Могут ли подать в суд за неуплату взносов по капремонту многоквартирного дома

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Задолженность > Когда и какая наступает ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт?

Расходы по капитальному ремонту включают в квитанции за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Но жильцы до сих пор спорят о том, так ли необходимо оплачивать услугу. Рассмотрим подробнее особенности взаимодействия с контролирующими органами в этом направлении и ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Могут ли подать в суд за неуплату взносов по капремонту многоквартирного дома

Какие последствия возможны при неуплате за капремонт?

Есть несколько основных аспектов по уплате взносов за капитальный ремонт. Все они подробно изложены в действующих законах.

  1. Сбор –обязательный вид платежей.
  2. У регионов действует свой размер взносов, отдельный.
  3. Площадь жилья умножают на реальный размер квартиры, чтобы подсчитать будущие затраты.
  4. Фонд пополняют владельцы жилых и нежилых помещений, в равной степени. Но правило – для объектов внутри многоквартирных домов.
  5. Ремонт по общему имуществу – направление, куда идут деньги с жильцов.
  6. Начисления можно производить на счёт регионального фонда контролирующего органа, либо на лицевой счёт у самого дома.

Капитальный ремонт — что это такое?

В Гражданском Кодексе капитальным ремонтом называют целый комплекс работ. Их главная цель – восстановить конструкции и различные элементы, заменить инженерные сети. При необходимости ремонтируются и конструкции с несущей функцией.

Капремонт проводят, чтобы устранить изношенность зданий. Потом объект приводят в вид, подходящий для продолжения эксплуатации.

Замена оборудования новыми образцами тоже включена в работу. Речь о лифтовых шахтах, счётчиках. При таких обстоятельствах ремонт требует больше затрат по сравнению с косметическими работами.

Что включают в капитальный ремонт?

Сюда входят все следующие виды действий:

  • Обустройство территорий рядом.
  • Обновление дверных проёмов внутри подъездов.
  • Замена сантехники новыми образцами, ремонт.
  • Комплекс мер, связанных с утеплением, гидроизоляцией.
  • Выравнивание стен, перегородок.
  • Замена стен и перегородок, ставших ветхими.

При сборе деньги перечисляются на счёт оператора, отвечающего за тот или иной регион. Эта же компания отвечает за составление планов по годам, за которые в домах проводят капитальный ремонт.

Деньги на выполнение работ берутся авансом, из текущего счёта.

После завершения ремонта жители продолжают платить по этой графе. Считается, что они возвращают деньги, взятые в долг. Благодаря этому в старых домах проще решить проблему, избегая крупных трат за короткое время.

Почему раньше сбора не было?

Жилищный фонд относился к государственному балансу, пока ещё действовал Советский Союз. Из-за этого государство брало на себя все расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием домов. Но потом прошла приватизация. Это означало, что большая часть квартир перешла в частную собственность.

Это связано с обязанностью содержать жильё в нормальном состоянии. Приходится нести ответственность и за общедомовое имущество, расположенное рядом с квартирой. К общедомовому имуществу относят:

  1. Придомовые территории.
  2. Подъезды.
  3. Подвалы.
  4. Чердаки.

Гарантии по выполнению работ, входящих в капремонт

Могут ли подать в суд за неуплату взносов по капремонту многоквартирного дома

Но зато предъявляют требования, чтобы контролирующие органы гарантировали выполнение работ, если плату требуют со всех.

Такие заявления делают те, кто хотят быть уверенными в использовании денег по назначению.

Предлагается всю ответственность перекладывать за операторов в регионе. В этом направлении власти постоянно ведут работу. Формируются специальные отделения, которые отвечают за контроль.

Можно ли не платить за капитальный ремонт?

Больше всего вопросов по взносу возникает у жильцов новых домов. Ведь строительство было завершено недавно. И необходимость в ремонте возникнет нескоро.

Но выполнение обслуживания в домах – дело, связанное с новыми расходами. Потому сумму собирают всегда заранее, разбивая на небольшие части между всеми жильцами.

Использование денег происходит в следующих случаях:

  • Ремонт капитального характера. Раз в три десятка лет – нормативная частота проведения мероприятия.
  • Исправление ущерба, связанного с форс-мажорами. То же самое касается случаев, когда произошли природные явления, вызвавшие повреждения.

Взносы надо перечислять в счёт региональных операторов, чтобы срок службы дома был максимальным.

Обязанность по уплате не может быть передана другим лицам, если не заключено дополнительного соглашения. От платежей освобождают только лиц, проживающих на территории по договору социального найма.

Ведь фактически такой гражданин не считается собственником. Обязанность сохраняется после приватизации квартиры.

Аварийные дома — нужно ли их жильцам платить за ремонт?

Законодательство подтверждает освобождение от уплаты для тех собственников, которые проживают в домах с аварийным, ветхим статусом. Это логичное положение, ведь такое жильё нельзя ремонтировать, его только сносят в ближайшем будущем.

Теряет смысл целевая направленность платежей, поступающих от жильцов. Но состояние объекта должно быть закреплено в положении, после проведения экспертизы. За проведение процедуры отвечают специалисты из БТИ.

Когда документ получен – обращаются к жилищной конторе, чтобы на определённое время платёж перестали включать в квитанции.

Но деньги, которые были выплачены раньше, никуда не пропадают. Их направляют на обслуживание нового жилья, которое представляют в обмен на старую квартиру.

Процесс амортизации в данном случае идёт непрерывно. То есть, средства перераспределяются так, как удобно участникам отношений.

Последствия и ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт

Неуплата – действие, которое наказывается, согласно действующему законодательству. Но кто имеет право привлекать владельцев жилья к ответственности?

Меры наказания не могут применять ТСЖ или другие формы жилищно-эксплуатационных организаций. Потому за процедуру обычно отвечают суды.

Многих граждан интересует, каковы последствия наличия долга за капремонт. Если от гражданина не поступил платёж вовремя, он может столкнуться с наказаниями следующим видов:

  1. Запрет на выезд.
  2. Накладывание ареста на имущество.
  3. Штрафы.
  4. Пени.

Последние три пункта — целевые. Другие два – общие, их можно применять к должникам любых категорий.

Для привлечения гражданина к ответственности представители ТСЖ оформляют исковое заявление. Право возникает у компании, если обязанность не выполнена два и более раза подряд.

В суд не будут обращаться, если долги возникают незначительные. Другое дело – когда просрочки серьёзные, стали систематическими.

Запрет на продажу квартиры

Покупатели очень негативно относятся к объектам недвижимости, за которыми числятся серьёзные долги. Однако, закон не предусматривает прямого запрета продавать такие дома, квартиры. Такие ситуации предполагают занижение цен от продавцов, подписывающих документы со второй стороной.

Но согласие на такую схему дают далеко не все покупатели. При регистрации недвижимости в любом случае придётся представить документ, доказывающий отсутствие долгов.

Документ выдают в БТИ, либо в другой вышестоящей жилищной организации.

Пени за капитальный ремонт — начисление

Суммы по долгам и пени взыскивают принудительно, если собственник не выполняет свои обязанности на протяжении двух месяцев и дольше. Суд сам назначает размер пени в том или ином случае, в зависимости от действующей к настоящему времени схемы.

Статья 155 ЖК РФ подтверждает правомерность применения таких наказаний. Пени в этом случае больше похожи на санкции.

Пени относятся к законным методам наказания для граждан. Это своеобразная доплата, связанная со следующими видами правонарушений:

  • Неисполнение обязательств в связи с заключённым ранее соглашением.
  • Причинение убытков.
  • Задержка с теми или иными обязательными платежами.

Споры о правомерности применения таких мер будут бесполезны.

Дополнительные советы

Из любого правила есть исключения, капитальный ремонт здесь не стал чем-то необычным. Направление предполагает учёт некоторых нюансов:

  1. Если собственник сдаёт жильё в аренду – его освобождают от сбора. Главное – официально оформить все прилагающиеся документы, платить соответствующий налог в бюджет.
  2. Отказ от программ с капитальным ремонтом – право жильцов, законное. Но тогда придётся единоразово собирать сумму, когда наступит необходимость провести восстановительные работы. Для некоторых регионов характерна ситуация, когда власти часть расходов берут на себя.
  3. От взносов могут отказаться жильцы, если они предоставили часть жилья для размещения рекламных баннеров и объявлений. Можно тратить на капитальный ремонт деньги, полученные за счёт аренды такого пространства.
  4. Ветераны труда и ВОВ, блокадники – тоже имеют право на освобождение от сборов.
  5. Льготы доступны ликвидаторам аварии, произошедшей в Чернобыле.
  6. То же освобождение распространяется на многодетных семей. На территории некоторых регионов скидки вводятся для части работников, относящихся к бюджетной сфере. Или правила меняют для жителей сельских регионов.
  7. Пенсионеры, достигшие 70-летия, тоже недавно пополнили список льготников. Если такие граждане проживают в одиночестве, с другим человеком старше 50 лет – им дают скидку в размере 50%. Полное освобождение применяется к гражданам в возрасте от 80 лет и старше.
  8. Ряд скидок доступен для инвалидов 1 и 2 группы. На 50% снижение платы могут рассчитывать родители, содержащие детей-инвалидов.

Размер платежей за капитальный ремонт — правила определения

Цена капитального ремонта складывается из нескольких оснований. Регион проживания – не последний фактор. 5-7 рублей по квадратному метру – тариф среднего размера по стране.

Учитывают, внутри дома какого типа квартира. К примеру, жители многоквартирных домов высотой в пять этажей и больше платят другую сумму, если сравнить с другими объектами.

5,79 рублей – самый высокий тариф, с которым приходится сталкиваться жителям домов с большим количеством квартир, из дерева. Конструкции учитываются разные.

Это связано с подверженностью деревянных конструкций износу. Для ремонта подобных строений средств всегда требуется больше. Износ не такой быстрый у монолитных, кирпичных домов.

Количество жильцов и сборов больше, если сам дом крупный. Работы на крыше и в подвале – самые затратные. У некоторых регионов введён единый для всех показатель, от разницы решено отказаться.

Государство устанавливает тариф, но это не окончательная цифра, а только минимум, ниже которого никто не имеет права опускаться. Решение по увеличению платы при необходимости принимают после собрания собственников. Тогда сбор денег проходит быстрее, и дом быстрее сможет провести необходимые работы.

За расчёт платежей отвечают региональные операторы, они используют установленные на текущее время тарифы.

Проблему решают одним из двух способов:

  • Открывают специальный счёт.
  • Через счёт, принадлежащий региональному оператору.

Можно ли не платить в Фонд капремонта?

  • Могут ли подать в суд за неуплату взносов по капремонту многоквартирного дома
  • Нужно начать с того, что в вопросе о плате за капремонт специальный закон противоречит Основному Закону страны – Конституции.
  • Избранная властями организационно-правовая форма регионального оператора, на счетах которого будут накапливаться средства на капитальный ремонт жилых домов, предполагает поступление исключительно добровольных взносов граждан и юридических лиц.
  • Фонд, согласно статье 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях», – это не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
  • Статья 26 того же закона устанавливает, что источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: «регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; другие, не запрещенные законом, поступления».
  • Иными словами, бюджет Фонда может формироваться только за счет благотворительных средств собственников, и принуждать людей делать отчисления никто не вправе.

153­й статьей ЖК РФ определена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Но при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и плату за капитальный ремонт.

  1. Сбор средств в Фонд капремонта фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, так как собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого, а чиновники незаконно разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику.
  2. Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья.
  3. Следовательно, жильцы могут не платить за капитальный ремонт, если муниципальные власти не провели общего собрания собственников в их доме, и это собрание не приняло решение делать взносы в Фонд капремонта.

Власти грозят судами тем, кто не платит. Были ли уже факты наказания тех, кто отказался платить в фонд капремонта?

Согласно Конституции Российской Федерации ч. 1 ст. 15, «Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации».

В соответствии со ст. 54, 55, 56 и 57 Конституции РФ законы, ухудшающие положение граждан, не могут иметь обратной силы. Содержание указанных статей многократно истолковано и применено Конституционным судом РФ, Верховным судом РФ и Высшим Арбитражным судом РФ.

Так, Президиум Верховного суда РФ, разрешая дела, исходит из конституционного принципа, что законы, ухудшающие положение граждан, обратной силы не имеют (ст. 54, 55, 57 Конституции Российской Федерации), что зафиксировано в том числе в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 18 сентября 2002 г. №249пв01.

Придание обратной силы закону, ухудшающему положение граждан и означающему, по существу, отмену для этих лиц права, приобретенного ими в соответствии с ранее действовавшим законодательством и реализуемого ими в конкретных правоотношениях, несовместимо с положениями ст. 1 (часть 1), 2, 18, 54 (часть 1), 55 (часть 2) и 57 Конституции Российской Федерации.

По смыслу указанных конституционных положений изменение законодателем ранее установленных условий должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм, а также – в случае необходимости – предоставление гражданам возможности (в частности, посредством установления временного регулирования) в течение некоторого переходного периода адаптироваться к вносимым изменениям.

Читайте также:  Порядок предоставления льготы инвалидам при покупке жилья

С этим связаны законные ожидания граждан, что приобретенное ими право на основе статьи 16 закона РФ № 4199­1 от 23.12.1992 г.

: «Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом.

При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда») будет уважаться властями и будет реализовано.

То есть налицо правовая коллизия. И в администрациях, и в фондах капремонта это понимают и еще не обращались в суды. Наоборот, в суды с требованием отмены закона о создании фондов капремонта стали обращаться рядовые граждане.

Некоторые из них дошли уже до суда высшей юрисдикции. В июне 2014 Верховный суд РФ вынес решение по поводу иска жителя Белгородской области Безуглого Н.В., который, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, пытался доказать незаконность взимания платы за капремонт.

Решение Верховного суда довожу дословно: «Оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».

То есть Верховный суд РФ подтвердил добровольность уплаты взносов в фонд капремонта.

И все же, что выгоднее: «общий котёл» или спецсчёт?

В случае со спецсчетом много неясностей. Ни жители многоквартирного дома, ни сам многоквартирный дом, ни совет дома не являются юридическими лицами. А специальный счет в банке может открыть только юридическое лицо.

Таким образом, нужно либо создавать ТСЖ, либо обращаться к региональному оператору, который на основании протокола собрания жителей может быть уполномочен на открытие специального счета.

То есть региональный оператор не будет получателем сборов, он не будет являться организацией, собирающей плату в свою пользу, а будет лишь титульным владельцем отдельного специального счета многоквартирного дома. Поэтому существующее мнение о том, что взносы на спецсчете будут находиться под контролем жильцов, – всего лишь иллюзия.

Будет ли взыскание неуплаченных платежей?

Механизм взыскания средств с неплательщиков пока непонятен, причем вне зависимости от способа формирования этого самого фонда.

Управляющая компания не имеет к вопросам капитального ремонта прямого отношения и не может выступать истцом в суде, как и региональный оператор: на его имя лишь открыт счет в банке, но деньги собираются не в его пользу.

Нет никаких возможностей подать в суд на неплательщиков взносов и у прокуратуры, и у жилищной инспекции, и у организаций по защите прав потребителей.

Есть и масса других серьезных вопросов. Например: откуда у Регионального фонда (по сути – общественной организации) наши персональные данные? Ведь на использование и обработку их никто из нас разрешения не давал.

В результате такой юридической неоднозначности люди продолжают оставаться в растерянности. Для принятия решения в каждом конкретном случае нужно знать детали ситуации.

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта?

Внесение взносов на капитальный ремонт дома – законодательно утвержденная обязательная процедура, которую собственники жилья в многоквартирном доме должны регулярно выполнять. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут  не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой закон регламентирует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт? чем может обернуться их неуплата? может ли фонд капитального ремонта подать в суд на злостных неплательщиков? можно ли избежать необходимости оплаты капремонта на законных основаниях? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Какой закон регламентирует обязанность по уплате?

Порядок внесения взносов на капитальный ремонт регламентируются нормами Жилищного Кодекса РФ. Так как и оплата жилищно-коммунальных услуг, оплата капитального ремонта является обязательной процедурой.

Кроме того,  в Жилищном Кодексе говорится об ответственности, которая ложится на собственников жилья относительно его содержания и благоустройства придомовой зоны.

Размер взносов напрямую зависит от субъекта РФ. Местные органы власти утверждают фиксированный размер оплаты, руководствуясь метражом площади жилья, на котором проживает каждый отдельный собственник.

Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.

Внося плату в счет капремонта, владельцы жилья многоквартирного дома получают право на контроль собранных денежных средств и их трату на решение конкретных задач (по благоустройству территории и проч).

Чем может обернуться неуплата?

  • Неуплата капитального ремонта обернется для собственника штрафными санкциями, а именно – начислением пени. Увидеть штраф можно, получив квитанцию по ЖКХ. Начисление штрафных пени, как правило, начинается через пол года после того, как собственник забрасывает оплату ремонта.

ИНФО! Размер штрафа и срок, через которой он начинает начисляться, в каждом субъекте РФ отличается и устанавливается местным органами власти.

  • Помимо штрафа, для злостных неплательщиков капремонта игнорирование данной обязанности может обернуться исковым заявлением от фонда. По Закону, собственник может подать встречный иск, чтобы оспорить требование фонда. Однако, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев жильцу не удается отстоять своё мнение и фонд взыскивает с него полную сумму задолженности по КР.
  • Если после этого собственник продолжит игнорировать обязанность по уплате капремонта и образовавшейся задолженности по нему, следующей мерой наказания станет наложение ареста личного имущества (в счет погашения долга) или блокировка банковского счета. В этом случае, должнику придется оплатить не только задолженность по капитальному ремонту, но и услуги юридического специалиста для защиты своих интересов в суде.
  • У собственника с задолженностью по капитальному ремонту, могут возникнуть сложности при продаже квартиры. При получении справок в жилищно-коммунальном отделе его работники могут отказать жильцу, ссылаясь на необходимость погашения долга по КР (по правомерным соображениям). Потенциальный покупатель квартиры также потребует от покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие всяческих обременений у приобретаемого недвижимого объекта, в частности имеющейся задолженности по капремонту;
  • Наложение запрета на выезд из страны. Подобная мера может применяться в случае, если размер задолженности по капитальному ремонту превысит отметку в десять тысяч рублей;
  • Выселение из квартиры. Достаточно крайняя мера, которая может быть применима в лишь в том случае, если сумма образовавшейся задолженности ко капитальному ремонту составит рыночную стоимость объекта недвижимости. Добиться выселения злостного неплательщика фонд может только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Сначала жилье выставляется на продажу, после прибавляется размер задолженности, судебные издержки, штрафные пени и проч. Если после погашения всех вышеперечисленных пунктов остается какая-то денежная сумма, то на переводится на счет бывшего владельца квартиры.

Может ли фонд капитального ремонта подать в суд?

Да, но только после того, как должнику будут отправлены несколько предупредительных писем с просьбой погасить задолженность. Письма отправляются с промежутком в несколько месяцев и по достижении полугода фонд составляет исковое заявление, к которому прикладываются ксерокопии раннее отосланных предупреждений.

Таким образом фонд доказывает, что пытался разрешить ситуацию с задолженностью и избежать судебного разбирательства.

Можно ли избежать уплаты на законных основаниях?

В соответствие с действующим законодательством, некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать счета по капитальному ремонту. К ним относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • почетные граждане региона и страны;
  • собственники аварийного жилья (признанного официально);
  • собственники первичного жилья;
  • граждане, перешагнувшие отметку в восемьдесят лет;
  • жильцы неприватизированного жилья;
  • другие категории граждан, утвержденных местными властями.

Сколько придется заплатить?

Размер штрафных пени за просрочку платежа по капремонту зависит от региона, в котором он формируется.

По закону, размер пени рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования. Назначение штрафной санкции происходит в судебном порядке.

Капремонт: суд и пени на взносы за неуплату. Задолженность по лицевому счету за капитальный ремонт. Куплена квартира с долгами – могут ли подать иск

Действующее федеративное доказательство разъясняет, что для проведения капитального ремонта многоэтажных зданий, платежи поступают двумя вариантами:

  • на специализированный лицевой счет МКД;
  • на счет оператора региона.

Выбор способа утверждается на общем собрании владельцев помещений в МКД. Однако подобные мероприятия практически никогда не проводятся, поэтому по умолчанию назначается второй способ.

Счет регионального оператора

Если его внимательно рассмотреть, описываемый вариант наделен меньшей эффективностью в связи с тем, что именно оператор устанавливает очередь исполнения ремонтных работ. Региональный Фонд представлен структурным подразделением, созданным местными органами власти, для решения подобных задач.

В нынешнем 2020 году муниципальный аппарат обязан выполнить следующие условия:

  • рационально выбрать финансовую структуру, которая будет аккумулировать полученные деньги;
  • установить период исполнения капитального восстановления по каждому многоэтажному зданию на территории, которая подлежит их контролю;
  • разработать план предстоящих ремонтных работ;
  • провести подготовительные мероприятия – найти организацию-подрядчика.

Оператору необходимо учитывать количество домостроений, а ответственным за это лицам, знать физическое состояние каждого здания.

Однако судебная практика по капитальному ремонту показывает, что на самом деле ситуация имеет более негативную сторону.

Из этого можно сделать вывод, что восстановление строения вряд ли будет проведено в плановый срок, к тому же остается открытым вопрос поиска подрядчиков.

  До скольки можно слушать громкую музыку в квартире?

Посмотрите видео: «Как не платить за капремонт. Инструкция.»

Специальный счет в банке, открытый по решению собственников помещений в МКД

Поэтому жильцам домов следует подумать о проведении общего сбора и оформить специализированный счет, на который будут поступать средства для исполнения капитального ремонта. Создать такую учетную запись можно в течение 60 суток после начала участия в программе. Игнорирование условия приведет к автоматическому переводу денег региональному оператору.

При использовании первого варианта средства будут поступать на лицевой счет МКД, однако необходимо учесть несколько аспектов.

Общее собрание владельцев квартир должно выделить следующие факторы:

  1. Сумма перечислений не может быть меньше чем тариф, который определило государство. Однако по желанию владельцев, его размер допускается увеличивать.
  2. Выработать план с перечислением ремонтных услуг, производимых за счет поступлений.
  3. Указать период проведения необходимых капитальных работ.
  4. Выбрать банковскую структуру для открытия р/с и аккумулирования средств.
  5. Назначить управляющего, т. к. многоквартирный дом не является юридическим лицом.
  6. Найти подрядчика для выполнения ремонта, с предварительным составлением сметы.

Качество проведенной услуги будет оцениваться советом жильцов дома.

Возможно ли взыскание долгов по капремонту через суд

2012 год привнес в платежные квитанции россиян новую графу с заголовком «Капитальный ремонт». Новое обязательство призвано собирать фиксированный сбор с жильцов многоквартирных домов, учитывая, что полученные средства направятся на будущий ремонт жилья, а конкретно, ключевых коммуникаций и систем строения.

  1. Начисление пени. Надбавка процентов на сумму долга – наиболее популярная мера показать противнику взносов, что дело имеет серьезный оборот и в дальнейшем его ожидают серьезные взыскания. Спустя шесть месяцев, если это решение не подействовало, начинается новое судебное разбирательство, но наказания уже другие.
  2. Штраф. Помимо процентов за просроченные платежи, к сумме долга прибавится штраф, который обязательно придется выплатить, так как он будет сохраняться в базе и может повлечь другие проблемы.
  3. Изъятие имущества. В счет неуплаченных средств, приставы могут забрать собственность фигуранта дела, и продать с торгов. В компании приставов прибудет оценщик, который подберет соразмерную по стоимости вещь в квартире должника. Иногда, имущество не продается, а лишь арестовывается, чтобы продемонстрировать должнику силу закона. Оно будет возвращено либо после оплаты задолженности, либо позже, в профилактических целях.
  4. Ограничение в выезде. Ведется специальная база, в которой числятся должники. Если имя гражданина обнаружено в ней, когда он попытался улететь в отпуск – о поездке можно забыть.
Читайте также:  Налоговая льгота на имущество многодетным семьям

Жилищный кодекс государства, другие правовые акты

Жилищный кодекс в статье 169 указывает на следующее:

  1. Платежи за капитальный ремонт являются обязательными.
  2. Размер платы формируется каждым регионом отдельно. Например, единица Бр/м2 для СПб составляла 2,50 рубля, в Тюменской же области – 20.
  3. Подсчитать количество взносов нужно по формуле, где вся площадь строения умножается на принятый государством или собственниками квартир тариф.
  4. Если в доме имеются нежилые помещения, их владельцы также оплачивают подобную услугу.
  5. Уплачиваемые ежемесячные средства предназначены только для проведения капитальных работ общего имущества, которое расположено в данном здании.

Нормативное положение также говорит о том, что перечисляемые деньги по статье капитальный ремонт можно направлять на счет регионального оператора либо лицевой дома.

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

Проведение оплаты по капремонту

Два способа формирования фонда капитального ремонта.

До вступления в силу реформ жилищно-коммунального хозяйства, население исправно оплачивало услуги, несмотря на их постоянное подорожание. Однако нововведения еще подняли цену практически на четверть, что одновременно происходило с увеличивающимся показателем безработицы.

Тихие высказывания о взносах на капитальные восстановительные работы переросли в громкие протестные заявления, вылившиеся на страницах отечественных средств массовой информации. Однако это не означает, что ежемесячные перечисления в фонд или лицевой счет отменяются.

Законодательство дает четкий ответ волнующемуся населению. Владельцы квартир, расположенных в многоэтажных строениях, обязаны вносить деньги по оплате коммунальных сервисов, тем более что капитальный ремонт дома является неотъемлемой частью услуг. Это указывается в ЖК РФ, в частности ст.ст. 153 и 154.

Законодательное положение является обязательным для исполнения, поэтому неплательщики привлекаются к гражданской ответственности. Например, начисляется пеня, и судебная практика по взносам на капитальный ремонт ссылается на ст. 155 данного Закона.

Если размер обязательства превышает 10 тысяч рублей, должнику запрещается выезд из страны – ст. 67 ФЗ номер 229 (в новой редакции 2020 года).

При взыскании долга на капитальный ремонт судебная практика отсылает к Гражданскому процессуальному кодексу (ГПК), ст.ст. 122 и 131.

Однако даже государственные правовые акты вызывают много споров в юридических кругах. Например, что в случае сбора средств, необходимо опираться на ГК России – ст.

702, который указывает, что оформление договора-подряда перед проведением капитального ремонта представляется добровольным действием.

Поэтому ежемесячно требовать взносы нельзя. Но если это является публичным соглашением, то уплатив один раз, владелец квартиры дает свое согласие на перечисление средств. После обеспечения первого платежа он обязан уже ежемесячно совершать данную операцию.

За ненадлежащее исполнение законодательства по перечислению платежей, предусматриваются такие формы ответственности:

  1. Должнику направляется судебный приказ по капитальному ремонту о возмещении задолженности по требованию взыскателя – ГПК, статья 128.
  2. Долг по обязательству взыскивается на основании решения органов высшей власти по завершении приказного производства – ст. 130, упоминаемого Закона.
  3. Начисление пени, исходя из длительности срока отсутствия платежей, за каждый просроченный день – ЖК РФ, пункт 14.1 статьи 155.
  4. Наложение штрафных санкций происходит по судебному решению с возмещением основной суммы при уклонении от исполнения обязательства.
  5. Имущество у должника изымается на общий размер долга, которое реализуется на аукционе и идет в счет погашения – Закон номер 229, статья 69 (в актуальной версии 2020 года).
  6. Арест личного имущества должника проводится в пользу фонда капремонта до выплаты всей недоимки – ФЗ №229, ст. 80.
  7. Судебными приставами производится арест личных счетов, выражающегося временным замораживанием их использования либо погашения насчитанного долга – ФЗ №229, пп. 7 пункта 1 ст. 64.
  8. Ограничение на выезд регулируется настоящим Законом, который запрещает покидать пределы государства, если размер неуплаченного обязательства превышает 30 000 рублей – пп. 15 пункта 1 ст. 64.

Исполнительное производство при участии приставов открывается при обращении жилищной конторы или судебному решению по просьбе взыскателя статья 30 ФЗ №229.

Если у должника квартира представлена единственным местом для проживания, его не могут из нее выселить принудительно. При условии продажи самим владельцем, обозначенный долг по капитальному ремонту прибавляется к сумме реализации, что завысит цену квартиры и негативно отразится на мнении покупателя.

Что делать, если есть долг за капремонт?

В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:

  • Пени;
  • Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
  • Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
  • Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
  • Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
  • Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.
  • В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.
  • Звоните юристу
  • Подберем специалиста за вас
  • 8 Москва
  • 8 СПб

Судебная практика

Что входит в перечень работ по капремонту МКД.

Если исходить из судебной практики по взысканию задолженности на капитальный ремонт, учреждения взимают долги с владельцев квартир беспрепятственно. Множество дел по взысканию проходило по упрощенной процедуре. Подобное означает, что заседание издает не решение, а приказ, который обязателен для исполнения.

Возмещение через орган по капитальному ремонту отражается повышением задолженности, свыше полторы тысячи рублей.

Судебные постановления о незаконной плате за капремонт

Новомосковский Горсуд Тульской области признал незаконным начисление взносов на капитальный ремонт – дело номер 2819/2017г. – и отменил наложенные Фондом штрафные санкции.

Ханты-Мансийский районный суд признал неправомочным вменение платежей на капремонт. Аннулировал пеню и постановил компенсировать моральный ущерб владельцу квартиры. Дело номер 21234/2017.

Компенсация за непроизведенный ремонт

Решением Советского районного суда в пользу ответчика была взыскана компенсация за не проведенный капитальный ремонт дома, износ которого составлял более 60%. Дело номер 2405/2016.

Аналогичное решение было принято Ленинским районным органом высшей власти города Пермь (21167/2017).

Взыскание долга

Судебная практика по взысканию задолженности на капитальный ремонт показывает что, Арбитражный орган Владимирской области постановил взыскать с ответчика долг по восстановлению здания.

Дело номер А11-1412/2018.

Взыскание пени

Городской суд Южно-Сахалинска постановил взыскать с ответчика, кроме задолженности по капитальному ремонту, начисленную пеню. Дело номер 22754/2018.

Практика ВС России

Определение ВС России страны, дело номер 57АПГ143, датированное 4 июня 2014, говорит о том, что владельцы жилья участвуют в расходах по содержанию общего домового имущества. Постановление Суда по разбирательству №13АПГ1423 от 23.07.14 указывает, что органы местной государственной власти организуют проведение капитальных ремонтов многоэтажных домов за счет платежей владельцев квартир.

Конституционный суд и ремонт МКД

Официально: Юристы объяснили, можно ли не платить за капремонт

30 января 2020 года в 11:56

Ежемесячный взнос на капремонт камнем висит на шее россиян. Камень этот не такой тяжелый, способный утащить на дно, как ипотека.

Однако многие граждане испытывают злость и раздражение, наблюдая, во что вкладываются деньги, отрываемые от их скромных семейных бюджетов. Корреспондент Uralweb.

ru лично знает две истории, в которых люди принципиально не платят за капремонт.

2020-01-30T11:56:00+0500 Uralweb 620014 +7 (343) 214-87-87

Когда «капремонт» только-только появился в платежках, нашлись «наглецы», которые заявили, что не будут платить принципиально. «Заплатил один раз — считай, все, подписал с ними договор», — говорили они. «Посмотрим-посмотрим», — не без зависти к смельчакам думали в 2015 году те, кто начал покорно оплачивать новый побор. И вот прошло пять лет.

История первая. Екатеринбурженка Екатерина уже не помнит, кто именно посоветовал ей игнорировать новую строку в квитанции. Ее близкие за свое жилье платят «капремонт» исправно.

Квитанция со счетом за капремонт по-прежнему приходит ей в отдельном конверте, так что Кате даже не приходится ничего вычитать из общей суммы (те, кто оплачивает «капремонт», знают, что оба счета — и за него, и за квартиру — выставляются в одной квитанции).

Поначалу девушка переживала, главным образом — как бы не стать «невыездной» на пограничном контроле в аэропорту. Но время шло. Она уже не раз и даже не два слетала за границу, в том числе в Европу. И вот девушке поступило предложение о переезде в другую страну.

Квартиру, вероятно, придется рано или поздно продавать. Удастся ли это сделать, не оплатив скопившийся долг, Екатерина не знает.

История вторая. Молодые супруги, живущие в маленьком городке в Приволжском федеральном округе, тоже ни разу не платили за капремонт.

Мужчина сам был председателем маленького ТСЖ и, возможно, считал, что является носителем каких-то тайных знаний, пока управляющая компания не подала в суд. Суд присудил выплатить сумму долга, накопившуюся за три последних года. Супруги так и поступили.

Они рады, что сэкономили как минимум треть денег, которые отдали бы, оплачивай они «капремонт» ежемесячно. В их планах теперь снова не платить, чтобы повторить трюк с экономией.

Действительно ли эта пара нашла законный способ скостить свой долг по капремонту, и придется ли все-таки Екатерине оплачивать накопившиеся платежки в случае отъезда на ПМЖ за границу? За квалифицированной консультацией мы обратились к юристу. Отвечает

Анна Устюшенко, партнер юридической фирмы INTELLECT:

«Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах. Это следует из статьи 169 ЖК РФ. Не платить такие взносы — значит, не исполнять прямую обязанность собственника по содержанию своего имущества, что недопустимо.

Тот факт, что некоторые собственники не платят взносы, не свидетельствует об их добровольности. Видимо, у регионального оператора, аккумулирующего денежные средства, попросту «не дошли руки» до такого собственника.

Что касается выезда должника за границу, то это другая история, которая напрямую с неуплатой взносов не связана.

Ограничения на выезд за границу установлены статьей 67 Закона «Об исполнительном производстве», согласно которой такие ограничения налагаются при неисполнении судебного акта. В данном случае, насколько можно судить из вопроса, судебного акта нет.

Значит, у приставов пока нет оснований для введения ограничений для должника. Формально собственники, не платившие взносы, не ограничены в своем праве на отчуждение квартиры. Как таковых препон не имеется.

Однако следует иметь в виду, что обязанность по уплате взносов напрямую связана со статусом собственника в период обязанности по уплате взносов, а значит, продажа квартиры такую обязанность не снимает. Даже продав квартиру, с собственника могут быть взысканы неуплаченные вовремя суммы взносов.

Что касается взыскания за три года, то в отношении взносов на капитальный ремонт действительно действует общий срок исковой давности, который равен трем годам.

Если нерадивому собственнику повезет оставаться незамеченным в неуплате взносов более трех лет, то сэкономить на истечении срока давности можно. А вот если не повезет, то наряду с основной суммой взносов нужно будет уплатить неустойку, которая натечет за весь период неуплаты.

Кстати, и в случае применения срока исковой давности неустойка будет начислена на сумму, которая подлежит взысканию».

Источник: Uralweb.ru Ольга Маслова Принимаем новости круглосуточно по телефону +7 (912) 244-87-87 Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Uralweb.ru в социальных сетях

Сетевое издание Uralweb.ru (18+), Учредитель: ООО «НКС-Медиа»

Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-70755 от 21.08.2017,

Главный редактор: Новокшонова Марина Аркадьевна, тел. редакции (343) 214-87-87, Электронный адрес редакции: news@uralweb.ru

Все права защищены. Любое использование содержания сайта Uralweb.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО «НКС-Медиа».

По вопросам размещения рекламы обращайтесь по тел. +7(343) 214-87-87, adv@uralweb.ru

  • По вопросам размещения информации в разделе «Афиша» afisha@uralweb.ru
  • Политика конфиденциальности
  • © 2006- Uralweb.ru Екатеринбург

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта: какое грозит наказание

Если вы попали на данную страницу сайта, то вероятно вас заинтересовал вопрос: «В случае моего отказа оплаты денежных средств за капитальный ремонт моего многоквартирного дома на меня могут подать в суд?».

Давайте попробуем разобраться в данной публикационной статье. Мы обещаем, что прочитав данную статью найдете ответы на все ваши вопросы:

  • Какой регламент в РФ, обязует вас платить ежегодные взносы за капитальный ремонт дома;
  • Что может произойти с помещением, в случае отклонения жильца от оплаты капремонта;
  • Существует ли путь избежать оплаты за капремонт по закону;
  • Могут ли на вас подать в суд за отклонение оплаты и чем грозит.
Читайте также:  Грязная вода из крана: причины, куда обращаться

Обо всем этом читайте ниже в статье.

Итак, одним из утвержденных законодательством РФ процедур, которое обязует всех жильцов многоквартирного дома оплачивать денежные средства в жилищный фонд – это внесение ежегодного взноса за капремонта дома.

Законодательные основы

Многим интересно, каким законом регулируется обязанность жильцов вносить оплату за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Закон ЖК РФ регламентирует в обязательном порядке ежегодно вносить денежные средства за ремонт жилого дома в счет жилищного фонда. Ведь, точно аналогичной процедурой – оплата за жилищно-коммунальные услуги, является внесение оплаты за капремонт дома.

Также, хочется отметить то, что в кодексе ЖК идет речь об обязанности жильцов придомовой зоны содержать и ухаживать за собственным домом.

Плата взноса в жилищный фонд, так или иначе, зависит от субъекта. Местная власть устанавливает всегда одинаковый размер оплаты денежных средств в их фонд, в зависимости от размера площади и количества жителей, проживающих на данной площади.

У некоторых домовладельцев существует мнение, что платить за капремонт не входит в их обязанности. Спросите почему? Думаю, из-за этого, что фонд капремонта — это добровольное объединение. Именно поэтому у многих собственников бытует мнение, что плата за капитальный ремонт осуществляется жителями на добровольных условиях. Но кодекс ЖК принуждает оплачивать всех без исключения.

В случае вашего регулярного внесения средств на денежный счет фонда, вы получаете полный контроль над собранными денежных средств. Вы можете сами регулировать на что по вашему мнению потратить собранные деньги: на благоустройство территории или даже на ремонт двора.

В случае, если вы хотите получить подробную информацию о собранной сумме денежных средств на ремонт жилья, в котором вы обитаете, то вам необходимо воспользоваться сайтом компании.

Когда нет необходимости платить?

Многие жильцы, доставая из своего почтового ящика очередное извещение об оплате квитанции за капитальный ремонт дома, долго раздумывают надо ли им вносить указанную сумму денежных средств. Каждому собственнику жилья хочется минимизировать трату денег на подобные жилищно-коммунальные услуги.

Но, никому в голову не приходит мысль, чем в ближайшем будущем может обернуться и какие проблемы может привести такая «экономия» денежных средств. Нужно, сперва разобраться в законности такой позиции.

В законодательстве РФ есть описанные случаи, при которых жильцам разрешается не платить денежные средства за капитальный ремонт жилья.

К сожалению, подобных законодательств в РФ не много. Давайте разберемся оплата подобных платежей — это обязательное мероприятие?

Можно на законных основаниях отказаться об оплате квитанций не имея проблем в дальнейшем?

В ЖК РФ четко описано, что одним из обязательных мероприятий за счет денежных средств хозяина жилья является ремонт.

Из законодательства РФ: хозяин помещения многоквартирного дома обязан вносить ежемесячные взносы в счет жилищно-коммунального фонда. Исключение составляет лишь 8 часть 170 статьи уголовного кодекса РФ, что дает право не вносить ежемесячно плату за капитальный ремонт жилья «особым» категориям населения.

В связи с тем, что значительная часть домов находится в плохом состоянии самостоятельный ремонт влетит жителям в большую сумму денег. Именно для этих целей был создан жилищно-коммунальный (ЖК) фонд по сбору денежных средств.

  • После закон упростил задачу сбора денежных средств для этих целей – добросовестным жителям, которые хотя бы год подряд ежемесячно оплачивали деньги в общий фонд, теперь разрешается вносить оплату раз в год.
  • В случае, если ваша квартира еще не приватизирована, то вам надо будет задуматься стоит вообще ли это делать для того чтобы избежать лишних квитанций.
  • Основы для неуплаты жилищно-коммунальных услуг в общий фон по капремонту таковы:
  • Дом, в котором вы живете находится в неудовлетворительном либо аварийном состоянии. В связи с тем выполнять капитальный ремонт дома не имеет смысла;
  • Помещение расположено на территории, которая изымается государством для муниципальных целей;
  • Помещение подлежит сносу.

Все эти процедуры описаны в жилищном кодексе (ЖК) и в законодательстве РФ – статья 169 часть 2.

Если вы живете в новостройке, то вам по закону РФ разрешается не вносить плату за капитальный ремонт дома сроком до 5 лет.

В законодательстве РФ существует еще несколько способов, чтобы избежать внесения денежных средств за капитальный ремонт дома:

  • На вашем счете есть более 50 % денежных средств. Минимальная сумма устанавливается региональными властями:
  • В случае включения в план произведенных работ жильцами – фонд обязан засчитать это в произведенную оплату;
  • В случае включения в план ремонтных работ.

Примеров выполнения последнего пункта практически отсутствуют, по правде говоря.

Другие категории собственников

Следующим категориям населения государство в полной мере освобождает от обязательной оплаты капремонта, либо предоставляет льготы на оплату квитанций:

  • Пенсионерам, которым исполнилось 80 лет и прожившие жизнь одиноко;
  • Если совместно с пенсионерами проживают нетрудоспособные лица, то они не обязаны выплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт жилья;
  • Предоставление скидки в размере 50 % неработающим гражданам-пенсионерам;
  • Семьи, в которых проживают дети-инвалиды;
  • Люди с ограниченными возможностями;
  • В зависимости от дохода семьи, в которой живут много детей;
  • Другие группы граждан.

Вооружившись, вышеописанными кодексами смело можно оформлять отказ от оплаты капремонта на абсолютно законных основаниях.

Некоторым льготным категориям лиц обязаны будут оплачивать в полной мере в счет фонда. Они обязаны переводить ежемесячно денежные средства в качестве компенсации на их банковский счет для осуществления капитального ремонта.

В итоге, благодаря нынешним законам некоторым категориям лиц разрешается не вносить оплату за капремонт.

Среди этих категорий граждан являются:

  • Лица, принявшие участие в великой отечественной войне;
  • Граждане, награжденные почетными грамотами;
  • Лица, имеющие в свои владения признанное официальными властями непригодное жилье для жизни;
  • Лица, которым больше 80 лет;
  • Прочие категории населения.

Может ли фонд капитального ремонта подать в суд?

Однозначно, при условии, что задолжнику не раз были отправлены предупредительное извещение о погашение задолженности.

Обязательным условием является также то, что письма должны быть отправлены с некоторым временным интервалом. При достижении 6 месяцев отправки оповещений можно подать в суд на жильца.

Фонд по капремонту отправляет заявление, приложив все отосланные ксерокопии извещений.

Подобными действия фонд ЖК показывает, что старались решить вопрос мирным способом с задолжником, не прибегая к суду.

Наказание за неуплаты

Многим недоброжелательным неплательщикам и в голову не приходит к каким проблемам может привести отклонение от оплаты капитального ремонта.

В первую очередь нарушителям грозит начисление пени, как правило, спустя 6 месяцев отклонения от оплаты в счет фонда ЖК. Уведомление об этом, собственник жилья в квитанции ЖКХ.

В различных регионах РФ срок и штраф за отклонение от оплаты устанавливается в самостоятельном порядке местными властями.

Также, помимо штрафных санкций за отклонение от оплаты капитального ремонта, фонд может выдвинуть иск в суд. В случае несогласия собственника жилья, тот обязан подать встречное предложение фонду для того, чтобы оспорить собственные интересы.

  1. Из судебных разбирательств, как показывает статистика, жильцам подавшие встречный иск еще ни разу не удавалось выиграть судебное дело, отстояв собственное мнение.
  2. В итоге, фонд может потребовать с собственника жилья всю денежную сумму, которая накопилась к тому времени.
  3. Если хозяин жилищного помещения будет дальше продолжать отклоняться от обязанности оплачивать средства в счет фонда по капремонту, то следующая мера наказания будет являться арест жилья для того, чтобы погасить долг.
  4. Таким образом, задолжнику надо будет не только погасить всю накопившеюся сумму денежных средств задолженности по капремонту, но и оплатить услуги юриста.

В случае, если собственник жилья захочет продать свои имения, то при продаже могут возникнуть проблемы, «подводные камни».

Все потому, что при продаже жилищной площади нынешнему собственнику необходимо будет собрать, все необходимые для продажи, справки ЖКХ.

Помимо этого, потенциальному покупателю жилья тоже может потребовать показать все квитанции, которые доказывают, что нет ни одной задолженности по услугам ЖКХ.

Также, задолжнику может быть наложен так называемого «запрета выезда за границей». Данная мера применяется только в том случае, когда задолженность по капремонту будет составлять больше 10 000 рублей.

Грозит ли выселение?

Задолжника могут выселить из собственного жилья. Это одна из крайних мер, которая применяется лишь в случае, когда денежная сумма задолженности по капремонту будет превышать рыночную стоимость жилья.

Фонду успешно можно будет добиться выселения должника с помощью суда. После чего суд выносит оглашение о продаже жилья.

  • В случае отказа погашения задолженности даже после продажи имущества, продолжается начисление штрафной пени на счет бывшего хозяина.
  • А вы знали, что отклонение за оплату капитального ремонта в России может привести кроме выселения к отключению света и газа?
  • Об этом говорится в журнале «Известия» в статье опубликованной 20 января: «За отклонение оплаты за капремонт россиянам грозит лишение жилья, отключение электроэнергии и канализации».
  • В 2014 году в наибольших регионах РФ был утвержден законопроект, который обязует вне зависимости от состояния и возраста многоквартирного дома производить регулярно оплату за капитальный ремонт жилья.
  • С большой печалью сотрудник министерства совместно с главой ЖКХ сообщили журналу «Известия», что на текущий момент более 20 % населения вовремя не уплачивают за капитальный ремонт жилищного дома.
  • Как показывает статистика, одним из самых эффективных мер воздействия на задолжников является обращение в суд, по итогам которого сумма долга успешно переводится на счет фонда ЖК.

Со слов исполнительного директора муниципального проекта «Школа грамотных потребителей» – Александра Козлова, угроза взыскания у жильцов единственного жилья является для злостных неплательщиков самой эффективной мерой. После этого, как отмечает Александр Козлов, случаи отклонения от взноса средств за капитальный ремонт уменьшились в несколько раз.

Александр Козлов пояснил нам, что в большинстве случаев отклонения от оплаты на территории, находящийся под его надзором, связано со сроками предоставляющие право жильцам оплачивать без штрафных санкций. Хочется отметить, что здесь речь идет, когда владелец жилья просрочил платеж.

  1. Этого ему удалось добиться спустя 10 лет игнорирования жильцами коммунальных платежей за капремонт.
  2. На основе поправок внесенные президентом в кодексе ЖК за последний год улучшились показатели оплаты за капитальный ремонт во многих регионах России.
  3. Это законодательная основа обязует всех производить уплату капитального ремонта за счет жильцов, которая устанавливается индивидуально региональным оператором.
  4. Денежные средства вносятся в «общий котел» ЖК, либо же если жилец самостоятельно открыл счет для внесения денег на капремонт.
  5. Хочется отметить, что капитальный ремонт жилья рассчитан на три десятка лет в рамках программы регионального уровня.
  6. Если верить опросам руководителей различных организаций замешанные в дела, связанные с произведением капитально-ремонтных работ, то для наилучшего решения данного вопроса оптимальным решением является проявление гибкости.
  7. Константин Шишкин – советник дирекции и уполномоченное лицо по решению капитально-ремонтных работ, утверждает, что на его участке стоит умягчить штрафные санкции без блокировки жилищно-коммунальных услуг, поскольку его «тактика» приносит приятные ожидаемые результаты.
  8. Господин Козлов пояснил нам, что в последнее время к нему все чаще стали обращаться с просьбой разъяснения назначения подобных платежей.

Для того, чтобы массово озвучить все нововведения в реформе ЖКХ — внесения оплаты в счет фонда ЖК, Козлов предложил во всех регионах устроить для жильцов многоквартирных домов запланированные встречи и собрания. Для этого он поручил всем региональным руководителям, чтобы они раздали своим подчиненным листовки с объявлениями. Речь идет о брошюрах, которые носят информационный характер.

Вот пример отрывка из брошюры: «Даже имея в виду то, что в законодательном кодексе РФ нет четко оговоренных сроков взыскания оплаты за капитальный ремонт через суд, следует запомнить, что он составляет 3 года».

После распространения информационных брошюр с начало 2014 года в десятках регионах таких как Ленинградский, Белгородский, Московский и другие начали сборы денежных средств за капремонт.

Сколько придется заплатить?

Сумма штрафной пени в случае просрочки платежа по капитальному ремонту напрямую зависит от местонахождения регионов. Размер штрафа рассчитывается по следующей формуле: 1/300 от суммы необходимой для финансирования ремонта.

В случае, отклонения жильцов от уплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома, то дело доводится до суда.

Исходя из показателей сводной статистики, конечная сумма вырастает на 1500-2000 рублей за счет судебных издержек и госпошлины.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *