к неплательщикам взносов на капремонт применяются все те же стандартные меры, как и к другим должникам.

Сначала Фонд капремонта отправляет неплательщикам уведомление о необходимости погашения задолженности. Как правило, большая часть собственников выплачивает долг именно на этом этапе. В противном случае фонд подает в суд: к физическим лицам в судебный участок мирового судьи в зависимости от территориального принципа, к юридическим — в столичный Арбитражный суд.

  1. При этом в Москве определенным категориям граждан оказывается социальная поддержка по оплате взносов. Список категорий доступен  
  2. на сайте Городского центра жилищных субсидий, а также на сайте Фонда капремонта в разделе «Региональная программа капитального ремонта».
  3. Отдельным категориям лиц, указанным в перечне, предоставляется 100-процентная скидка на оплату взносов.

Если собственники платят взносы в «общий котел», то независимо от того, сколько они успели собрать к моменту начала ремонта, его проведут. Это происходит за счет средств, накопленных владельцами квартир в других домах.

Собственники жилья в отремонтированном доме возмещают потраченную сумму последующими взносами на капремонт. Такая система позволяет привести в порядок наиболее изношенный жилой фонд, не дожидаясь, пока собственники наберут необходимую сумму.

Фиксированной стоимости капремонта не существует: стоимость работ определится исходя из проектно-сметной документации, которая для каждого дома разрабатывается индивидуально. При этом все проекты проходят государственную экспертизу.

Чтобы капремонт был проведен раньше запланированного срока, собственники должны собирать взносы на него именно на специальном счете своего дома, а не на едином городском фонде капитального ремонта. Для проведения работ нужно, чтобы на счету была собрана необходимая сумма.

В Москве существует сервис «Получить сведения Фонда капитального ремонта», на котором можно найти все необходимые сведения о ремонте в электронном виде. В частности, информацию о сумме начислений и оплат взносов по всем помещениям в доме, включая нежилые и ведомственные.

Также сервис позволяет отслеживать организацию ремонта дома на всех этапах: от включения в программу и выбора способа формирования фонда, до заключения договоров подряда и приемки работ.

Совсем отказаться от капремонта собственники не имеют права, так же как и от оплаты взносов на него. Дело в том, что согласно закону, владельцы квартир несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, что невозможно без его своевременного обновления.

Читайте также:  Льготы предоставляемые участникам БД на электроэнергию

Перенести сроки проведения капремонта можно на основании решения собственников, оформленного протоколом. 

В Москве все многоквартирные дома, в том числе новые, включены в региональную программу капитального ремонта на 2015-2044 годы.

Исключение составляют здания, признанные аварийными и подлежащие сносу или реконструкции, дома, в которых менее 3 квартир. Также из списка исключили объекты, вошедшие в программу реновации.

  • Контролирует реализацию программы капремонта департамент капитального ремонта города Москвы, а обеспечивает проведение работ столичный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Информацию о том, в каком году предполагается ремонт в каждом доме, можно узнать на сайте Фонда капремонта в разделе «Дом в программе», более подробные данные размещены на официальном сайте мэра Москвы.
  • График проведения работ составляется на основе комплексного обследования домов, которое проводится каждые пять лет.

Срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Начиная с 2012 года все жители многоквартирных домов в РФ полностью обеспечивают в финансовом плане проведение капремонтов общедомовой территории и самого дома (подъезд, фундамент, внутренние коммуникации, лифт, подвал, лестничные пролеты, стены, перегородки). А как часто должен проводиться капремонт? Каков срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Кто отвечает за составление точного графика и где можно узнать эту информацию?

Через сколько лет проводится капитальный ремонт многоквартирного дома по закону?

В ЖК (Жилищный Кодекс) РФ нет чётких указаний по периодичности выполнения капремонтов в многоквартирных домах. Есть лишь базовая отписка о том, что работы проводятся в соответствии с требованиями нормативов (следует понимать те, которые указываются в ГОСТ, СНиП и подобных регламентах).

И по этой же причине капитальный ремонт может разбиваться на несколько этапов:

  • Сначала могут провести замену коммуникаций;
  • В дальнейшем – капремонт подъезда;
  • Ещё спустя какое-то время – укрепление фундамента.

Вместе с этим периодичность выполнения ремонтов зависит ещё и от региона, где расположен дом. К примеру, проверка, восстановление и укрепление фундамента в центральных регионах РФ выполняется не реже 1 раза в 25 год. А вот в северных районах, где зимой температура воздуха нередко опускается ниже -40 градусов, эти же работы проводятся 1 раз в 10 год.

Косвенно периодичность капремонтов определяется и постановлениями Госстроя. В одном из них (постановление №79, что действует с 1 января 2000 года) указано, что частота и график выполнения капитальных ремонтов устанавливаются индивидуально для каждого дома в зависимости от состояния инженерных и коммуникационных сооружений, года постройки здания.

Всего в расчёт берётся свыше 90 нормативов, так что самостоятельно рассчитать сроки и периодичность не представляется возможным.

За составление проектно-сметной документации отвечают органы местного самоуправления и назначенный ими оператор.

Так что все вопросы касательно того, когда будет выполняться капитальный ремонт в доме, и какие именно работы при этом планируется выполнить, можно направлять в администрацию (желательно в письменной форме, так как при этом обязательно должен даваться официальный ответ).

Как узнать когда будет капитальный ремонт в доме подробнее здесь.

Ещё на периодичность проведения капремонта влияют следующие факторы:

  1. Погодные условия региона. В северных областях ремонты осуществляются в 2-3 раза чаще.
  2. Дата ввода в эксплуатацию. Чем более старший дом, тем чаще в нём выполняется ремонт, реконструкция.
  3. Дата проведения предыдущего капремонта. Естественно, если работы выполнялись недавно, то можно рассчитывать только на текущий ремонт (отличие ремонта от капитального ремонта прямо тут).
  4. Коэффициент износа здания (устанавливается по итогам комиссионной проверки).
  5. Инженерный план здания. То есть учитываются и материалы, из которых возведено здание, и тип грунта, где располагается дом.

Кто устанавливает сроки проведения капремонта в жилых домах?

Сроки и порядок проведения капремонтов в жилых многоквартирных домах устанавливаются оператором, в лице которого выступает Фонд Капитального Ремонта (ФКР). А за формирование данной организации и контроль добросовестного исполнения их обязательств отвечает администрация региона (города, поселка).

На усмотрение органов самоуправления ФКР могут и не создавать. Но в этом случае и взносы за капитальный ремонт жителями не уплачиваются, а все работы финансируются с местных бюджетов. Но именно из-за того, что такой подход попросту не работает в 2012 году и был издан ФЗ 271, закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, обязывающий самих жителей его финансировать.

А непосредственно срок выполнения запланированных работ определяется администрацией субъектов РФ на своё усмотрение. Именно в обязанности местных чиновников входит составление региональной программы, её утверждение, передача указанных данных в базу «Содействия реформированию ЖКХ».

Перечень работ по капитальному ремонту составляет специально созданная ответственная комиссия, которая и проводит осмотр, диагностику каждого дома, имеющегося на балансе города.

Реже этим занимается управляющая компания (для таких работ у неё должна быть аккредитация).

И уже на основании заключений комиссии оператор сможет указать примерные сроки, необходимые для выполнения капитального ремонта здания.

В домах, где действует ТСЖ, периодичность и сроки определяются самими жильцами. Они же могут самостоятельно назначить исполнителя, который и займётся осуществлением капремонта. Государство в этом случае лишь контролирует добросовестное исполнение обязанностей председателя ТСЖ, так как он отвечает за сбор взносов.

Где посмотреть и как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома?

В рамках реформы ЖКХ информация о проводимых капремонтах признаётся общедоступной. Поэтому узнать дату, когда будут выполняться работы, а также срок до их завершения, может каждый желающий. Более того, для этой цели был создан специальный портал «Реформа ЖКХ», который располагается по адресу reformagkh.

ru. Это государственный сайт, публикуемая на нём информация является официальной. Правда, там далеко не по всем домам представлена информация, а лишь по тем, которые включены в программу «Содействие реформированию ЖКХ». И для добавления данных на сайт всю информацию должен предоставить региональный оператор.

Чтобы посмотреть всю интересующую информацию из вышеуказанного сайта потребуется:

  1. Открыть главную страницу сайта и перейти в раздел «Капремонт»;
  2. В форме «Найти свой дом» указать данные по интересующему объекту (рекомендуется указывать город, улицу, номер дома, можно также использовать индекс);
  3. Из предложенного списка выбрать дом.

В итоге пользователю будет предоставлена таблица с перечнем запланированных работ, размер выделенных финансов (сумма может корректироваться).

Там не указывается точная дата, когда планируется начать капремонт, но есть графа «Срок завершения работ» (по каждой запланированной задаче).

То есть это крайняя дата, когда объект уже должен быть сдан региональному оператору (ФКР, который обязан контролировать соблюдение графика и качество произведенных работ).

Если же на вышеуказанном сайте никакой информации по конкретному дому нет, то остаются ещё следующие варианты получения информации:

  1. Официальное обращение в административные органы. Рекомендуется направлять письменное заявление в мэрию с требованием предоставления ответа. Такие запросы рассматриваются до 10 рабочих дней.
  2. Официальное обращение в управляющую компанию (которая и занимается обслуживанием дома). Нередко именно она выступает в качестве оператора счёта, на который и зачисляются все взносы с жителей на выполнение капремонта.
  3. Обращение в ТСЖ (ОСМД). Актуально только в том случае, если управление домом осуществляют сами жильцы и избранный на общем собрании председатель.

Может ли быть такое, что капитальный ремонт в доме выполнять не планируется? Да, но только если ещё не утверждена региональная программа по реконструкции старых и ветхих зданий, а ещё если здание признаётся как аварийное. Ещё проведение капремонтов не планируется в домах-новостройках (которые были введены в эксплуатацию менее чем 5 лет назад). Все нюансы можно уточнить у мэрии.

Возможен ли перенос срока капитального ремонта на более ранний?

Региональная программа нередко составляется сразу на 20-30 лет вперед. Вполне возможно, что за это время в некоторых домах перечень необходимых к исполнению работ может кардинально измениться. Что будет в таких случаях, возможен ли более ранний ремонт?

В статье 189 ЖК РФ указывается порядок, по которому проводится ремонт. Согласно ей, не менее чем за шесть месяцев до ремонтных работ уполномоченный представитель должен провести собрание собственников квартир для согласования смет, плана и графика работ.

В качестве того самого уполномоченного представителя может выступать председатель ТСЖ или же работник управляющей компании, исполнительное лицо от ФКР. Само согласование также может растянуться на несколько собраний, на каждом из которых обсуждается определённый фронт запланированных работ.

И только после этого инициируется проведение самих работ, на согласование которых оператору дополнительно выделяется до 6 месяцев. То есть начать работы с момента оглашения могут лишь через 6-12 месяцев.

В статье 189 ЖК РФ указывается порядок, по которому проводится ремонт.

Могут ли перенести срок проведения капремонта? Да, но только при наличии веских оснований.

Инициировать перенос срока может уполномоченный представитель жильцов дома (управляющая компания или председатель ТСЖ).

Для этого региональному оператору направляется заявление с детальным пояснением причин, из-за которых и необходимо перенести ремонт.

Оператор, в свою очередь, направляет комиссию на обследование проблемного дома. Если со стороны комиссии будет подтверждено, что ремонт необходим незамедлительный, то в региональную программу действительно могут внести изменения.

Как ускорить сроки проведения капремонта своего дома?

Бывают ситуации, когда в доме возникают весомые поломки и неисправности, требующих немедленного устранения.

К примеру, кровля пришла в то состояние, когда верхние этажи буквально заливает во время дождя, из-за чего в доме часто замыкает электропроводка или выходит из строя лифт и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома жизненно необходим.

Форсировать выполнение капремонта в таких случаях вполне возможно, но итоговое заключение даёт проверяющая комиссия (её состав определяет ФКР или местная администрация).

Однако в большинстве случаев вместо капремонта назначают выполнение внеплановых ремонтных работ, решающих только возникшую проблему. А финансирование при этом берётся либо из собранных средств с жителей (созывается собрание, утверждается смета и после этого инициируют сбор денег), либо из ФКР, в редких случаях финансы предоставляются из средств, имеющихся на балансе администрации.

Что делать, если срок на выполнение запланированного капремонта наступил, но никаких работ при этом не выполняется, согласования с жильцами тоже не проводилось?

Первым делом рекомендуется требовать объяснений с чиновников (подать заявление в мэрию). Если никакого ответа не будет, то жильцы дома могут направить коллективную жалобу в областную администрацию, а вместе с этим обратиться в суд. Но такие судебные разбирательства порой затягиваются и на 3, и на 5 лет.

Причина тому банальна: суд обязан установить факт, что права жителей многоквартирного дома действительно были нарушены. А это подразумевает проведение независимой оценки состояния здания.

Но если суд встанет на сторону истца (жителей дома), то с администрации можно будет требовать компенсацию, так как фронт работ из-за несвоевременного ремонта увеличивается.

О требованиях к срокам проведения общего собрания по капремонту рассказывает юрист по вопросам ЖКХ:

Итого, периодичность и сроки выполнения капремонтов устанавливают региональные административные органы.

Они обязаны создать специальный Фонд Капитального Ремонта, поручить ему провести осмотр всех жилых многоквартирных домов, а также составить смету.

В дальнейшем чиновники местной администрации составляют региональную программу, утверждают её с согласованием ФКР. Вся эта информация является общедоступной, запросить её может каждый собственник квартиры.

Что входит в косметический ремонт подъезда читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *