Кто платит за квартиру собственник или прописанный

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Собственник или прошлый собственник квартиры, бывшие или настоящие члены его семьи – кто из них должен платить долги за коммунальные услуги, а кто – нет? Можно ли обязать сделать это продавца квартиры, который не выписался, или покупателя, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания? С какого момента за «коммуналку» платят дольщики и каких лишних платежей они могут избежать? На вопросы отвечают суды и юристы.

Регистрация по месту жительства сама по себе еще не означает, что человек обязан платить за коммунальные услуги, напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. В нем «Дирекция эксплуатации зданий» взыскивала порядка 200 000 руб. долга за 2011–2015 годы не только с собственника квартиры Леонида Покоева*, но и с ее бывшего владельца Юрия Войновича*, с его жены Светланы Ивановских*. Они были оба прописаны в квартире в 2011 году, когда Войнович развелся с женой и продал жилье Покоеву. Долги начали копиться. Бывшие супруги так и не выписались по неизвестной причине. Правда, в 2012 году суд по инициативе покупателя признал, что у них нет оснований состоять на регистрационном учете.

Это привело Московский областной суд к выводу, что долги за «коммуналку» должны платить все трое. Бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из нее, не уведомили истца о своем непроживании, перечислила апелляция.

С этим не согласился Верховный суд, который указал, что одной регистрации для удовлетворения иска недостаточно. При этом он сослался на ст. 153 Жилищного кодекса, которая содержит закрытый перечень лиц, обязанных платить за содержание квартиры.

Это собственники, наниматели, арендаторы, члены жилищных кооперативов, застройщик и покупатель квартиры. Кроме того, солидарно с владельцем платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п.

29 постановления Пленума № 22 от 27 июня 2017 года). Кроме того, апелляция не учла решение суда, который признал, что у экс-супругов нет оснований состоять на регистрационном учете, излагается в определении № 4-КГ18-35.

Собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 53 ЖК).

Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там. Солидарно с ними платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.

Собственники и члены семьи: все в ответе

ВС напомнил о закрытом перечне лиц, которые должны платить за ЖКУ, обращает внимание руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов.

«Если бы те же люди проживали в квартире и не выселялись вопреки решению суда – все равно напрямую с них нельзя было бы взыскать долги за «коммуналку», – объясняет юрист.

– Вместо этого собственник должен оплатить услуги сам, а затем отсудить них убытки».  

В этом сюжете

По мнению апелляции, отсудить убытки можно с тех, кто зарегистрировался в квартире, но не известил собственника о том, что там не проживает. Такой подход действительно встречается в судебной практике.

Но его применяют, если достоверно неизвестно, жил ли человек в квартире или нет – в основном к арендаторам и нанимателям, отмечает Спесивов. В этом же деле суд установил, что бывшие супруги фактически не проживают в квартире.

К тому же добросовестный собственник должен был быть в курсе, кто живет на его квадратных метрах, говорит Спесивов.

Оплачивать коммунальные услуги должен не только собственник. Солидарно с ним эту обязанность несут другие члены семьи, в том числе бывшие, которые сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22).

Если собственник не платит, лучше предъявлять иск не только к нему, но и к его домочадцам в солидарном порядке: так выше шанс хоть что-то получить.

Например, в деле № 2-949/2018 «Газпром межрегионгаз Уфа» отсудил долг за газ и пени не только у владелицы жилья, но и двух взрослых сыновей, которые были там прописаны.

Истцам по таким делам Спесивов советует доказывать, что ответчики фактически проживали в квартире или имели право в ней проживать. Ответчикам, наоборот, надо обосновать, что они не жили и не имели права там жить. 

Кто платит за квартиру собственник или прописанный

Если ответчики не смогут доказать, что жили в другом месте, но убедят суд, что у них не было обязанности платить за коммунальные услуги, – это, по крайней мере, поможет им затянуть время. Владельцу квартиры придется самому все оплатить, а затем подать к ним новый иск.

Руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов

Если прежний собственник и члены его семьи не снимаются с регистрационного учета, их можно заставить сделать это через суд, напоминает Советник Althaus Legal Сусана Киракосян.

А чтобы предупредить такую ситуацию, она рекомендует предусмотреть в договоре купли-продажи условие о том, что продавец и другие лица, которые живут в квартире, должны из нее выписаться.

Стоит предусмотреть ответственность за невыполнение этой обязанности, говорит Киракосян.

Собственники и дольщики: как не переплатить лишнего

Покупатель жилья обязан оплачивать «коммуналку», когда вступает в свои права. Отсчитывать ли этот срок со дня заключения договора купли-продажи или со дня его регистрации – решали суды в деле Николая Борщевича*. Он подписал соглашение 11 апреля 2017 года, а в ЕГРН его зарегистрировали 4 мая 2017 года.

«Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» предъявил иск о взыскании платежей, в том числе и за этот месяц. Ленинградский райсуд Калининграда удовлетворил это требование. Борщевич должен платить с момента передачи имущества, решила первая инстанция. Регистрация квартиры носит заявительный характер, объяснил суд.

В этом сюжете

С этим не согласился Калининградский облсуд, который освободил Борщевича от оплаты спорного периода. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации, напомнила апелляция.

При этом собственник не откладывал регистрацию, чтобы подольше не платить за «коммуналку»: он подал документы через три дня после подписания договора купли-продажи, отмечается в определении № 33 – 1836/2018.

Собственники платят только с момента регистрации права собственности, но суд первой инстанции применил правило как для дольщика в новостройке, объясняет руководитель отдела по судебной защите МКА «Арбат» Юрий Нетреба.

По его словам, особое регулирование для дольщиков объясняется тем, что они могут получить ключи по передаточному акту, когда еще не подписан акт о вводе дома в эксплуатацию, а значит, невозможно выдать свидетельство о собственности. В то же время жильцы делают ремонт, пользуются отоплением, водой, лифтом, электроэнергией, продолжает Нетреба.

А значит, они фактически владеют квартирой и должны платить за содержание: такие изменения в 2011 году включили в подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

А в 2015 году появился подп. 7 этого же пункта. Он обязал девелопера платить за содержание всех помещений, которые введены в эксплуатацию, но не переданы по акту.

Например, в деле № А32-23585/2017 суды обязали «Росмонтаж» заплатить «Кубаньжилуправлению» коммунальные услуги за квартиры, которые компания не успела продать. Но не все застройщики хотят нести это бремя содержания.

Стремясь сократить расходы, некоторые из них просят клиентов оплатить «коммуналку» за еще не полученную квартиру. 

Кто платит за квартиру собственник или прописанный

Компания может обратиться к собственнику с просьбой подписать некую бумагу об обязательствах оплатить «коммуналку» до того, как он получит ключи. Нередко это предложение сопровождается угрозами. Надо отнестись к этому настороженно: лучше ничего не платить. Правда, после этого застройщик может мешать получению квартиры.

Юрист «МКА «Арбат» Сергей Сергеев

* – имена и фамилии действующих лиц изменены.

Telegram-канал Право.ruУзнавай первым о главном!

© ООО «Правовые новости». 2008-2021. Телефон редакции: (495) 645 37 60

18+ Конфликты с прокурором и помощником судьи: что обжаловали в ВККС ВККС рассказала о наказании за отсутствие аудиопротокола и низкое качество работы Итоги сессии ВККС: зампреды Верховного суда, жалобы и назначения Комиссия за закрытие счета в банке: суды признали ее незаконной Сроки, фейки и нарушение карантина: коронавирусный обзор от ВС ВС указал, почему долг нельзя взыскать как неосновательное обогащение Семь вопросов о штрафах по самоизоляции: что не так и как оспорить COVID-19: правовая хроника #Coronapravo Гражданский брак и имущество: ВС решал, что будет после разрыва Единственное жилье должника: Верховный суд разъяснит правила выселения и размена Без вины виноватые: когда расходы на адвоката взыщут с государства Подсудность, прогул и утрата доверия: «трудовой» обзор практики ВС Верховный суд отказался вернуть мантию судье Хахалевой Почта в суд: уведомления в выходной, потерянные письма, пустые конверты Сентябрьское заседание ВККС: важные итоги ВС запретил отбирать у банкрота единственное жилье Ничего лишнего: ВС рассказал, когда нельзя возвращать исковое Два подрядчика на одного заказчика и другие интересные дела ВС Гамлет, Шурик, Фантомас: тест про Уголовный кодекс по мотивам фильмов ВС опубликовал постановление о работе судов до конца апреля Без мантии: за что наказывали судей в 2019 году Верховный суд оставил судью без мантии за «внепроцессуальное общение» и прогулы Деньги воруют через «перевыпуск» SIM-карт: правильная защита Многомиллионная преюдиция и юрист без диплома: практика АС Московского округа «Право.ru»: законодательные новеллы – что вступает в силу в ноябре Банкротные позиции 2019 года: дела, важные для практики Как суд заставил юристов удалить хороший отзыв клиента Женщины в праве: стереотипы, преграды и успехи Аренда в пандемии: что ждет собственников, юристов и судей Пленум ВС научил решать споры о поручительстве Малый бизнес против коронавируса: семь вопросов про эпидемию и форс-мажор ВС оставил без мантии судью, который улетел в Турцию вместо больничного «Полная неразбериха»: к чему может привести указ о самоизоляции Банкротство граждан: когда отнимут единственное жилье Кредит в наследство: как его избежать Подделанная подпись: ВС решал судьбу договора Судебная практика – 2019–2020: ключевые кейсы «Вынужденный карантин»: новый вызов для судебной системы Коронавирус и трудовое право: семь вопросов о том, как теперь работать Коронавирус и арендные платежи Заём без расписок и письмо без описи: интересные дела Верховного суда Без бумажки: Пленум ВС разъяснил наказание за подделку документов Споры через Skype и Zoom: как работают суды при коронавирусе ВС запретил забирать квартиру у добросовестного приобретателя Судебная интрига: как заработают суды после 12 мая Второй обзор практики Верховного суда: банкротства, аренда, налоги Новые реалии: судебная реформа в России ВС разъяснил, как продать общий дом после развода Восемь важных вопросов о судебных расходах ВС разобрался, когда исправления в протоколе не спасут от наказания Верховный суд оставил судью без мантии за тост в честь подруги ВС напомнил, с каких доходов приставы не смогут взыскать долги Восстановить исковую давность в арбитражных делах: доказать и пресечь «Самоизоляция» Собянина: какие меры мэра незаконны Вход по удостоверениям: как работают юристы в закрытой Москве Верховный суд отдал наследство гражданской жене Кому уголовка, а кому отсрочка выплат: второй коронавирусный обзор ВС ВС запретил переселять должника из единственного жилья Проект «коронавирусных» разъяснений Верховного суда: сроки давности и форс-мажоры Споры о недвижимости: 5 интересных дел 2019 года

Читайте также:  Начисление коммунальных платежей в общежитии

Кто платит за квартиру собственник или прописанный

В данной статье подробно рассказывается кто платит за квартиру собственник или прописанный, и все что об этом надо знать. Деньги приятнее собирать, чем тратить. Но коммунальные услуги обязательно оплачивать приходится, как бы не жаль было с купюрами расставаться.

Такие условия диктуются 153 статьей Жилищного кодекса. Причем расчет начинается именного с того момента, как у определенного лица появляется официально обязанности по оплате коммунальных платежей.

Эта ответственность возложена на нанимателя конкретного помещения после того, как был заключен договор соцнайма, и он вступил в законную силу.

Оплачиваемые коммунальные услуги

Жилой фонд использоваться может различно – у жилища может быть хозяин, но в то же время пользоваться им будет иное лицо. В этом случае нередко возникает спор – кто платит за квартиру собственник или прописанный.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Жилое помещение должно оплачиваться, а также ряд услуг и ресурсов, как электричество, водоснабжение, уборка подъездов и др. То есть все, что обеспечивает комфортный быт.

Все жилищные отношения регулируются Жилищным кодексом, а начисление и оплата за использование коммунальных ресурсов относится к статье 7.

Плату можно разделить на следующие составные части:

  • коммунальные платежи;
  • за потребляемые ресурсы;
  • за пользование квартирой, если она была сдана.

Найм может являться не только на коммерчекой основе, но и социальным. Владелец сам вправе решить, на каких условиях доверить свое жилье. Обозначено право владения или использования определенного помещения сведениями, занесенными в ЕГРП, а также записью, подтверждающей место регистрации или договором найма.

Но кто бы не проживал на данном объекте, вносить плату за помещение и услуги, предоставленные коммунальными службами, необходимо.

Как предписывает законодательство, производить оплату квартиры обязаны:

  1. ее собственник;
  2. если она относится к жилищному кооперативу, член данного сообщества;
  3. с периода ввода в эксплуатацию до передачи прав владения покупателю – застройщик;
  4. наниматель помещений – муниципальных или государственных, но с периода заключения договора.

В перечень не попадают лица, которые являются зарегистрированными лицами в данном помещении.

Значит, именно собственник отвечает за вовремя оплаченные платежи и несет юридическую ответственность за долги.

Также право собственности дает возможность не только пользоваться и владеть недвижимостью, но так же ею распоряжаться, в отличие от тех людей, которые могут только ею владеть и пользоваться.

Такие правоотношения с различными характеристиками провоцируют возникновение некоторых проблем в этой области, но благодаря нормативным документам все становится понятным.

Собственник несет полную ответственность

Оплачивать все коммунальные платежи обязан именно собственник, и на него всецело ложится ответственность за долги. Также он должен вносить плату за капитальный ремонт согласно ст. 169, ч. III ЖК.

Чтобы не возникало недорозумений у жилищных компаний при получении оплаченных счетов, собственник указывает на квитанции свои данные, тогда четко видно, кто платит за квартиру собственник или прописанный.

Статья 30 ЖК предупреждает, что имеено на собственника возложено право оплачивать содержание квартиры, но если помещение относится к разряду общего назначения собственников, которым принадлежит данный объект, это сути не меняет. Собственник все равно обязан заплатить. Когда имеется в виду многоквартирное здание, то внсятся платы за:

  1. коммунальные услуги;
  2. проживание. Но оно предполагает договор.

Данный договор заключен может быть с теми лицами, которые имеют право на определенные виды деятельности. Но собственники их услуги оплачивают, а также и те коммунальные услуги, которые непосредственно поставляются собственнику благодаря заключенным договорам, различные компании.

Если образовалась задолженность за квартиру, не важно, кто платит за квартиру собственник или прописанный в сберкассе, в любом случае отвечать за проссрочку придется собственнику. А если он захочет продать помещение, рискнув не оплатить долг, то региональная расчетна компания имеет полное право подавать жалобу в судебную инстанцию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если собственник желает сдать свое жилье на правах аренды, нужен договор найма по имуществу. В нем обязательно есть ссылки на то, что наниматель временно может распоряжаться имуществом и выплачивает определенную стоимость, пока прожиаает на данной территории.

Даже если в документе указано, что арендующий платит коммунальным службам, то должен быть составлен еще один договор, который свидетельствует о том, что собственник вверяет данную оплату другому лицу, которое должно залючить договоры с каждой жилищной организацией.

Но при этом юридическая ответственность перед службами остается у собственника.

Существуют жилые помещения, где владельцев несколько, но при этом остаются такие же условия при разрешении вопроса кто платит за квартиру собственник или прописанный. Это право собственников – как разрешить проблему: платить по долям или отдавать одному собственнику высчитанную сумму для компенсирования расхода.

 В этой статье вы узнали, кто платит за квартиру собственник или прописанный. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

Статья 153 ЖК РФ гласит, что коммунальные услуги обязательно необходимо оплачивать в срок при любых условиях, даже если помещение пустует. Плата за предоставленные услуги начисляется с момента, когда определенное лицо принимает на себя обязанности в отношении квартиры.

Зачастую, собственник и прописанный человек в помещении – это разные личности. И тогда встает вопрос, кто платит за квартиру: собственник или прописанный? В статье будет подробно рассмотрена именно эта проблема.

За что платить

Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

  • обеспечение электричеством;
  • канализация;
  • горячая и холодная вода;
  • центральное отопление;
  • вывоз мусора;
  • снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

Зависимость от количества жильцов

Большая часть коммунальных услуг оплачивается на основании индивидуальных приборов учета и площади жилого помещения. В этом случае количество проживающих и прописанных граждан не влияет на сумму в квитанции.

При отсутствии счетчиков на электричество, воду и газ ресурсоснабжающая организация производит расчеты по норме потребления. В таком случае количество прописанных жильцов скажется на итоговой сумме.

От количества зарегистрированных в жилом помещении граждан зависит плата за пользование лифтом, вывоз твердых бытовых отходов и освещении подъезда.

Кто платит

Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере.

Помещение также может являться недвижимостью всеобщего назначения нескольких собственников, в подобной ситуации они платят за него совместно. Все владельцы недвижимости, которые пользуются ею, должны оплачивать:

  • коммунальные услуги;
  • учрежденный в договоре платеж за проживание.

Немного о том, какой это договор. Его оформляют с гражданами, которые занимаются определенной деятельностью. Обладатели квартир вносят деньги за их работу, а также уплачивают КУ согласно подписанному соглашению. Если прописалась жена к мужу, то платить за коммуналку она по закону не должна. Супруг прописывает ее добровольно, но если он владелец, то погашает квитанции он.

ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире.

С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем. При долгах за КУ выставить помещение на продажу довольно затруднительно, а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде.

Основания для перерасчета

Если владелец временно не проживает в квартире, у него есть право обратиться в Управляющую компанию с целью уменьшить платежи. Для этого необходимо оплатить все квитанции.

Причиной перерасчета выступает:

  • проживание по другому адресу;
  • командировка;
  • отсутствие в стране;
  • нахождение в больнице, санатории;
  • проживание на даче, в гостинице.

В этих случаях собственник имеет право запросить справку о том, что он временно не проживал в квартире. К справке прилагаются платежные документы, на их основании осуществится перерасчет. Внесенные средства зачтут за счет будущих платежей.

Если человек документально не подтвердит отсутствие по месту регистрации, перерасчета не будет.

Договор аренды

Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:

  • съемщик пользуется снимаемой квартирой;
  • квартирант оплачивает коммунальные услуги.

Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату.

Момент наступления обязательств

В вопросе оплаты коммунальных услуг важен момент наступления обязательств по их оплате. Распространено мнение, что граждане становятся должниками ресурсоснабжающих организаций с момента получения квитанции.

Ст. 153 ЖК России устанавливает следующий порядок:

  • арендатор жилого помещения обязан платить за потребленные ресурсы с момента заключения договора найма,
  • владелец квартиры – с даты возникновения права собственности. Фактически оно возникает со дня подписания акта приема-передачи,
  • застройщик – с момента ввода МКД в эксплуатацию.
Читайте также:  Льготы при покупке квартиры молодой семье

Важно! Бремя платы за капремонт ложится на плечи собственника жилого помещения. Ч.3 ст.169 ЖК РФ гласит, что отчисления по этой статье начинаются спустя восемь месяцев с даты утверждения региональной программы.

Имеет ли право управляющая компания делать перерасчет задним числом?

Как сделать перерасчет за электричество, читайте тут.

Куда обращаться, если управляющая компания бездействует, читайте по ссылке: https://novocom.org/uslugi/zhkx/kuda-obrashhatsya-esli-upravlyayushhaya-kompaniya-bezdejstvuet.html

Кто платит арендатор или арендодатель

Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые квитанции ЖКХ. Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо. Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

Последствия задолженности

При неуплате коммунальных платежей у собственника возникнут проблемы.

В 2020 году существуют следующие способы воздействия на неплательщиков:

  • психологический – разговор, письменное оповещение, выставление списка должников на информационные стенды;
  • начисление пени;
  • отключение услуги;
  • принудительное взыскание задолженности;
  • выселение из жилья.

Льготы за коммунальные услуги ветеранам боевых действий положены на законодательном уровне. Как снизить коммунальные платежи? Информация здесь.

  Прописываем несовершеннолетнего внука в квартиру к бабушке

Как проверить задолженность по коммунальным платежам? Подробности в этой статье.

https://www.youtube.com/watch?v=OJ5ldwOD8o4

Пеня начисляется в том случае, если человек не оплачивает коммунальные платежи больше 1 месяца. Размер – 1/300 ставки рефинансирования. После 3 месяцев пеня возрастает до 1/130 ставки.

При неуплате от 3 месяцев Управляющая компания отключает поставку газа, электричества или воды. Если в квартире нет несовершеннолетних, УК ограничивает подачу. Вопрос долга рассматривается в судебном порядке.

Если задолженность не погашается добровольно, дело передается судебным приставам. Тогда арестовываются счета, изымается имущество, запрещается выезжать за границу.

Крайней мерой является выселение. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса, это происходит при неуплате коммунальных платежей свыше 6 месяцев. Если у собственника нет другого жилья, его не выселят.

Таким образом, граждане должны обязательно оплачивать коммунальные платежи. Не важно, кто проживает в квартире, счета оплачивает владелец недвижимости. Для уточнения особенностей оплаты можно обратиться за консультацией в Управляющую компанию.

Человек не живет в квартире

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

  • справку о пребывании в другом месте;
  • платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии.

Раздел лицевого счета – способ решить проблему

Когда недвижимость в долевом владении находится, то обязанности по оплате разрешено разделить.

Вопрос о том, кто платит официально коммунальные платежи: прописанный или собственник, решается следующим образом:

  1. Владельцы долей недвижимости отправляют заявление в УК о разделе платежей. Каждый из них прикладывает документы на свою часть собственности.
  2. После принятия решения руководством УК первый и второй владелец платят за свою часть недвижимости. За одним лицевым счетом люди получают две квитанции.

Таким образом, сразу будет видно, чья квитанция оплачена, а кто пытается нарушить закон.

Размер платежей для совладельцев будет неодинаковым. Чем больше размер доли, тем больше придется за услуги жилищно-коммунального хозяйства платить.

Раздел счетов служит профилактикой от споров между совладельцами недвижимости.

Требуемые документы

Обслуживание дома и поставка ресурсов осуществляется силами управляющих компаний. Эти организации заключают договоры с компаниями, которые производят электроэнергию, производят забор и фильтрацию воды, обезвреживают и утилизируют отходы и т.д.

Выбор управляющей компании производится на общем собрании жильцов. Конкретный человек не может отказаться от какой-либо услуги или самостоятельно выбрать обслуживающую организацию.

Обязанность платить наступает на основании того, что гражданин пользуется жилым помещением и управляющая компания оказала ему определённую услугу. Владение или использование подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРП, информацией о месте регистрации или заключённым договорам найма.

Данные об оказанных услугах подтверждаются утверждёнными нормативами, показаниями счётчиков, актами проведённых работ и другими подобными документами.

Оплата налогов

Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.

Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня.

При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.

Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону. Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю. Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.

Кто платит коммунальные платежи — прописанный или собственник

Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

  • обеспечение электричеством;
  • канализация;
  • горячая и холодная вода;
  • центральное отопление;
  • вывоз мусора;
  • снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С. проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости. Шаповалов В.С., в связи с тем, что Васильева С.В.

не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К. согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С. обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.

249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры.

Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.

249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.

В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно.

Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг.

На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область
  • Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
  • (1

Кто должен оплачивать коммунальные услуги — собственник или прописанный?

Право собственности подразумевает возможность использовать, распоряжаться недвижимостью. При этом, пользоваться объектом недвижимости могут разные люди. Гражданин вправе предоставлять собственную квартиру (дом) в пользование другому человеку за определенную плату или бесплатно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • +7 (499) 110-56-12 (Москва)
  • +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
  • 8 (800) 222-69-48 (Регионы)

  Коммунальные услуги на ОДН и стоимость содержания жилья

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ответ на вопрос, кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, очевиден. Согласно законодательству, квитанции оформляются на собственника, то есть именно он обязан вносить оплату.

Что закреплено в законодательстве

Жилищный кодекс призван навести порядок в данной сфере общественных отношений. Седьмой раздел регламентирует вопросы, связанные с начислением платы за услуги ЖКХ и их оплату.

Внимание! Согласно тексту документа, плата формируется из нескольких составляющих:

  • начисления за пользование занимаемым помещением (арендная плата);
  • начисления за коммунальные услуги;
  • начисления за содержание жилого помещения (включает потребленные ресурсы).

Помещение может сдаваться на коммерческой основе и на социальной. Стоимость в данном случае зависит от владельца квартиры.

Объяснить причину разделения сервиса ЖКХ на второй и третий пункт проще на примере холодного водоснабжения. Коммунальная услуга – обслуживание насосных станций, очистных сооружений, трубопроводов, лабораторные исследования. Плата за количество потребленного ресурса взимается отдельно.

23 мая 2006 года Правительство Российской Федерации утвердило постановление, в котором зафиксированы нормы потребления коммунальных ресурсов для МКД и отдельных квартир. В документе содержатся принципы подсчета потребленных на нужды дома ресурсов и порядок распределения платы за них между жильцами.

Момент наступления обязательств

В вопросе оплаты коммунальных услуг важен момент наступления обязательств по их оплате. Распространено мнение, что граждане становятся должниками ресурсоснабжающих организаций с момента получения квитанции.

Читайте также:  Почему и на сколько отключают горячую воду летом

Ст. 153 ЖК России устанавливает следующий порядок:

  • арендатор жилого помещения обязан платить за потребленные ресурсы с момента заключения договора найма;
  • владелец квартиры – с даты возникновения права собственности. Фактически оно возникает со дня подписания акта приема-передачи;
  • застройщик – с момента ввода МКД в эксплуатацию.

Важно! Бремя платы за капремонт ложится на плечи собственника жилого помещения. Ч.3 ст.169 ЖК РФ гласит, что отчисления по этой статье начинаются спустя восемь месяцев с даты утверждения региональной программы.

  1. Имеет ли право управляющая компания делать перерасчет задним числом?
  2. Как сделать перерасчет за электричество, читайте тут.
  3. Куда обращаться, если управляющая компания бездействует, читайте по ссылке:

Нормы закона

Вопрос о том, какие коммунальные платежи обязан платить собственник в полной мере, регламентируется нормами статьи 153 действующего Жилищного Кодекса РФ.

Все без исключений граждане и учреждения должны в обязательном порядке вносить плату за помещение и энергетические услуги.

Такие мероприятия нужно осуществлять своевременно в силу того, что за нарушение сроков выплат могут быть наложены санкции.

Это интересно: Распоряжение Правительства РФ от 17.04.2006 N 536-р Об утверждении перечня коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации

Что касается неприватизированных имущественных объектов, наниматель обязуется оплачивать услуги коммунального характера с момента заключения соглашения о социальном найме. При аренде недвижимости по классическим договорам каждое лицо должно начать ежемесячную оплату услуг сразу после составления соответствующего договора аренды.

Долевые владельцы, состоящие в местных жилищных кооперативах, начинают оплату с дня предоставления жилого имущества. Расходы на подачу услуг в дома-новостройки становятся актуальны после передачи в руки собственника специального акта или любого другого подтверждающего документа.

Сокращение расходов на рассматриваемые услуги может быть достигнуто с помощью монтажа индивидуальных считывающих приборов. Это поможет установить факт минимального потребления воды или газа.

Что входит в коммунальные услуги

В понятие ЖКУ включает такие виды услуг, как холодное и горячее водоснабжение, газ, тепло. Целью их предоставления является создание комфортных условий проживания в индивидуальных жилых домах и квартирах. Согласно действующему законодательству, вывоз твердых бытовых отходов не является коммунальной услугой.

Количество услуг, предоставляемых гражданину, прежде всего зависит от типа жилого помещения.

В благоустроенном жилье множество общедомовых инженерных коммуникаций и систем, обеспечивающих подачу ресурса в каждую квартиру:

  • холодное водоснабжение. Подача ресурса происходит по специально проложенным трубопроводам. Чистая вода предназначена для бытовых нужд и питья. Система работает постоянно, за исключением аварийных ситуаций;
  • горячее водоснабжение. Аналогично холодной горячая вода поступает в дома по трубопроводам круглые сутки;
  • водоотведение. Его назначение – перенос сточных вод из МКД к очистным сооружениям;
  • электроснабжение. Цель услуги – обеспечить постоянное подключение жилых помещений к электричеству;
  • газоснабжение. Бытовой газ в жилые помещения может поступать централизованно по трубам или в баллонах;
  • отопление. Необходимо для поддержания в помещении круглый год оптимальной температуры.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

За что платить

Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

  • обеспечение электричеством;
  • канализация;
  • горячая и холодная вода;
  • центральное отопление;
  • вывоз мусора;
  • снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах

. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

Кто платит: собственник или прописанный

На первый взгляд вопрос не относится к сложным, однако становится причиной конфликтных ситуаций. Все споры решаются с помощью конкретных статей ЖК РФ.

Согласно 30 статье, все расходы по содержанию квартиры или дома ложатся на собственника. Если жилье входит в состав МКД, то счета за потребленные ресурсы распределяются в соответствии с законом между всеми владельцами помещений. Порядок расчета прописан в ЖК Российской Федерации.

Собственники жилых помещений, отвечающих за их эксплуатацию, осуществляют:

  • платежи за ЖКУ;
  • платежи за проживание, прописанные в договоре найма.

Если один из собственников не платит коммунальные платежи в россии

Данные истца и ответчика фамилия, имя, отчество, место регистрации и фактического проживания Конкретное требование истца взыскать, признать и т.д.

Доказательства существования задолженности Общая сумма искового требования к ответчику Обоснование имеющихся требований (ссылка на статьи законных актов) и подпись заявителя После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).

Особенности при договоре аренды

Найти квартирантов в пустующее жилье не сложно, если не завышать цену.

Но для этого с ними заключается арендный договор, который содержит следующие пункты:

  • квартирант вправе пользоваться жильем в пределах срока аренды;
  • он же обязуется оплачивать услуги ЖКХ в полном объеме.

Но в действительности нередки споры между сторонами сделки, которые связаны с установлением лица, обязанного платить по счетам. Рассмотрим подробнее некоторые моменты.

Если в договоре найма квартиры нет соответствующего пункта, то платить за коммунальные услуги должен хозяин. Для того чтобы передать это бремя арендатору, прописывайте это конкретно. В этом случае собственник передает эту обязанность квартиранту.

Кто оплачивает: наймодатель (арендодатель) или наниматель (арендатор)

Разберем два варианта:

  • собственник оплачивает счета за коммунальные услуги своими силами следующим образом. После заключения договора имущественного найма он оплачивает приходящие счета любым удобным способом, как и до сделки;
  • за коммунальные услуги платит наниматель. Такой вариант должен быть закреплен в договоре отдельным пунктом. Стороны могут договориться о перенаправлении квитанций на имя арендатора, после того как последний заключит с ними договора. Уплаченные по ним средства собственник учтет при взимании платы за пользование помещением.

В последнем случае ответственность за своевременность и полноту платежей ложится на квартиранта, но договор с УК не заключается. Действуют следующим образом: услуги оплачивает наниматель, а после выставляет счет собственнику.

Долевое владение

Нередко квартира или дом является собственностью сразу нескольких граждан. Такое случается в результате приватизации, вступления в наследство или бракоразводного процесса.

Внимание! Независимо от способа формирования долевой собственности оплачивать услуги ЖКХ обязан каждый владелец. Они вправе делать это совместно или отдельно, получив индивидуальные лицевые счета для оплаты.

На практике граждане редко прибегают к такому варианту, поскольку это намного сложнее. Чаще всего по счетам платит один из собственников, а остальные компенсируют свою долю.

Распространено мнение, что хозяин, не проживающий в доме, не обязан оплачивать счета за потребленные коммунальные услуги. Перекладывать это бремя на проживающих совладельцев незаконно.

Каждый дольщик обязан платить по счетам от УК даже в том случае, если в жилом помещении он не живет. Закон на стороне тех, кто платит, а вносить деньги за неплательщика они не обязаны. Если последний не будет участвовать в оплате коммунальных услуг, жильцы вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Посмотрите видео. Что делать, если второй собственник не платить коммунальные платежи:

Оплата налогов

Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.

Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня. При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.

Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону. Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю. Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.

Это интересно: СВОЁ

Разделение лицевых счетов

В некоторых случаях договориться совладельцам не получается. Альтернативный путь решения конфликта – разделение лицевых счетов.

Решение реализуется несколькими путями:

  • приходит одна квитанция, собственники платят по очереди или компенсируют часть одному из жильцов;
  • приходит несколько квитанций, но лицевой счет единый;
  • на каждого собственника приходит своя квитанция с отдельным лицевым счетом.

Подав письменное заявление в свою УК, владельцы жилого помещения получат отдельные счета. Суммы будут разделены пропорционально долям.

  Какой срок службы заложен в советские хрущёвки

Непроживание в жилье

Случается, что гражданин, обязанный платить по счетам, в течение продолжительного отрезка времени отсутствовал. В жилом помещении никто не проживал. Плата начислялась в общем порядке, хотя ряд услуг не были использованы.

Выход из ситуации один – потребуйте с управляющей компании пересчитать начисления. К заявлению приложите документальные свидетельства пребывания по другому адресу и оплаченные квитанции за этот период.

Независимо от того, жил кто-то в квартире, или нет, оплачивать квитанции хозяин обязан всегда. Только после погашения всех долгов можно требовать перерасчет.

Помните, что вам не пересчитают плату за:

  • капитальный ремонт дома;
  • ремонт и обслуживание общедомового имущества;
  • ресурсы, потребленные для общих нужд дома;
  • отопление при отсутствии индивидуальных счетчиков.

Основываясь на представленных документах, УК производит перерасчет. Переплата вернется на ваш лицевой счет и будет зачтена в счет будущих начислений.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на перерасчет коммунальных услуг:

Человек не живет в квартире

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом

. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды

.Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета .

Для этого нужно заявление собственников в свободной форме

. К нему надо собрать:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *