Начисление коммунальных платежей в общежитии

Какие тарифы применяются при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, важна ли регистрация по месту жительства и другие тонкости оплаты услуг гражданами, проживающими в общежитии* – на конкретных примерах.

Начисление коммунальных платежей в общежитии

СИТУАЦИЯ 1.

Семья из трех человек занимает в общежитии комнату (блок из двух комнат, блок с санузлом и т. д.). Все зарегистрированы по месту жительства.

  • Как платить?
  • Плата за ЖКУ начисляется на общих основаниях по субсидируемым тарифам с учетом всех льгот, если такие положены по закону.
  • Где это сказано?

В Положении о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда (постановление Совета Министров от 12 июня 2014 г.

№ 571): плательщики жилищно-коммунальных услуг в общежитиях вносят плату за пользование жилым помещением, техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонты и теплоснабжение по изолированным жилым помещениям, состоящим из одной или нескольких комнат, находящихся в обособленном владении и пользовании семьи, — пропорционально занимаемой ими общей площади жилого помещения в порядке, установленном в пунктах 16, 17, 19, 20, 22–24, 38 и 39 данного Положения.

СИТУАЦИЯ 2.

Гражданин проживает в общежитии по договору найма. Не зарегистрирован по месту жительства.

Как платить?

Если гражданин имеет договор найма на изолированное жилое помещение в общежитии без регистрации по месту жительства (также регистрации нет у членов его семьи), то оплата ЖКУ (техническое обслуживание, отопление и т. д.) производится по экономически обоснованным тарифам.

Исключение – услуги водоснабжения и канализации. Плата за эти услуги при отсутствии индивидуальных счетчиков воды будет вноситься по субсидируемым тарифам для населения. Аналогичный порядок внесения платы и за электроэнергию в общежитии.

При этом распределение воды и электрической энергии при наличии прибора группового учета и отсутствии в жилых помещениях приборов индивидуального учета осуществляется пропорционально количеству граждан, указанных в договоре найма жилого помещения в общежитии.

Где это сказано?

В пунктах 19, 20, 22–24, 38, 39, 44 ,56 и 57 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда.

СИТУАЦИЯ 3.

Гражданин занимает в общежитии комнату (койко-место), в которой также проживает его коллега по работе. Гражданин зарегистрирован, его коллега – нет.

Как платить?

Оба будут платить по субсидируемым тарифам.

Так как согласно утвержденным правилам плательщики жилищно-коммунальных услуг в общежитиях, не состоящие в семейных отношениях (получившие койко-место в комнате), вносят плату за техническое обслуживание, капитальный ремонт и теплоснабжение по жилым помещениям, находящимся в совместном владении и пользовании нескольких лиц, пропорционально занимаемой ими общей площади жилого помещения по субсидируемым тарифам для населения, даже если они в этом помещении не зарегистрированы.

  1. Где это сказано?
  2. Абзац второй пункта 55 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда.
  3. *За исключением общежитий государственных учреждений образования.
  4. По информации портала коммунальной грамотности населения

Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

Проживание и пользование жилым помещением предполагает ежемесячную уплату жилищно-коммунальных услуг – квартплату. Исчерпывающий список установленных законом начислений указывается в ст. 154 российского Жилищного кодекса. В соответствии этой статьей в квитанциях ЖКУ содержатся следующие элементы:

  • оплата за жилищные услуги;
  • оплата за коммунальные услуги;
  • прочие начисления.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Чтобы самостоятельно проверить, как рассчитывается квартплата, следует детально рассмотреть алгоритм начислений.

Жилищные услуги

Этот раздел в начислениях по квартплате включает в себя взносы на содержание и техническое обслуживание дома, уборку лестничных клеток и общедомовой территории, вывозку ТБО и уборку контейнерных площадок, относимых к дому. Кроме этого, в жилищные услуги включается плата за поддержание в надлежащем состоянии домового энергетического оборудования, лифтов.

К этой же категории расходов относятся все затраты, которые пойдут на замену негодных стекол и оконных рам, ремонтные работы по обслуживанию общедомовой отопительной системы, водопровода и канализации. Замена перегоревшей лампочки в подъезде или вышедшего из строя выключателя на общей лестничной площадке – все эти издержки заложены в начисления, которые относятся к жилищным услугам.

Граждане, которые пользуются жилым помещением на условиях социального найма, вносят соответствующую плату за наем квартиры и перечисленные выше жилищные услуги. Если жилье находится в собственности, то к взносам на ремонт и содержание недвижимости добавляется ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта.

Доля расходов на возмещение жилищных услуг, в зависимости от регионов, может варьироваться от 15 до 30 процентов. Размер конкретных составляющих определяется договорами с подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общедомового оборудования и управляющими компаниями.

Оплата жилищных услуг для лиц, занимающих квартиру на основании социального найма, производится, исходя из метража помещения. Тарифы определяются решением жилищного кооператива, ТСЖ или нормативами управляющей компании.

Расходы на оплату жилищных услуг предусмотрены и для тех владельцев квартир, которые при ее покупке остаются на регистрационном учете по другому адресу. Если в квартире никто не зарегистрирован, то обязанность по уплате услуг по содержанию и обслуживанию жилья возникает с того момента, как оформлено право собственности на жилье.

Коммунальные услуги

Самая «весомая» часть в ежемесячной квитанции на квартплату – плата за коммунальные услуги. Доля этих затрат в квартплате может составлять до 80 %. Плата за услуги коммунальных служб включает в себя:

  • оплата за использованную воду (холодную и горячую) и сброс ее в канализацию;
  • плата за потребленные газ и электрическую энергию, в т.ч. за электроэнергию в МОП (местах общего пользования);
  • плата за внутриквартирное потребление тепловой энергии.

Расценки и тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются региональными органами самоуправления перед принятием бюджета на следующий календарный год. Принятые цены на воду, газ, тепло и электроэнергию одинаковы и для собственников жилья, и для квартиросъмщиков, пользующихся социальным наймом.

Оплата «коммуналки» предусматривает два подхода:

  • исходя из принятых нормативов расхода ресурсов и количества лиц, проживающих в квартире;
  • на основании показаний измерительных приборов учета и определенного тарифа.

Квартплата по нормативам потребления

Платежная квитанция, принятая Министерством регионального развития РФ, содержит детальную информацию для тех граждан, чьи квартиры не оборудованы индивидуальными счетчиками на свет, газ и воду.

В отдельной графе прописывается действующий норматив потребления ресурса.

Умножив его на установленный тариф и на количество жильцов, зарегистрированных в квартире, можно проверить сумму начисления за месяц.

Если в квартире никто не прописан, квартплата рассчитывается, исходя из количества законных собственников. Однако коммунальные услуги в этом случае не оплачиваются, за исключением отопления, которое рассчитывается по общей площади жилья.

Оплата по индивидуальным счетчикам

Установка в квартире измерительных счетчиков – прямой путь к снижению затрат на оплату коммунальных ресурсов. К примеру, норматив потребления холодной воды в месяц для москвича составляет 6,935 куб.м.

На практике горожанин способен потратить на себя не более 2 кубометров холодной воды.

Если в квартире зарегистрировано 3-4 человека, то затраты на воду будут кардинально отличаться в большую сторону при нормативном способе расчета.

Для того чтобы проверить правильность начисления стоимости коммунальных услуг, рекомендуется фиксировать показания счетчиков в последний день месяца, и своевременно передавать данные в обслуживающую компанию.

В качестве показателя расхода в квитанции на квартплату будет указана разница между данными счетчика за последний день текущего и предыдущего месяцев.

Электрические счетчики могут предусматривать раздельный учет электроэнергии, использованной в дневное и ночное время суток. Тарифы, соответственно, устанавливаются за потребленную энергию с 7 часов утра до 23 часов вечера (дневной) и с 23 часов до 7 часов утра (ночной).

Как рассчитывается квартплата в коммунальной квартире

В квартире, которую занимают несколько квартиросъемщиков (коммунальной квартире) расчетная квитанция на квартплату включает расходы, относящиеся к занимаемой комнате, и затраты на места общего пользования. Все наниматели и/или собственники, проживающие в «коммуналке», должны вносить свою часть расходов на коммунальные услуги, содержание и сохранение жилья.

Жилищные услуги оплачиваются каждым из жильцов коммунальной квартиры в соответствии с той площадью, которую он занимает. Общая территория (ванная, коридор, кухня) и услуги предоставления тепловой энергии (отопление) также оплачивается пропорционально занимаемой жилплощади.

Плата за коммунальные ресурсы – воду, газ и электричество – оплачиваются по соглашению между всеми жильцами коммунальной квартиры. Если договориться с соседями не удается, то коммунальные услуги оплачиваются следующим образом:

  • электроэнергия (при общеквартирном счетчике) – в зависимости от количества световых точек и их мощности;
  • газ, водоснабжение и водоотведение (канализация) – исходя из количества лиц, проживающих в каждой из комнат коммунальной квартиры. При этом учитываются и дети, и временные жильцы, проживающие в комнате более одного месяца.
Читайте также:  Льготы на капремонт детям-инвалидам

Если в комнатах смонтированы приборы индивидуального учета (электросчетчики), то жильцы оплачивают электроэнергию по их показаниям, а общий расход (разница между данными общеквартирного и личных электросчетчиков) делится между жильцами соразмерно метражу их комнат.

Как рассчитывается квартплата в общежитии

Квартплата за пользование комнатой в общежитии состоит из двух величин: стоимостью пользования по договору социального найма, устанавливаемого региональной властью, и возмещением расходов на коммунальные услуги, которые определяет собственник общежития.

В случаях, когда ведомственные общежития приватизированы владельцами предприятий, то плату по договору социального найма они могут установить по своему усмотрению.

Коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с нормативными документами, введенными в действие собственником общежития. В них рассчитывается доля коммунальных расходов на одного человека, исходя из имеющихся приборов учета и мест общего пользования.

Как снизить квартплату

Помимо установки индивидуальных счетчиков, имеются совершенно законные способы снизить ежемесячный платеж за потребленные коммунальные ресурсы:

  • если предоставляемые коммунальные услуги не соответствуют должному качеству или полностью отсутствуют;
  • если наблюдался перерыв в предоставлении доступа к коммунальным ресурсам более периода, указанного в договоре с поставщиком и/или управляющей компанией.

Начисление коммунальных платежей в общежитии

Факт нарушения поставщиком коммунальных услуг своих обязанностей должен быть зафиксирован в аварийно-диспетчерской службе и оформлен актом. Срок давности для такого вида нарушений составляет 6 месяцев. Собственник или наниматель жилья должен подать ходатайство о снижении оплаты с приложением оформленного акта о нарушении.

Решение о снижении размера оплаты за некачественное предоставление коммунальных услуг или отказ в удовлетворении предъявленных требований должен быть передан заявителю по истечении двух дней после регистрации заявки. Квартплата в таких случаях снижается с учетом количества времени, когда были обнаружены и исправлены нарушения и существующих тарифов.

Если жилец квартиры отсутствует по месту проживания/регистрации более 5 дней, то он вправе подать заявление на перерасчет платы за коммунальные услуги, если на его жилплощади не смонтированы индивидуальные счетчики. Временное отсутствие должно подтверждаться оправдательными документами:

  • командировочное удостоверение;
  • справка из лечебного или санаторно-оздоровительного учреждения;
  • счета, выданные гостиницами или общежитиями;
  • справка о регистрации по месту временного пребывания, выданные органами ФМС.

При наличии документов и заявления нанимателя или собственника жилья производится перерасчет коммунальных платежей (вода, газ, электроэнергия) пропорционально периоду временного отсутствия жильца в квартире.

Если ежемесячная оплата за жилье и «коммуналку» составляет значимую часть от всего дохода, который имеет квартиросъемщик и его семья, то он праве обратиться за предоставлением государственной субсидии. Предельный размер издержек на квартплату и необходимый пакет документов устанавливается региональными властями.

1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8: учет расчетов по оплате проживания в общежитии

Начисление коммунальных платежей в общежитии

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Подпадает ли предоставление места в общежитии студентам и аспирантам на срок обучения под стандарт «Аренда»? Ответ на этот вопрос, а также порядок отражения расчетов по оплате проживания в общежитии в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» приведены в статье экспертов 1С.

Бухучет расчетов по оплате проживания в общежитии

Федеральным законом от 29.12.

2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» установлена обязанность учреждений образования, при наличии жилищного фонда, предоставлять обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения, нуждающимся в жилье, жилые помещения в общежитиях (п. 1 ст. 39 Закона об образовании). С каждым таким обучающимся заключается договор найма жилого помещения в общежитии и взимается плата за проживание в нем (п. 2 ст. 39 Закона об образовании).

В соответствии с пунктом 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно статье 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пп. 2 п. 1 ст. 92 ЖК РФ). Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (п. 3 ст. 92 ЖК РФ). 

Отношения по договорам найма жилого помещения регулируются главой 35 «Наем жилого помещения» ГК РФ, отношения по договорам аренды (имущественного найма) — главой 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 671 ГК РФ, если жилье сдается гражданину, собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. В соответствии со статьей 606 ГК РФ в договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.

Федеральный стандарт бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.

2016 № 258н, применяется при отражении в бухгалтерском учете активов, обязательств, фактов хозяйственной жизни, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих при получении (предоставлении) во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования. Об этом сказано в пункте 2 Стандарта. Далее в тексте Стандарта стороны именуются только арендодателем и арендатором, понятия «наймодатель» и «наниматель» в Стандарте не применяются.

Таким образом, услуги по предоставлению в пользование жилых помещений и койко-мест в общежитиях не подпадают под стандарт «Аренда», и расчеты с нанимателями жилья, в том числе мест в общежитиях, в 2018 году учитываются в прежнем порядке.

4.14. Начисление оплаты за коммунальные услуги предоставленные потребителям, проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях

Расчет
размера платы за коммунальную услугу,
предоставленную потребителю, проживающему
в комнате (комнатах) в жилом помещении,
являющемся коммунальной квартирой
(далее — коммунальная квартира),
осуществляется в соответствии с формулами
7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к Правилам
оказания коммунальных услуг (утв.
постановлением Правительства РФ от 6
мая 2011 г. N 354).

Размер
платы за коммунальную услугу по холодному
водоснабжению, горячему водоснабжению,
водоотведению, газоснабжению и
электроснабжению комнаты в коммунальной
квартире определяется путем умножения
объема (количества) потребленного за
расчетный период в коммунальной квартире
коммунального ресурса на тариф, умножения
полученного на количество граждан,
постоянно и временно проживающих в
принадлежащей потребителю (находящейся
в его пользовании) комнате (комнатах) в
коммунальной квартире и деления
результата на количество граждан,
постоянно и временно проживающих в
коммунальной квартире. При этом объем
(количество) потребленного за расчетный
период коммунального ресурса в
коммунальной квартире рассчитывается
как произведение норматива потребления
на количество человек, проживающих в
коммунальной квартире в целом.

Размер
платы за отопление рассчитывается путем
умножения объема (количества) потребленной
в коммунальной квартире тепловой энергии
на жилую площадь принадлежащей потребителю
(находящейся в его пользовании) комнаты
(комнат) в коммунальной квартире,
умножения полученного на тариф и деления
на общую жилую площадь комнат в
коммунальной квартире. При этом объем
(количество) потребленной в коммунальной
квартире тепловой энергии рассчитывается
как произведение норматива потребления
на площадь коммунальной квартиры.

Если
коммунальная квартира оборудована
общим (квартирным) прибором учета
электрической энергии и при этом не все
комнаты в коммунальной квартире
оборудованы комнатными приборами учета
электрической энергии, то расчет размера
платы за коммунальную услугу по
электроснабжению, предоставленную
потребителю, проживающему в комнате
(комнатах), оборудованной комнатным
прибором учета электрической энергии,
осуществляется исходя из показаний
комнатного прибора учета и достигнутого
соглашения между всеми потребителями
в коммунальной квартире о порядке
определения объема (количества)
электрической энергии, потребленной в
помещениях, являющихся общим имуществом
собственников комнат в коммунальной
квартире, и о его распределении между
всеми потребителями в коммунальной
квартире.

Указанное
соглашение должно быть оформлено в
письменной форме, подписано потребителями
коммунальной квартиры или их уполномоченными
представителями и передано исполнителю.

Исполнитель в этом случае осуществляет
расчет платы за коммунальную услугу по
электроснабжению, предоставленную
потребителям в коммунальной квартире
в соответствии с полученным от них
соглашением, начиная с месяца, следующего
за месяцем, в котором такое соглашение
было передано исполнителю.

При
отсутствии указанного соглашения расчет
платы за коммунальную услугу по
электроснабжению осуществляется в
соответствии с нормативом потребления,
по указанному выше порядку без учета
показаний комнатных приборов учета
электрической энергии.

Особый
порядок расчета установлен для
электрической энергии при наличии
квартирного прибора учета и комнатных
приборов учета.

Если коммунальная
квартира оборудована общим (квартирным)
прибором учета электрической энергии
и при этом все комнаты в коммунальной
квартире оборудованы комнатными
приборами учета электрической энергии,
то размер платы за коммунальную услугу
по электроснабжению, предоставленную
потребителю в комнате в коммунальной
квартире, определяется в соответствии
с формулой 9 приложения N 2 к Правилам
предоставления коммунальных услуг
(утв. Постановлением правительства РФ
№ 354 от 6 мая 2011 года).

Читайте также:  Куда жаловаться, если в квартире плохое отопление: образец жалобы

Расчет
размера платы за коммунальные услуги,
предоставленные потребителям в жилых
помещениях в общежитиях коридорного,
гостиничного и секционного типа (с
наличием на этажах общих кухонь, туалетов
или блоков душевых), производится в
порядке, установленном для расчета
размера платы за коммунальные услуги
для потребителей, проживающих в
коммунальной квартире.

Расчет
размера платы за коммунальные услуги,
предоставленные потребителям в жилых
помещениях в общежитиях квартирного
типа, производится в порядке, установленном
для расчета размера платы за коммунальные
услуги для потребителей, проживающих
в жилых помещениях в многоквартирном
доме.

Ответы Mail.ru: Кто должен оплачивать за коммунальные услуги в общежитии в местах общего пользования?

Голосование за лучший ответ

Rasha Оракул (53523) 5 лет назад

Вообщем, пропорционально площади вашего жилого помещения.С другой стороны, если вас проживает в комнате человек 10, а поэтому туалет и кухня постоянно вами занят, то как посмотрит на это кто проживает один или не проживает временно. Наверно этот фактор должен учитываться.

ЛеонидПрофи (513) 3 года назад

Что за ответ «наверное должен»?

Pavel Kpon Просветленный (32548) 5 лет назад ВСЕ, на основании достигнутого СОГЛАШЕНИЯ между всеми потребителями. Основание -Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ»http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_175645/ См. п. 51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в ОБЩЕЖИТИЯХ коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире., и п. 50. Удачи! Василич Оракул (93852) 5 лет назад

Кто должен оплачивать за коммунальные услуги в общежитии в местах общего пользования? Никто не должен, Это не ваша собственность, а муниципалитета, вот она и должна платить .

OrangeGirlieЗнаток (297) 5 лет назад

А если в общежитии создано ТСЖ?

ЛеонидПрофи (513) 3 года назад

В Советское время платили только за комнаты и всё было очень дёшево. Когда учился и жил общаге, платил 3 рубля в месяц за всё. За квартиру 3-х комнатную я платил 13 рубле в месяц при общей зарплате с женой 400 рублей в месяц. Правда к моменту распада СССР платил уже 18р., что совсем не критично.

А из Москвы До Магнитогорска общий вагон стоил 13руб, плацкарт 17 — 18р. В общем жили не тужили. Самолётом летали регулярно — цены были доступны. Каждый год турне на авто с семьёй в Крым на отдых…. А сейчас у нас даже не капитализм, а олигархизм, жадная власть, и беднеющий и нищий народ, который нашей власти не нужен.

И я Смотрю сейчас, как молодёжь пытается зарабатывать и как то жить, то становиться горько и обидно за страну….

Сандра ДаркУченик (121) 1 год назад

Если это правда, то спасибо.

Коммуналки и общежития будут рассчитываться по-новому

Обзавестись собственной квартирой удается не всем и не сразу. Легендарные коммуналки так и не канули в Лету. А у иногородних студентов общежития до сих пор пользуются популярностью. Поэтому в новых Правилах предоставления коммунальных услуг (далее – Правила) решено было уделить больше внимания порядку расчета за ЖКУ в таких жилых помещениях.

Эти нововведения вступят в силу ориентировочно в ноябре 2011 года. И уже сейчас граждане, проживающие в коммунальных квартирах и общежитиях, обращаются за консультациями в региональные общественные приемные председателя партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Владимира Путина к депутату Сергею Чижову.

Аналитик по вопросам ЖКХ подготовил всю необходимую информацию относительно предстоящего обновления жилищного законодательства.

Коммунальное тепло всем и каждому дано Расчет размера платы за отопление определяется по формуле № 8 Приложения № 2 Правил, смысл которой состоит в том, что общий объем потребленной в коммуналке тепловой энергии умножается на тариф и площадь одной или нескольких комнат, принадлежащих конкретному жильцу, и далее делится на общую площадь квадратных метров в этой квартире. Таким образом, итоговая сумма по-прежнему напрямую зависит от размеров занимаемой комнаты и коммунального жилища в целом.

Сила электросчетчиков – в согласии жильцов

Если коммунальная квартира оборудована общим прибором учета, и все комнаты в ней оснащены «личными» счетчиками электроэнергии, размер платы за эту услугу будет рассчитываться с учетом всех их показаний и отношения числа граждан, временно или постоянно проживающих на квадратных метрах, принадлежащих потребителю ЖКУ, к общему количеству жильцов коммуналки.

Если в коммунальной квартире не все комнаты оборудованы приборами учета, но при этом, общий счетчик установлен, то расчет размера платы за электроэнергию для гражданина, имеющего на своей жилплощади соответствующие приборы, производится исходя из их показаний и соглашения между всеми потребителями ЖКУ в коммуналке. Они в данном случае должны договориться о порядке определения объема электричества, потребленного в помещениях общего пользования этой квартиры, и его распределении по всем жильцам.

Если жильцы не смогут договориться и составить нужное соглашение, расчет платы будет производиться без учета показаний комнатных счетчиков

Соглашение необходимо оформить в письменном виде, подписать всем, кто зарегистрирован в коммунальной квартире, и передать в управляющую организацию (исполнителю). Если жильцы не смогут договориться и составить нужную конвенцию, расчет платы будет производиться без учета показаний комнатных счетчиков. Данные общего прибора учета будут распределяться по всем обитателям коммуналки. Если в квартире нет никаких счетчиков, размер платы будет рассчитываться исходя из установленных нормативов потребления коммунальных ресурсов.

  • Сколько воды утекло?
  • Дифференцированный подход
  • Общее имущество – общие расходы

Расчет размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение в коммуналке прямо пропорционально будет зависеть от количества граждан, проживающих во всей этой квартире и ее отдельно взятой комнате, а также объема соответствующего коммунального ресурса, потребленного жильцами. Его количество определяется либо по нормативам, либо по показаниям приборов учета, установленных в коммуналке. В общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или душевых блоков) расчет размера платы за ЖКУ производится в порядке, установленном для граждан, проживающих в коммунальной квартире. В общежитиях квартирного типа за ЖКУ будут рассчитываться в соответствии с тем же порядком, который установлен для потребителей, проживающих в многоквартирном доме. В соответствии с новыми Правилами, сумма за ЖКУ в любом многоквартирном доме, включая общежития, будет разделена на две части. Независимо от выбранного способа управления, все граждане обязаны будут вносить плату за коммунальные ресурсы, потребленные в жилом или нежилом помещении и в процессе использования общего имущества (общедомовые расходы).

В соответствии с новыми Правилами, сумма за жилищно-коммунальные услуги в любом многоквартирном доме, включая общежития, будет разделена на две части

Учитываются общедомовые траты и при самостоятельном производстве в доме коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества (к примеру, собственной котельной). Расчет размера платы для всех потребителей за такую услугу осуществляется исходя из объема коммунальных ресурсов, использованных при ее производстве за расчетный период и их тарифа. Этот объем распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащих каждому потребителю (либо находящихся в его пользовании) квадратных метров.

В плату за коммунальную услугу в виде отопления и горячего водоснабжения, произведенную с использованием общедомового оборудования, не должны включаться расходы на его содержание и ремонт. Они включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном здании.

Коммунальная квартира стала в свое время весьма распространенной формой проживания значительной части населения крупных городов СССР.

Поскольку после Октябрьской революции передел жилплощади, направленный на экспроприацию жилья у бывших «эксплуататоров», повлек за собой «уплотнение» или выселение бывших владельцев и вселение на освободившиеся квадратные метры рабочих.

При малом объеме строительства это был основной путь решения жилищной проблемы, находивший, к тому же, обоснование в идее коллективизма социалистического общежития.

Министерство регионального развития представило проект государственной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения России».

Этот документ предусматривает освоение порядка 17 триллионов рублей на мероприятия, направленные на создание условий доступности жилья.

Программа должна решить в первую очередь следующие задачи: расселение аварийного и ветхого жилищного фонда; получение ипотечных кредитов; поддержка спроса отдельных категорий граждан, в том числе молодых семей.

Читайте также:  Как оплатить капремонт через сбербанк онлайн

Жильцы общежития доказали, что их заставляют переплачивать за коммуналку

С 2012 года в Новосибирской области действует приказ, которым установлены нормативы потребления воды для разных жилых помещений. Нормативы разные: для квартир с ваннами они больше, для комнат в общежитиях — естественно, меньше.

Но в чем закавыка: один пункт приказа объединил, цитируем, «жилые помещения, в том числе общежития квартирного и секционного типа, с холодным и горячим водоснабжением, канализованием, оборудованные душами, раковинами, кухонными мойками и унитазами».

Для этих помещений норматив одинаковый: 2,9 куба горячей и 4,6 куба холодной воды на человека в месяц. Больше — только для квартир с ваннами.

По этому нормативу насчитывают плату за воду и жильцам «тройки» — раньше оно было общежитием коридорным, а с 2014 года его вдруг стали считать общежитием секционного типа. Хотя, как установил суд, такого термина в федеральном законодательстве в принципе нет, и что является «секцией» — непонятно. «Обозвали расположенные вдоль коридора ячейки секциями, вот и все», — говорит Владимир Ажеганов, один из жильцов, оспоривших приказ. Казалось бы, все это казуистика, какие-то малопонятные словечки, но в результате-то из карманов жильцов утекают хорошие суммы. Например, Сергей Прокопьев пользуется комнатой площадью 7,9 квадратного метра. В ней нет ни раковины, ни унитаза (иначе там больше ничего и не поместилось бы), и душ он принимает в подвале, но почему-то должен платить за три куба горячей воды в месяц, как обладатель благоустроенной квартиры. Справедливо? Сергей считает, что нет, поэтому с 2014 года бросил оплачивать коммунальные услуги — в знак протеста.

И вот что любопытно. В прошлом году управляющая компания решила взыскать с Прокопьева коммунальные долги (50 тысяч рублей), обратилась в суд и предоставила туда данные о реальном потреблении воды — с общего счетчика. Оказалось, что в месяц 320 жильцов израсходовали 1000 кубов холодной воды и 400 горячей, а это в полтора раза меньше установленного приказом норматива. Владимир Ажеганов подчеркивает: управляющая компания рассчитывается с поставщиком воды по счетчику. А с жильцов берет по нормативу. Куда же идет разница? И ведь таких общежитий СО РАН в Академгородке шесть. В них живут около полутора тысяч человек. Владимир Ажеганов (он тоже ютится на 7,9 квадрата) оценил свою собственную переплату за воду с 2014 года в 4,5 тысячи рублей. А если помножить эту цифру на количество жильцов, то набежит около пяти миллионов — можно сказать, из воздуха (точнее — из воды).

Эта чересчур жирная капля чашу терпения жильцов переполнила, и они тоже пошли с иском в суд — для начала в рамках административного судопроизводства оспаривать приказ, развязавший руки коммунальщикам.

Сергей Прокопьев и Владимир Ажеганов считают, что с них надо брать плату как с жильцов общежитий коридорного типа — он ниже, пусть и не в полтора раза, но хотя бы на 10 процентов. Департамент Новосибирской области — административный ответчик — против этого, конечно же, возражал.

Во-первых, представители департамента утверждали, что орган власти здесь вовсе ни при чем — ведь плату за коммунальные услуги взимает управляющая компания, а не департамент, с ней, мол, и следует судиться жильцам.

Во-вторых, департамент пытался доказать, что общежитие секционного типа — общепринятый термин, хотя ни одного нормативно-правового акта, подтверждающего это, им разыскать не удалось.

Разница в нормативах порождает долгие судебные процессы

В итоге Новосибирский областной суд согласился почти со всеми доводами истцов из Академгородка. И это, конечно, победа. Вот только непонятно, что с этой победой делать дальше.

Например, суд указал, что департамент при установлении норматива неправомерно пользуется расчетным методом — по постановлению правительства, нужно пользоваться методом аналогов.

Но станет ли это решение суда руководством к действию для департамента? Изменят ли метод и снизят ли норматив? Вряд ли.

К сожалению, Прокопьев с Ажегановым обжаловали пункт приказа, который уже после подачи ими иска был формально изменен: по сути, все осталось как было, только падежи кое-каких слов сейчас другие. То есть старая редакция, которая уже не действует, теперь признана противоречащей федеральному законодательству. А с новой, очевидно, придется бороться путем подачи нового иска.

Комментарий

Формальный подход

— Действительно, истцы имеют основания обжаловать это решение — не совсем ясно, почему оспариваемый ими пункт был признан противоречащим федеральному законодательству с момента подачи ими административного иска, если они просили это сделать с даты начала его действия. Это весьма формальный подход, ни о какой защите прав истцов здесь говорить, к сожалению, не приходится.

Читать ещё •••

Видео дня. Протесты в Вашингтоне отразились на стоимости акций и нефти

Другое
,

Николай Потапов
,

Сергей Прокопьев
,

РАН

????‍???? Закон установил размер платы за общежитие

Статья 39 закона «Об образовании в Российской Федерации» гласит, что студенческое общежитие предназначено для размещения иногородних студентов и учащихся. Получать эту услугу сейчас довольно накладно. Кому, сколько и за что придется заплатить, сейчас узнаем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто устанавливает размер?

Размер оплаты должен устанавливается в соответствии с частью 3 статьи 39 «Закона об образовании». При этом в идеале должно учитываться мнение обучающихся.

При определении размера платы обязательно учитываются качество и благоустройство жилья, его планировка и месторасположение.

Размер платы не должен быть выше 5 % от норматива, определяемого Правительством РФ для студентов и учащихся, получающих образование на бюджетной основе. Проще говоря, он не может превышать 5 % от суммы стипендии.

Плата за общежитие студентов, обучающихся на платной основе, не привязана к размеру стипендии. Она может взиматься в размере, который полностью покрывает все затраты на проживание обучающегося.

Обучающиеся из числа льготных категорий место в общежитии получают бесплатно.

☝️ Новые правила регулирования платы за общежитие

  • Между тем размер оплаты за жилое помещение зачастую необоснованно завышен и переходит все разумные границы.
  • В связи с многочисленными жалобами и нареканиями по этому поводу Министерством просвещения 4 августа 2020 года был принят приказ № 389 «О максимальном размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся».
  • Тем самым был ограничен размер платы за общежитие.

Для помещений квартирного типа он не может быть выше установленного в регионе тарифа за аренду по договору социального найма. Для общежитий секционного и гостиничного типа плата сокращается на 25 %, коридорного — на 50 %.

Посчитать можно и самостоятельно, достаточно умножить региональный тариф за социальный наем на соответствующий коэффициент:

  • для коридорного типа — 0,5;
  • для гостиничного и секционного типов — 0,75;
  • для квартирного типа — 1,0.

ГлавнаяНедвижимостьКвартираАренда квартиры
Нюансы получения компенсации за найм жилья сотрудниками полиции и другими категориями граждан

???? Строго по существу — покупка и продажа лекарств через интернет

???? Кто может жить бесплатно?

Платить за проживание в общежитии студентам и учащимся, приехавшим учиться в чужой город, приходилось всегда, было это в советские времена, практикуется и сейчас. Обязанность законодательно закреплена п. 3 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 39 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации».

Однако необходимо знать, что есть льготники, которые могут быть полностью освобождены от оплаты за проживание, к ним относятся, например:

  • дети-сироты;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • дети-инвалиды, инвалиды с детства, инвалиды I и II групп и т. д.

Для отдельных обучающихся оплата за проживание может быть снижена или вовсе отменена решением образовательной организации.

✍️Не подписывайся на лишнее! Что считается навязыванием услуг и как вернуть деньги

3 нюанса, которые нужно знать о налоговой проверке вашего личного счета

Размер оплаты за проживание в общежитии складывается из двух составляющих:

  • плата за наем жилого помещения;
  • оплата коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление, газ).
  1. Оплата производится по принятым в учебном заведении тарифам и расчетам, указанным в правилах внутреннего распорядка.
  2. Размер оплаты образовательное учреждение закрепляет в локальном акте (например, в приказе или положении об общежитии).
  3. Копии принятых локальных нормативных актов, где указан размер выплаты, а также все остальные сведения об условиях предоставления жилья должны быть размещены на официальном сайте образовательного учреждения.

Вопросы читателей

Нужно ли платить за общежитие во время каникул?

Плата берется за весь период учебы, в том числе и за время каникул.

В каникулярный период при выезде обучающихся из общежития, с них не взимается плата за пользование постельными принадлежностями и другие услуги.

Что входит в услуги, предоставляемые общежитием?

В 2018 году был опубликован национальный стандарт, определяющий требования к качеству услуг в общежитиях для учащихся.

Основные требования для комнат:

  • не менее 6 кв. м на одного человека;
  • максимум 4 человека в одной комнате;
  • наличие необходимой мебели (кровать, стул, тумбочка для каждого проживающего, а также стол и шкаф);
  • качественные осветительные приборы;
  • наличие системы вентиляции.

Санузлы

Должна иметься минимум одна душевая и туалетная кабина и один умывальник на 10 человек. Санузлы должны быть оснащены:

  • зеркалами;
  • розетками;
  • корзинами для мусора;
  • розетками;
  • крючками для одежды;
  • мылом;
  • туалетной бумагой.

Для проведения досуга

Обязательно наличие помещений, где студенты могут проводить свой досуг, например:

  • библиотека;
  • читальный зал;
  • актовый зал;
  • спортзал;
  • кабинет студсовета;
  • клубные комнаты и т. д.

Все помещения должны быть укомплектованы соответствующим оборудованием, хорошим освещением. Администрация должна обеспечить безопасность проживающих, а также проведение регулярной уборки.

При ограниченных возможностях:

  • Общежитие высотой более 6 этажей должно быть оборудовано лифтом.
  • Граждане с ограниченными возможностями должны иметь возможность свободно передвигаться, для них оборудуются специальные пандусы и санузлы.

Предметы обихода

Для удобства проживающих желательно предоставлять:

  • кухонный инвентарь;
  • утюги и гладильные доски;
  • холодильник;
  • кулер и т. д.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *