Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?

Вода – это жизнь, а в случае с многоквартирным домом, это ещё и комфортная жизнь. Но услуги по получению и отведению воды не бесплатные. Цены доступные, потому жаловаться нет на что.

Но следует разобраться, за что мы платим, уточнив значение понятий водоотведения и водопотребления. Например, водопользование подразумевает процесс потребления воды.

Источником жидкости являются природные объекты для частных домов в сельской местности или системы водоснабжения в больших городах.

Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?

Что такое норма потребления воды

Потребление воды напрямую связано с её отведением, потому и учитывается когда нужно выяснить, как рассчитать водоотведение.

Но сейчас немного не об этом, а о том, что рассматриваемая статья расходов одна из самых дорогих в счете за коммунальные услуги, так как она считается основной.

Стоимость этой услуги может отличаться не только в каждом регионе, но и в каждом отдельном городе, потому важно хотя бы приблизительно знать по какому тарифу рассматриваемая услуга рассчитывается для вас.

Причина такого разрыва в тарификации скрывается в разных нормах водопотребления на человека в месяц или в сутки. Они устанавливаются в каждом отдельно взятом населенном пункте. Делают эти расчеты:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?Специально созданные комиссии, которые проводит расчеты по особым алгоритмам;
  • Кроме того, в принятии решения по какому тарифу будут рассчитаны нормативы водопотребления, учитывается мнение комитетов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Проще говоря, расчеты строго индивидуальны. Следует помнить, что нормы расхода воды включают ещё и такие категории, как:

  • Расход на общедомовые нужды;
  • Потребление воды в групповых душевых;
  • Потребление при готовке в заведениях общественного питания;
  • Расход в лечебницах, больницах и т.п.

Что такое норма на водоотведение

Водопотребления и водоотведения для населения – это взаимосвязанные понятия, которые не могут сосуществовать друг без друга.

Но если нормы водопотребления более или менее понятны, то что такое нормы водоотведения? Это среднее суточное количество сточных вод, которое приходится на одного жителя многоквартирного дома.

А когда речь идет о предприятии, то рассматриваемая единица рассчитывается уже согласно количеству выработанной продукции.

Водоотведение, по сути, является сбросом воды, с помощью которого удаляются все отходы за пределы населенного пункта, где находится дом. В зависимости от того о каких именно отходах идет речь, они могут быть направлены на очистку в специализированные места. Есть несколько степенней загрязнения воды:

  • Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?Условно чистая, то есть отвечает нормативам;
  • Требующая очистки.

Для определения нормы водоотведения нужно пересматривать показатели каждые пять лет. Технологии в этой отрасли развиваются довольно быстро, с чем связывают повышенный норматив для тех людей, которые не устанавливают счетчики. Что касается средних нормативов, то можно выделить такие значения:

  • от 25 л в сутки до 45 л суточных на одного жителя, если дом не подключен к водоканалу и канализации;
  • от 125 л до 160 л на человека, если дом подключен к канализации и водопроводу, но не учитываются расходы на ванну;
  • от 160 л до 230 л на человека, если в доме есть ванна, он подключен к водопроводу и канализации;
  • от 230 л до 350 л на человека, если к дому ещё и подключено централизованное горячее водоснабжение.

Но это очень условные показатели, которые, как уже говорилось, пересчитываются через каждую пятилетку.

Нормы водоотведения технической воды

Техническая вода, что поступает в ваши дома, а потом переходит в канализацию, принято делить на категории, согласно которым и рассчитываются нормативы для её утилизации. Каждая категория имеет свои особенности, потому согласно нормативам должна иметь собственные параметры отведения.

Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?Учитывается куда её надо отводить, какие для этого нужны трубы и другие нюансы, определяющие качество оказанных услуг. На данный момент выделяют четыре полноценные категории, по которым могут определять актуальность рассчитанного тарифа:

  1. Вода, являющаяся теплоносителем на ТЭЦ, АЭС и т. п. В ней нет никаких механических примесей. Она нежесткая и неагрессивная, потому в особой очистке не нуждается. Но есть один нюанс – несмотря на то, что она проходит по канализационным стокам, на выходе может быть горячей, потому её утилизация сопряжена с некоторыми трудностями.
  2. Второй тип жидкости условно называется «Вода для промывания продуктов», но кроме этого её используются для промывания различного сырья и тары на производствах. В зависимости от того какие именно продукты промывались, стоки могут быть серьезно загрязнены и опасны.
  3. Третий тип жидкости это вода как сырье. Она используется для пищевой продукции, а также часто её можно применять в строительной отрасли, то есть там, где загрязнения есть, но их уровень некритический.
  4. И последний, четвертый тип воды, является средством для комплексного использования.

Понятное дело, что для рационального разделения сточной воды нужно принимать к вниманию и тот вред окружающей среде, который она может нанести. Потому к каждому типу отходов уточняется, как рассчитать водоотведение, чтобы никому не навредить.

Применение повышающих коэффициентов

Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?

Коэффициенты повышения применяются не только при расчете нормативов на водоотвод и водопотребление, но и рассчитывая сумму за газ, электричество и т.п. Но данный коэффициент будет касаться только тех домов, где до сих пор не стоят счетчики, хотя согласно законам данными устройствами должны быть обеспечены все здания в России.

Благодаря им легче рассчитать расходы на общедомовые нужды, снизить расценки на все коммунальные услуги и не только. Так что повышенный тариф — это своеобразная мера, призванная подогнать всех кто не успел проделать процедуру с установкой счетчика в каждой квартире и общедомового прибора.

Не верите, что нормативы повышаются? А вы посмотрите на статистику прошлых лет:

  • с 1. 01. 2015 по 30. 06. 2015 – 1,1;
  • с 1. 07. 2015 по 31.12. 2015 – 1,2;
  • с 1. 01. 2016 по 30. 06. 2016 – 1,4;
  • Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?с 1. 07. 2016 по 31. 12. 2016 года – 1,5;
  • с 2017 года – 1,6.

Здесь заметно явное повышение тарифа, потому рекомендуем всем жильцам не думать, что у них получится сэкономить – это не так. Вы будете платить все больше и больше, а в конце, все равно купите и установите счетчики, чтобы не следить за повышающим расценки тарифом. Так зачем медлить и не сделать этого сейчас?

Водоотведение и водоснабжение на ОДН

Мы каждый день используем огромное количество воды, которое уходит на наши нужды. Но ведь ещё и общедомовые нужды, что тоже надо удовлетворять, и это ложиться на плечи людей, у которых есть квартира. Кроме того, здесь есть своя специфика расчета, которая заключается в том, что общего норматива нет. Конечно, это не избавляет от необходимости оплачивать услуги коммунальных организаций.

Тарифы на обслуживание дома по водоотведению рассчитываются индивидуально. Готовые расчеты надо отнести в УК или в ТСЖ, где новые нормативы подтвердят или заставят переделывать расчеты, чтобы подогнать их под среднестатистическую отметку.

Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?Вся суть водоотведения и водоснабжения для общедомовых нужд в том, что они предназначены на обслуживание дома. Идеальный вариант по обеспечению услуги по водоотведению, когда общедомовые нужды рассчитываются по стандартным формулам, а люди беспрекословно достают деньги и вовремя рассчитываются за те услуги, которые им были предоставлены коммунальными службами.

Вам не будут навязывать лишние услуги, если будет установлен счетчик, так что все дело опять сводится к техническому обеспечению ресурса. Установить счетчики, и расчет водоснабжения и водоотведения можно будет контролировать. Только не экономьте, а покупайте качественные устройства, которые смогут выдержать напор присущий многоквартирным домам.

Плата за водоотведение на общедомовые нужды в 2021 году

Время чтения: 5 минут

В квитанцию на оплату коммунальных услуг жильцов многоквартирных домов (МКД) в РФ включается поле «Водоотведение». С 2021 г. его дополняет строка «Водоотведение ОДН». Под этой аббревиатурой скрывается термин «общедомовые нужды».

Он включает не только сброс в канализацию воды, использованной жильцами квартиры, но широкий диапазон других услуг, связанных с водопотреблением.

Как следует из поправок, внесенных в нормативные документы, водоотведение на общедомовые нужды в 2021 году имеет свои нюансы.

Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?

Что включено в общедомовые нужды

Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2021 года фиксирует понятие «общедомовые нужды» и определяет их как разницу между потреблением по общедомовому счетчику всеми жителями МКД и индивидуальными показателями потребленных услуг жильцами отдельных квартир.

Если речь идет о холодном водоснабжении, к ОДН относят следующие затраты:

  • мытье лестниц и лестничных площадок;
  • промывание сетевых коммуникаций;
  • полив палисадников и газонов;
  • внутридомовые потери в водосетях и пр.

По горячей воде в сумму расходов на общедомовые нужды включены:

  • сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
  • технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
  • опрессовка системы отопления;
  • технические потери и так далее.

Кроме затрат на водоотведение на ОДН, жильцы МКД оплачивают расходы и на другие общественные нужды.

Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.

Нормы водоотведения на ОДН

Постановление № 306 от 23.05.2006 определяет методы и порядок установки нормативов холодного и горячего водоснабжения/водоотведения в случае, если дом не оборудован поквартирными приборами учета.

Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления. Норматив на водоотведение на общедомовые нужды должен быть опубликован на сайте управляющей компании (УК).

Вновь принятые документы и поправки к действующим правилам призваны упорядочить оплату за ОДН. При установлении размера оплаты принимаются во внимание такие значимые факторы, как:

  • наличие централизованного водоснабжения и водоотведения;
  • объем и тип установленных ванн и прочее.

Например, в Ставропольском крае официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН колеблются в пределах 0,03-0,07 кубометра на 1 м2. В основе их расчета лежал анализ факторов, позволяющих поддерживать надлежащее санитарно-гигиеническое и эксплуатационное состояние МКД.

Основание для начисления ОДН на водоотведение и перенос их из коммунальных услуг в состав платы за содержание общего имущества –  ч.9.1 ст.156 ЖК РФ и одно из изменений, внесенных в ЖК  Федеральным законом от 03.04.18 № 59-ФЗ.

Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?

Понятие водоотведения платежах за коммуналку в 2021 году

О том, что следует понимать под термином “водоотведение” в коммунальных платежах, сообщается в ФЗ № 416 от 07.12.

2021 , который аккумулировал многочисленные положения местных и федеральных законов.

Некоторые из них по-прежнему актуальны и регулируют, например, требования к качеству воды, поставляемой в квартиры и сбрасываемой в природные резервуары, а также тарифы на ее использование.

Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.

Последние изменения в Кодексе, принятые в июле прошлого года, касаются ресурсов, потраченных на общедомовые нужды. ЖК и недавно принятые акты разъясняют, что такое водоотведение в коммунальных платежах в 2021 году, и почему из них исключено водоотведение на ОДН.

  • Для определения количества воды, сливаемой в канализацию, используются:
  • Считается, что объем использованной и слитой в канализацию воды равен суммарному количеству полученного ресурса любой температуры.
  • С учетом внесенных в законодательство поправок затраты на водоотведение общих стоков следует включить в расходы на содержание имущества МКД. Их объем рассчитывается:
  • с использованием нормативов, установленных властями на региональном уровне;
  • с учетом количества поставляемого ресурса по общедомовым счетчикам.
Читайте также:  Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг, что делать, имеют ли право?

Если последние в доме отсутствуют, за основу принимаются ОПУ водоснабжения. Таким образом, ТСЖ, УК или кооператив не имеют права выводить в отдельную строку «Водоотведение на содержание коллективного имущества».

Как формируются тарифы

Чтобы грамотно потреблять ресурсы и уметь определить правомерность начисления оплаты, следует знать, как формируются тарифы на коммунальные услуги в РФ.

Собственник жилой площади в МКД должен оплачивать:

  • собственно коммунальные услуги:
    • горячее водоснабжение (не во всех домах);
    • холодное водоснабжение;
    • отопление;
    • водоотведение (канализация) и так далее;
  • капитальный ремонт здания;
  • содержание жилого строения.

Размер оплаты регулируют уполномоченные государственные органы, основываясь на объемах потребления и тарифе коммунального ресурса. Под тарифом в этом случае понимается стоимость единицы ресурса — воды, электричества или газа. Объемы рассчитываются исходя из месячных среднестатистических данных.

Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?

Узнайте подробнее, на чем основываются расчеты и кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги.

Принцип расчета водоотведения

В зависимости от наличия или отсутствия счетчика в доме начисление ОДН на водоотведение производится по-разному. Согласно положениям законодательства, в первом случае в расчетах участвуют объемы потребленной воды и утвержденные региональными властями тарифы на единицу ресурса.

Если счетчика нет, водоотведение рассчитывается по действующим в субъекте РФ среднемесячным нормативам потребления воды.

Формула расчета по счетчику

  1. Формула расчета при своевременном уведомлении об объемах использованной воды при наличии счетчика выглядит следующим образом:
  2. Стоимость= (ГВС+ХВС) Х тариф
  3. При этом ГВС и ХВС – объемы горячей и холодной воды, которую использовали жильцы определенной квартиры в предыдущем месяце в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков.
  4. Жильцы должны передать показания индивидуальных приборов учета до 25 числа текущего месяца путем электронного сообщения, смс-уведомления или лично.
  5. В случае несвоевременной передачи данных оплата рассчитывается автоматически с учетом среднего показателя потребления за последние 6 месяцев.

Расчет без счетчика

Если счетчики не установлены, расчет водоотведения производится по действующим среднемесячным нормативам потребления воды, установленным в конкретном субъекте РФ.

В расчет стоимости включено значение норматива, количество прописанных жильцов и тариф.

Норматив Х количество зарегистрированных лиц Х тариф = стоимость

Нормы устанавливаются на региональном уровне. На их размер существенно влияют следующие факторы:

  • климатическая зона;
  • площадь помещения;
  • состояние централизованной канализационной системы;
  • наличие и количество моек, раковин, ванн и так далее.

Если в доме есть техническая возможность установить счетчики, но учетные приборы все-таки отсутствуют, согласно Постановлению № 354, норматив применяется с повышающим коэффициентом. В 2021 году он равен 1,5.

Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?

Можно ли не платить за водоотведение

В соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (ГК), п. 1 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК), на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Он должен вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Общедомовые нужды — это тоже разновидность коммунальных услуг, получаемых в процессе использования общего имущества в МКД, поэтому их должны оплачивать все жильцы.

За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг, в том числе водоотведения, начисляется пеня. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ и УК уже на следующий день после просрочки с помощью программного обеспечения автоматически начисляют пеню.

Начиная со второго месяца, на сумму долга насчитываются проценты по такому алгоритму:

  • 31-90 дней — 1/300 рефинансирования ЦБ в день;
  • более 90 дней — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день.
  • Если задолженность не погашается на протяжении длительного времени, УК, ТСЖ или поставщик услуги вправе обратиться в суд за принудительным взысканием долга.
  • Судебная практика показывает, что их требования по подобным искам удовлетворяются в отношении всех фактически проживающих в квартире лиц, а не только зарегистрированных.
  • После вынесения судебного приказа коммунальная организация может обратиться в службу судебных приставов, чтобы взыскать долг из доходов должника: зарплаты, пенсии и так далее.

Узнайте подробнее, кто может осуществлять взыскание задолженности за коммунальные услуги.

Выводы

Принятые в текущем году изменения в законодательстве призваны упорядочить начисление стоимости услуг водоотведения ОДН, оплачиваемых владельцами недвижимости. Жильцам стоит знать действующие в их регионе нормативы и тарифы, перед оплатой сверять правильность указанных сумм, используя формулу для их типа МКД, и своевременно оплачивать их.

Видео: Что такое общедомовые нужды и как их рассчитать

Общедомовые нужды вода

ODN · февраля 23, 2016

Какой норматив на водоотведение на общедомовые нужды?Появление понятия ОДН или общедомовые нужды, многих озадачило, так как сразу трудно понять, что это такое и как рассчитать ОДН на воду и коммунальные услуги по новым тарифам. Благодаря данной статье и этому сайту, можно найти ответы на часто задаваемые вопросы и понять, что к чему в новой квитанции на оплату услуг ЖКХ и как вести подсчеты, чтобы правильно делать оплату.

Представленные сведения будут актуальными в 2016, 2017, 2018 и другие года, так как данные для города Новосибирск, Москва, Омск, Московская область, Пермь, СПб, Челябинск, Калининград и других городов в России и Украине постоянно обновляются. Также стоит отметить тот факт, что новый закон не отменили, хоть некоторые СМИ и писали об этом, а вот цена действительно повышается на все услуги.

Что это такое ОДН по воде в ЖКХ

В многоквартирные жилые дома «приходят» коммунальные ресурсы, часть которых направляется в квартиры жильцов, а остальные расходуются на сам дом и общедомовое имущество, что называется ОДН в ЖКХ.

В правительственном постановлении под номером 354 говориться о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать и потребляемые им и идущие на весь дом услуги, для чего используются формулы подсчета, о которых будет рассказано дальше в этой статье.

Что входит в общедомовые нужды по воде

Что входит в ОДН по холодной воде по закону? Сюда относится:
— мойка лестничной площадки и чистка мусоропроводом с использованием воды;
— полив газона, уход за палисадником;
— мойка коммуникаций;

— потери водосетей внутри дома.

  • Что входит в ОДН по холодной воде по 354 постановлению? Сюда относится:
    — сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и системы отопления;
    — опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ;
    — подготовка к новому отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива;
  • — потеря воды во внутридомовой сети.

Методика расчета ОДН по горячей и холодной воде в многоквартирном доме будет иметь поправку на используемые ОПУВ (общедомовые приборы учета воды). Вопрос о том, ставится один или на каждый подъезд, будет рассмотрен в дальнейшем.

Общедомовые нужды на горячее водоснабжение и холодная вода

Потребление горячей воды, как указывает правительственное постановление от 16 апреля 2013-го года под номером 344, и остальные затраты на воду будут входить в общий принцип расчета ресурсов на каждого потребителя.

Чаще всего, сделанные расчеты по ОДН на воду, будут распределены по каждому из лицевых счетов в доме с использованием принципа пропорциональности к площади. При этом, лицевой счет это квартира или нежилое помещение, так как все они будут внесены в затраты по всему дому.

Нормы ЖКХ по горячей и холодное воде, определяются для каждой области отдельно

Расчёт ОДН по воде при отсутствии общедомовых приборов учёта

Если говорить об общем случае, то для расчета используется следующая формула ОДН холодную и горячую воду:

Nодн = 0,09 х К/ Sои (кубический метр/квадратный метр в месяц)

Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома. Под параметром Sои понимается общее значение площади всех помещений в доме.

Еще одна формула ОДН:

Vодн = норматив * Sодн

В этом случае Vодн представляет собой значение объема по всем счетам, а под Sодн понимается только та площадь, которая внесена в общедомовое имущество, то есть речь идет о местах общего пользования. Полученное значение по второй формуле, требуется распределить по каждому жильцу, в том числе с учетом нежилых помещений, к примеру, магазинов имеющихся внутри жилого дома.

Расчёт ОДН по воде при наличии общедомовых квартирных приборов учёта

В этой ситуации применяется следующий подсчет:

Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет

Под значением Vодн, принято понимать объем по всем счетам для распределения по домовым потребностям, а Vдом это потребление по установленному на весь дом счетчику.

Значение Vсчет рассчитывается, как сумма объемов по показателям каждого квартирного счетчика, а Vнорм это суммарные нормативы в тех случаях, где не имеется счетчика.

Под значением Vвычет понимается такой вариант вычета, который связан с дополнительными услугами.

Водоотведение на общедомовые нужды

Если посмотреть на новый закон и его изменения, то можно понять, что наличие в жилом помещении приборов учета, приходится оплачивать меньше в сравнении с предшествующим периодом, так как сверх нормы оплата не подразумевается идти от владельца жилой недвижимости, а будет переходить на того, кто будет поставщиком услуги. Но есть исключение, связанной с поставщиком в лице компании, которая будет заниматься подобной деятельностью, и не будет давать разрешения на подобные льготы.

Расход и оплата за воду на общедомовые нужды

Водоснабжение имеет неоднозначные трактовки, что сказывается на формулах подсчета и конечном счете, выставляемом потребителю.

Если говорить о новых правилах, введенных с 1 июня 2013-го года, то предлагается разница объема по индивидуальному отоплению и тому, который представлен со стороны поставщика, которая практически всех устраивает, хоть тут и требуется доработка законопроекта, так как в сегодняшнем варианты те, кто не имеет счетчика и жильцы многоквартирного дома, которым его установили, уравниваются в суммах платежей по отчислению за весь дом, а разница будет лишь в случае начисления на индивидуальное квартирное пользование.

Как не платить ОДН за воду легально и законно

Можно ли не платить по счета ЖКХ? Полностью оплата не может быть отменена, но есть возможность экономить, даже не имея льгот.

Для начала, стоит исключить ошибки и накрутку счетчиков представителями управляющей компании, что легко сделать, предложив кандидатов на должность контролеров от всего дома, которых выбирают среди жильцов.

Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца.

Общедомовые счетчики воды

Подобные водомеры будут востребованными в случае, когда ТСЖ или УК будет заниматься расчетами по всем жильцам. Общедомовой счетчик воды правила установки имеет определенные и стоимость такой работы, а при его отсутствии могут учитываться новые нормативы потребления.

Кто оплачивает установку? За чей счет будет проводиться монтаж? В этом случае, деньги оплачивают собственники жилья, так как только в их интересах начать меньше платить за услуги ЖКХ.

Примечательно, что подобные установки в состоянии определять все виды утечек и отнимать их от общего значения, что дает реальные цифры расхода, которые нужно оплатить, а остальные потери жильцы дома оплачивать не будут, но это делают все, кто не поставил счетчик на весь дом.

Читайте также:  Способы оплатить коммунальные услуги через ЕРИП

Норматив на водоотведение на общедомовые нужды

Ежемесячно в течение всей жизни, большинство жителей России, оплачивают коммунальные услуги. Известно, что именно систематические платы, которые невозможно отменить, наносят в итоге семейному бюджету существенный урон. Коммунальные услуги – это общее название, представляющее собой совокупность платежей за газ, воду, водоотведение, электричество, отопление и так далее.

Общедомовые нужды (ОДН)

Одним из самых спорных вопросов, связанный с коммунальным хозяйством, является, так называемый, норматив на водоотведение на общедомовые нужды.

Даже если взять несколько последних лет, этот норматив неоднократно становился объектом внимания Правительства Российской Федерации, Минстроя России, а также судов различного уровня, вплоть до Президиума Верховного суда Российской Федерации, не говоря уже об огромной волне споров, между исполнителями коммунальных услуг, и организациями, поставляющими ресурсы. Стоит подробно остановиться на рассмотрении данного нормативно – правового акта, фактически затрагивающего каждого потребителя коммунальных ресурсов.

Начало этому спору, как и большинству иных между хозяйственным субъектами, послужило расхождение в вопросе о том, кто должен оплачивать водоотведение. В 2013 году, Правительство РФ приняло неоднозначные поправки в Правила предоставления коммунальных услуг.

Если не углублять в юридические нюансы, то суть наступивших преобразований можно объяснить так: из квитанций граждан исчезает пункт «На водоотведение на общедомовые нужды», из перечня расходов исполнителей коммунальных услуг(ЖЭК, ТСЖ и так далее), данная статья исчезла также.

Конечному плательщику ресурсов хорошо, меньше платить. Всевозможные управляющие компании не в накладе. За счёт чего, ресурсоснабжающие организации должны компенсировать одну из статей дохода – никто не пояснил. Бюджетных компенсаций, законодателем не предусмотрено.

Водоотведение – отведение сточных вод, канализационных сбросов. Содержание канализационных стоков является крупной расходной статьёй ресурсоснабжающих организаций.

Для поддержания работоспособности, пришлось изымать денежные средства из расходов на поставку воды, ремонт водоводов.

Сложилась парадоксальная ситуация: хозяйствующий субъект оказывает коммерческие возмездные услуги другим субъектам, не получая за это вознаграждение.

Не удивительно, что суды на всей территории страны оказались завалены исками РСО, ИКУ, а учитывая тот факт, что во многих субъектах, несмотря на внесённые поправки, оплату за услугу по водоотведению на общедомовые нужды из квитанции граждан не убрали, то в суды потянулись физические лица.

Порядок стал наступать в 2015.

Верховным судом Российской Федерации вынесено ряд постановлений, разъясняющих нижестоящим судам практику рассмотрения вопросов, связанных с оказанием услуг по нормативу на водоотведение на общедомовые нужды.

Суть постановлений: услуги водоотведения на общедомовые нужды не существует. Соответственно платить организации, осуществляющей обслуживание дома организации, являющейся ресурсоснабжающей не надо.

Плата за водоотведение на общедомовые нужды в 2020 году

Спросить у юриста

быстрее. Это бесплатно!

Жители МКД во многих российских регионах столкнулись с такой проблемой, как появление в квитанциях ЖКХ графы «Плата за водоотведение на ОДН». Этот термин включает в себя как сброс в канализацию воды, использованной жильцами, так и другие услуги водопотребления. Но далеко не все знают, в каких случаях взимается этот платеж, как он рассчитывается и кому жаловаться на его незаконное взимание.

Что включено в общедомовые нужды

от 6 мая 2011 года фиксирует понятие «общедомовые нужды» и определяет их как разницу между потреблением по общедомовому счетчику всеми жителями МКД и индивидуальными показателями потребленных услуг жильцами отдельных квартир.

Если речь идет о холодном водоснабжении, к ОДН относят следующие затраты:

  • мытье лестниц и лестничных площадок;
  • промывание сетевых коммуникаций;
  • полив палисадников и газонов;
  • внутридомовые потери в водосетях и пр.

По горячей воде в сумму расходов на общедомовые нужды включены:

  • сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
  • технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
  • опрессовка системы отопления;
  • технические потери и так далее.

Кроме затрат на водоотведение на ОДН, жильцы МКД оплачивают расходы и на другие общественные нужды.

Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.

Какой применяется норматив?

В Статье 156, Пункт 9.2 Жилищного кодекса РФ прописано, что при оплате ХВС, потраченных на обслуживание общественного хозяйства в большом доме, нужно принимать во внимание значения группового счётчика каждого вида энергии и норматив его потребления.

  • Величину в каждом субъекте федерации назначают местные власти.
  • Московское Правительство в 2004 году постановило, что в качестве норматива ХВС для ОДН принимается величина 5% от показаний общедомового водосчётчика.
  • Уточнение про учёт этого показателя обычно приводит к тому, что жители платят за расход, значительно больший, чем реальный.
  • Правила требуют, чтобы Управляющая компания один раз в год проводила расчет сумм за ресурсы на нужды всего дома, учитывая действительные показания счётчиков, и возвращать гражданам заплаченные сверх нормы деньги.

Если в расчёте использована цифра выше законного норматива, то жильцы имеют право предъявить претензии и получить возврат переплаты и компенсацию за обман в размере 50% от переплаты. Также жильцы вправе требовать перерасчёта при ненадлежащем качестве оказания услуг.

Нормы водоотведения на ОДН

определяет методы и порядок установки нормативов холодного и горячего водоснабжения/водоотведения в случае, если дом не оборудован поквартирными приборами учета.

Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления. Норматив на водоотведение на общедомовые нужды должен быть опубликован на сайте управляющей компании (УК).

Вновь принятые документы и поправки к действующим правилам призваны упорядочить оплату за ОДН. При установлении размера оплаты принимаются во внимание такие значимые факторы, как:

  • наличие централизованного водоснабжения и водоотведения;
  • объем и тип установленных ванн и прочее.

Например, в Ставропольском крае официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН колеблются в пределах 0,03-0,07 кубометра на 1 м2. В основе их расчета лежал анализ факторов, позволяющих поддерживать надлежащее санитарно-гигиеническое и эксплуатационное состояние МКД.

Основание для начисления ОДН на водоотведение и перенос их из коммунальных услуг в состав платы за содержание общего имущества – ч.9.1 ст.156 ЖК РФ и одно из изменений, внесенных в ЖК .

Что означает строка в квитанции и где она находится?

Расход воды при внесении денег за жилищно-коммунальные услуги учитывается в строке «Содержание и текущий ремонт». Она находится в платёжном документе обычно на седьмом месте.

Фрагмент счет-квитанции:

Начислено Ед.измер. Тариф/ Разм. Пл. Кол. Начислено Льгота К оплате
Содержание и текущий ремонт М2 31,49 63.22 1926,97 963,48 963,49

Возможны другие варианты текста. К примеру, содержание жилья, содержание общего имущества, текущий ремонт жилья.

В расчёт за воду входят территории, которые не учитываются в площади собственного жилья.

Понятие водоотведения платежах за коммуналку в 2020 году

О том, что следует понимать под термином “водоотведение” в коммунальных платежах, сообщается в , который аккумулировал многочисленные положения местных и федеральных законов. Некоторые из них по-прежнему актуальны и регулируют, например, требования к качеству воды, поставляемой в квартиры и сбрасываемой в природные резервуары, а также тарифы на ее использование.

Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.

Последние изменения в Кодексе, принятые в июле прошлого года, касаются ресурсов, потраченных на общедомовые нужды. ЖК и недавно принятые акты разъясняют, что такое водоотведение в коммунальных платежах в 2020 году, и почему из них исключено водоотведение на ОДН.

Для определения количества воды, сливаемой в канализацию, используются:

  • показания индивидуальных счетчиков на горячую и холодную воду;
  • среднемесячные нормативы ее потребления.

Считается, что объем использованной и слитой в канализацию воды равен суммарному количеству полученного ресурса любой температуры.

С учетом внесенных в законодательство поправок затраты на водоотведение общих стоков следует включить в расходы на содержание имущества МКД. Их объем рассчитывается:

  • с использованием нормативов, установленных властями на региональном уровне;
  • с учетом количества поставляемого ресурса по общедомовым счетчикам.

Если последние в доме отсутствуют, за основу принимаются ОПУ водоснабжения. Таким образом, ТСЖ, УК или кооператив не имеют права выводить в отдельную строку «Водоотведение на содержание коллективного имущества».

Что входит в ОДН по холодной воде

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Типичным примером общедомового потребления воды может быть расход воды на влажную уборку подъездов или на полив клумб, расположенных на территории дома.

  Расчет парковочных мест для многоквартирного жилого дома

Подробнее о том, что такое ОДН

Как формируются тарифы

Чтобы грамотно потреблять ресурсы и уметь определить правомерность начисления оплаты, следует знать, как формируются тарифы на коммунальные услуги в РФ.

Собственник жилой площади в МКД должен оплачивать:

  • собственно коммунальные услуги: горячее водоснабжение (не во всех домах);
  • холодное водоснабжение;
  • отопление;
  • водоотведение (канализация) и так далее;
  • капитальный ремонт здания;
  • содержание жилого строения.
  • Размер оплаты регулируют уполномоченные государственные органы, основываясь на объемах потребления и тарифе коммунального ресурса. Под тарифом в этом случае понимается стоимость единицы ресурса — воды, электричества или газа. Объемы рассчитываются исходя из месячных среднестатистических данных.

    Узнайте подробнее, на чем основываются расчеты и кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги.

    Принцип расчета водоотведения

    В зависимости от наличия или отсутствия счетчика в доме начисление ОДН на водоотведение производится по-разному. Согласно положениям законодательства, в первом случае в расчетах участвуют объемы потребленной воды и утвержденные региональными властями тарифы на единицу ресурса.

    Если счетчика нет, водоотведение рассчитывается по действующим в субъекте РФ среднемесячным нормативам потребления воды.

    Формула расчета по счетчику

    1. Формула расчета при своевременном уведомлении об объемах использованной воды при наличии счетчика выглядит следующим образом:
    2. Стоимость= (ГВС+ХВС) Х тариф
    3. При этом ГВС и ХВС – объемы горячей и холодной воды, которую использовали жильцы определенной квартиры в предыдущем месяце в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков.
    4. Жильцы должны передать показания индивидуальных приборов учета до 25 числа текущего месяца путем электронного сообщения, смс-уведомления или лично.
    5. В случае несвоевременной передачи данных оплата рассчитывается автоматически с учетом среднего показателя потребления за последние 6 месяцев.

    Расчет без счетчика

    Если счетчики не установлены, расчет водоотведения производится по действующим среднемесячным нормативам потребления воды, установленным в конкретном субъекте РФ.

    В расчет стоимости включено значение норматива, количество прописанных жильцов и тариф.

    Норматив Х количество зарегистрированных лиц Х тариф = стоимость

    Нормы устанавливаются на региональном уровне. На их размер существенно влияют следующие факторы:

    • климатическая зона;
    • площадь помещения;
    • состояние централизованной канализационной системы;
    • наличие и количество моек, раковин, ванн и так далее.

    Если в доме есть техническая возможность установить счетчики, но учетные приборы все-таки отсутствуют, согласно Постановлению № 354, норматив применяется с повышающим коэффициентом. В 2020 году он равен 1,5.

    Читайте также:  Льгота пенсионерам по налогу на имущество

    Водоотведение и канализация — это одно и тоже?

    Не все знают, что водоотведение и канализация это разные понятия! Те собственники жилья которые не платят за водоотведения поступают не законно, полагая что это одно и тоже. Разберемся так ли это.

    Из чего складывается водоотведение?

    Отведение воды, использованной для нужд многоквартирных и частных домов, является важным мероприятием, состоящим из:

    • отвода бытовых стоков из жилых и нежилых помещений по централизованным канализационным сетям, который должен осуществляться в круглосуточном режиме;
    • транспортировки стоков к очистным сооружениям;
    • прохождения через систему очистки и обеззараживания с последующим использованием в технических целях или спуском в природные водоемы.

    Вывод: Водоотведением из дома выводятся все нечистоты, затем они очищаются, а только потом собираются в канализации и транспортируются. Чтобы все системы работали качественно и бесперебойно, необходимо постоянное поддержание их в нормальном рабочем состоянии. А это требует определенных финансовых затрат, которые покрываются за счет потребителей ресурса.

    Можно ли не платить за водоотведение

    В соответствии со ст. 210, 249 (ГК), п. 1 158 (ЖК), на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Он должен вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

    Общедомовые нужды — это тоже разновидность коммунальных услуг, получаемых в процессе использования общего имущества в МКД, поэтому их должны оплачивать все жильцы.

    За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг, в том числе водоотведения, начисляется пеня. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ и УК уже на следующий день после просрочки с помощью программного обеспечения автоматически начисляют пеню.

    Начиная со второго месяца, на сумму долга насчитываются проценты по такому алгоритму:

    • 31-90 дней — 1/300 рефинансирования ЦБ в день;
    • более 90 дней — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день.
    • Если задолженность не погашается на протяжении длительного времени, УК, ТСЖ или поставщик услуги вправе обратиться в суд за принудительным взысканием долга.
    • Судебная практика показывает, что их требования по подобным искам удовлетворяются в отношении всех фактически проживающих в квартире лиц, а не только зарегистрированных.
    • После вынесения судебного приказа коммунальная организация может обратиться в службу судебных приставов, чтобы взыскать долг из доходов должника: зарплаты, пенсии и так далее.

    Узнайте подробнее, кто может осуществлять взыскание задолженности за коммунальные услуги.

    Состав ОДН

    Основная часть собственников не очень понимает, что включено в графу с общедомовыми нуждами. Многие считают, что это исключительно отопление и стандартное освещение подъезда. На практике в данную графу включены такие расходы, как:

    1. Электроснабжение.
    2. Водоснабжение.
    3. Отопительная система.
    4. Общедомовое оборудование в общественных местах.
    5. Тщательная уборка и мойка территорий общего пользования.
    6. Озеленение и уход за придомовой территорией.

    Иного плана расходы в данную графу вносить категорически запрещено. Никакие траты, начисленные сверх нормы, не допустимы. Если определенная часть предоставляемых ресурсов теряется при доставке к конечному клиенту, если это происходит по вине управляющей фирмы, все траты будет возмещать исключительно она.

    Что входит в общедомовые нужды: порядок расчета с примерами

    Органы госвласти ряда субъектов РФ по какой-то причине не посчитали нужным утверждать нормативы потребления такого коммунального ресурса как «водоотведение на СОИ».

    В таких регионах указанный норматив считается равным нулю, в связи с чем в случае отсутствия ОПУ водоотведения (а в подавляющем числе МКД в России такие ОПУ отсутствуют) предъявление потребителям к оплате «водоотведения на СОИ» неправомерно.

    Очевидно, что если руководствоваться формулой, утвержденной подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124 (объем водоотведения всего МКД равен сумме объемов горячего и холодного водоснабжения), учитывая наличие таких составляющих «содержания жилья», как «горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества» (далее – ГВС на СОИ) и «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества» (далее – ХВС на СОИ), то в составе общего объема водоотведения МКД появляется такая составляющая как «водоотведение на СОИ» (объем рассчитывается как сумма ГВС на СОИ и ХВС на СОИ).

    При нулевом нормативе потребления указанная услуга не может предъявляться к оплате собственникам помещений.

    При этом в случае отсутствия ОПУ водоотведения, собственники не могут на общем собрании принимать предусмотренных частью 9.

    2 статьи 156 ЖК РФ решений об определении размера расходов на «водоотведение на СОИ» исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОПУ, поскольку ОПУ водоотведения в МКД нет.

    Что такое водоотведение в квитанции коммунальных платежей ЖКХ

    Рассчитываются исходя из параметров жилого помещения (наличия ванны, душа и т. д.). Затем норматив в кубометрах умножается на количество проживающих в доме или квартире человек и на соответствующий тариф. Далее местный центр начисления коммунальных платежей проверяет и вносит полученные суммы в квитанцию на оплату.

    В итоге водоотведение – это не менее важный пункт в квитанции на оплату, чем горячая и холодная вода. Ведь огромную массу загрязнённой израсходованной воды необходимо транспортировать, прогонять через очистные сооружения и обеззараживать, прежде чем спускать в природные водоемы либо использоватьснова в технических нуждах.

    Если исполнитель УО/ТСЖ/ЖСК

    • УО/ТСЖ/ЖСК, предоставляющие потребителям в МКД коммунальную (указанную услугу корректно также называть «водоотведение»), в соответствии с Правилами 124 обязаны оплатить в соответствующую РСО коммунальный ресурс, приобретаемый с целью оказания коммунальной услуги по водоотведению.
    • При отсутствии в доме ОПУ водоотведения и наличии ОПУ ГВС и ХВС объем указанного коммунального ресурса определяется в соответствии с подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124 (объем водоотведения всего МКД равен сумме объемов горячего и холодного водоснабжения).
    • В такой ситуации, как указано ранее, при наличии таких составляющих «содержания жилья», как ГВС на СОИ и ХВС на СОИ, возникает некий объем «водоотведения на СОИ», фактическую стоимость которого нельзя предъявлять к оплате собственникам помещений.

    Если органы госвласти субъекта утвердили норматив потребления «водоотведения на СОИ», то УО/ТСЖ/ЖСК имеет право предъявлять указанный коммунальный ресурс к оплате потребителям в объеме утвержденного норматива потребления.

    Сверхнормативное потребление УО/ТСЖ/ЖСК обязаны оплачивать в РСО за свой счет, то есть стоимость такого сверхнормативного объема – это убыток УО/ТСЖ/ЖСК.

    Если же в регионе не утвержден норматив потребления «водоотведения на СОИ» (то есть, норматив равен нулю), УО/ТСЖ/ЖСК обязаны оплатить в РСО весь объем указанного коммунального ресурса за свой счет.

    В таком случае представляется верным обжалование в суд бездействия органов государственной власти соответствующего субъекта РФ, которые не утвердили норматив потребления «водоотведения на СОИ», что привело к убыткам УО/ТСЖ/ЖСК (ущерб, нанесенный регулирующим воздействием), с требованием компенсации из бюджета соответствующих убытков на оплату «водоотведения на СОИ».

    Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК могут инициировать общее собрание собственников помещений (далее – ОСС), предусмотрев в повестке дня вопрос о заключении договора на водоотведение между собственниками помещений МКД и РСО (так называемый «прямой договор»). В случае принятия собственниками решения о заключении договора на водоотведение непосредственно с РСО порядок расчета между РСО и УО/ТСЖ/ЖСК изменится, и формула, предусмотренная подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124, не будет подлежать применению.

    Что такое водоотведение в квитанции ЖКХ

    При отсутствии узлов учета расходы потребленной холодной и горячей воды, а, следовательно, и величина водоотведения, определяется по нормативам, утвержденным органами местной власти в каждом регионе РФ и в городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге.

    Это укрупненный показатель. Он не учитывает объем воды на полив комнатных растений или другие расходы, не сливаемые в канализацию. Что это значит для обычного потребителя? Например, израсходовав в месяц 12м 3 холодной воды и 5м 3 горячей, ему придется заплатить за отведение 17м 3 сточных вод.

    Если исполнитель услуги РСО

    В случае, если между собственниками помещений МКД и РСО заключен «прямой договор» предоставления коммунальной услуги по водоотведению (неважно, по чьей инициативе – РСО или ОСС), тогда исполнителем коммунальной услуги по водоотведению является РСО.

    В этом случае РСО предъявляет «отведение сточных вод», потребленное в помещениях МКД, к оплате собственникам соответствующих помещений.

    Разумеется, кроме коммунальной услуги по водоотведению, предъявляемой к оплате потребителям в МКД, РСО предъявляет к оплате лицу, управляющему таким домом (УО/ТСЖ/ЖСК) стоимость коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ). Порядок расчета объема КР СОИ определяется пунктом 21(1) Правил 124.

    В случае, если МКД не оборудован ОПУ соответствующего коммунального ресурса, необходимо применять формулу, утвержденную подпунктом «в» пункта 21(1) Правил 124, устанавливающую, что объем КР СОИ, подлежащий оплате от УО/ТСЖ/ЖСК в пользу РСО в случае отсутствия в доме ОПУ соответствующего коммунального ресурса, определяется исходя из норматива потребления указанного коммунального ресурса в целях содержания общего имущества.

    Таким образом, при «прямом договоре» предоставления коммунальной услуги по водоотведению и отсутствию в МКД соответствующего ОПУ, РСО предъявляет к оплате УО/ТСЖ/ЖСК стоимость «водоотведения на СОИ» в объеме, рассчитанном исходя из норматива потребления. Разумеется, в случае, если в субъекте РФ такой норматив не установлен (то есть, равен нулю), РСО не имеет права предъявлять к оплате УО/ТСЖ/ЖСК какой-либо объем «водоотведения на СОИ». В этом случае указанный объем будет являться убытком РСО.

    Избежать таких убытков РСО может исключительно путем взаимодействия с органами госвласти соответствующего субъекта РФ – либо убедить эти органы утвердить норматив потребления «водоотведения на СОИ» (или понудить в судебном порядке), либо обжаловать в суд их бездействие, выраженное в отказе от утверждения нормативов «водоотведения на СОИ», что привело к убыткам РСО (ущерб, нанесенный регулирующим воздействием), с требованием компенсации из бюджета этих убытков.

    В квитанциях на оплату услуг жкх появится строчка водоотведение на сои

    Затем при внесении изменений в Жилищный кодекс РФ водоотведение на общие нужды включили в статью 154. А затем изменился и подход законодателя. С 1 января 2020 года расходы коммунальных ресурсов на общие нужды, включая отведение сточных вод, включены в состав жилищной услуги в размере норматива.

      Оплата коммунальных услуг собственником нежилого помещения

    Это, однако, не означает, что водоотведения на СОИ нет.

    Есть, например, уборка лестничных площадок, маршей, тамбуров, промывка систем водо- и теплоснабжения, мусоропроводов, пояснила депутат Барнаульской гордумы от «Справедливой России» юрист Оксана Молодых.

    Прием этой воды после выполнения работ в систему водоотведения с дальнейшей ее транспортировкой и будет являться отведением сточных вод для содержания общего имущества.

    Выводы

    В соответствии с действующим законодательством, в случае отсутствия ОПУ водоотведения потребителям в МКД может предъявляться к оплате «водоотведение на СОИ» в объеме норматива потребления указанного коммунального ресурса (если такой норматив не установлен, то есть равен нулю, предъявление «водоотведения на СОИ» к оплате потребителям неправомерно).

    Сверхнормативное потребление «водоотведения на СОИ», образующееся в случае отсутствия ОПУ водоотведения и наличия ОПУ ГВС и ХВС, подлежит оплате из средств исполнителя коммунальной услуги по водоотведению: УО/ТСЖ/ЖСК (при «классической» схеме предоставления коммунальной услуги) или РСО (в случае заключения «прямых договоров» отведения сточных вод).

    Нифонтов Д.Ю.

    1. водоотведение 30жск 39пп рф 124 3прямые договоры 23рсо 59тсж 67тсн 11ук 5уо 44
    2. Распечатать

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *