Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Складские цены

Мы работаем напрямую с производителями  отопительного оборудования, радиаторов отопления, запорной арматуры и ВГП труб, что позволяет устанавливать минимальную наценку для наших заказчиков. Наши цены ниже рыночных на 10-15%.  Собственный склад и служба доставки.

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭКЗамена батареи отопления в квартире через ЖЭКЗамена батареи отопления в квартире через ЖЭКЗамена батареи отопления в квартире через ЖЭК

 

Радиаторы отопления Rifar Base 

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭКМодель RIFAR Base — одна из самых мощных среди биметаллических радиаторов, что делает ее приоритетной при выборе радиаторов для отопления больших и слабо утепленных помещений. Секция радиатора «РИФАР» состоит из стальной трубы, залитой под высоким давлением алюминиевым сплавом, обладающим высокими прочностными и отличными литейными свойствами. Полученное в результате монолитное изделие с тонким оребрением обеспечивает эффективную теплоотдачу при максимальном запасе прочности. Выпускается серийно от 4 до 14 секций, цвет по каталогу RAL 9016.  Подтверждая высокие конструктивные характеристики своих радиаторов и жесткий контроль качества, компания «РИФАР» дает гарантию на свою продукцию сроком 10 лет и в то же время гарантирует ее бесперебойную работу в течение 25 лет с момента установки при соблюдении правил транспортировки, монтажа и эксплуатации. Вся продукция, производимая компанией «РИФАР», сертифицирвана органом по сертификации санитарно-технического и отопительного оборудования «САНРОС» и застрахована ОСАО «ИНГОССТРАХ».

Радиаторы отопления Rifar Monolit 

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭКБиметаллический радиатор MONOLIT – это принципиально новый, запатентованный отопительный прибор компании «РИФАР» с особо высокими техническими характеристиками, отвечающими самым суровым условиям эксплуатации. Внешне похожий на обычные биметаллические и алюминиевые секционные радиаторы, радиатор MONOLIT отличается от них тем, что внутри него теплоноситель движется по стальным каналам, соединенным с помощью уникальной технологии сварки в единую неразборную конструкцию. Благодаря этому в радиаторе MONOLIT в принципе отсутствуют участки, потенциально опасные для возникновения протечек. Радиаторы MONOLIT обладают исключительной надежностью, а также высокой теплоотдачей, которая достигается за счет развитой геометрии теплопередающих поверхностей из алюминиевого сплава. Конструкция и технология изготовления биметаллического радиатора отопления MONOLIT обеспечивают:  — Долговечность эксплуатации — Гарантия производителя — 25 лет.  — Эффективность поддержания комфортного температурного режима.  — Высокую стойкость к коррозии — Каналы, по которым проходит теплоноситель, сделаны из стали повышенной коррозионной стойкости, а их толщина соответствует толщине обычных стальных водопроводных труб.  — Отсутствие межсекционных стыков.  — Индифферентность к типу теплоносителя и качеству его подготовки в системах индивидуального и коллективного отопления — Возможность использования в качестве теплоносителя различных незамерзающих жидкостей.  — Возможность использования радиатора при высокой до 135 °С температуре теплоносителя.  — Высокую прочность конструкции — Рабочее давление теплоносителя — до 100 атм, испытательное давление — 150 атм;  — Возможность применения в помещениях различного назначения, в том числе в медицинских учреждениях, в детских дошкольных учреждениях и т.д. за счет наилучшего соотношения радиационной и конвективной составляющей теплового потока.  — Легкость монтажа — Нет необходимости установки переходников с левой и правой резьбой. Стандартные резьбовые соединения G1/2” или G3/4” являются неотъемлемой частью конструкции радиатора.Выпускается серийно от 4 до 14 секций, цвет по каталогу RAL 9016.

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Отопительные радиаторы RIFAR SUPReMO — это инновационное развитие технологий и последнее слово в развитии оборудования для обогрева помещений.

Основой эффективности является монолитная конструкция, в которой практически сохранены все положительные нюансы предшествующей технологии RIFAR, но при этом в конструктивное исполнение были привнесены и новые положительные изменения.

 Отопительный прибор имеет монолитную конструкцию, двухтрубный вертикальный канал и уникальный эргономичный травмобезопасный дизайн. Его конструкция в принципе исключает даже вероятность протечек, позволяя подключить радиатор по всем возможным схемам.

  Секции радиатора соединены по новейшей технологии контактно-стыковой сварки. Прибор имеет высокие показатели по разрушающему и рабочему давлению, стойкости к коррозии.Номинальная мощность каждой секции для Rifar Supremo 500 – 202 Вт.

В качестве теплоносителя может использоваться вода, масло или антифризы.Многослойная покраска радиатора с использованием анафорезного грунта гарантирует высокое качество покраски и стойкость декоративно-защитного покрытия.Выпускается серийно от 4 до 14 секций, цвет по каталогу RAL 9016.

Цены на монтажные и демонтажные работы  — от 2000 рублей

Наименование работ Цена, руб.
 Сборка. установка и подключение нового радиатора отопления на резьбовом соединении, без внесения изменений в систему подводки 2000
Сборка, установка и подключение нового радиатора на сварке с демонтажом старого радиатора, установкой байпаса и запорной арматуры, с изменением межосевого расстояния между трубами. 55003900*
 Сборка, установка и подключение нового радиатора на резьбе с демонтажем старого радиатора, установкой байпаса и запорной арматуры, с изменением межосевого расстояния. 3500
Соединение стояка отопления напрямую с демонтажом старого радиатора 3000
Штробление кирпичной стены под трубу 650
Штробление бетонной стены под трубу 800
Штробление стены или пола под плашку 500
Сверление сквозного отверстия в стене под трубу 500
Прокладка труб за п/м 400
Демонтаж и монтаж стояка отопления 3000
Комплект креплений и переходников 350
Установка дополнительного крана 500
Комплектующие для монтажа  радиаторов отопления. Цена, руб.
Комплект минимум (трубы ВГП,байпас) 2100
Комплект стандарт (Трубы ВГП, шаровые краны, монтажные комплекты к радиаторам, байпас, кран Маевского, кронштейны) 3100
Комплект средней сложности (Трубы ВГП, шаровые краны, монтажные комплекты к радиаторам, байпас, кран Маевского, кронштейны, термовентиль) 4500
Комплект диагональное подключение 6000
Комплект монтажа соединения стояка напрямую 1000
Удлинитель протока 1000

Схемы подключения радиаторов отопления в квартирах многоэтажных домов

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭКЗамена батареи отопления в квартире через ЖЭКЗамена батареи отопления в квартире через ЖЭК

 

 

Мы работаем официально по договору.   Предоставляем все необходимые документы для согласования отключения стояков отопления

 

Возможна ли замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

Замена батареи отопления может понадобиться при ее протечке или повреждении. Как правильно заменить радиаторы в квартире?

Какие рычаги воздействия применить, чтобы эксплуатирующая организация помогала этому процессу?

Радиаторы — обще-домовое или личное имущество?

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Постановление правительства №491 от 13.08.06 регламентирует принадлежность имущества к обще-домовому.

Многоквартирный дом со своей системой отопления, согласно этому законодательному акту, к нему принадлежит. Ответственность за ее эксплуатацию возлагается на УК (ЖЭК).

Однако если радиаторы подключены к стояку через вентиль, то находящиеся за вентилем трубопроводы с теплообменниками будут являться собственностью владельца квартиры.

Он обязан содержать эту часть системы отопления в надлежащем порядке.

Жилье находится в различных имущественных отношениях – за чей счет расходы?

Ответ здесь прост. Финансирование работ осуществляет собственник. Так в приватизированной квартире это делает ее владелец.

в нашей статье, кто должен проводить замену стояка канализации.

В случае муниципальной собственности, где квартиросъемщик арендует жилье, органы местного самоуправления затраты возлагают на свой бюджет.

Кто должен ремонтировать: УК (ЖЭК) или владелец квартиры?

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

  • В «хрущевках» батареи исчерпали свой эксплуатационный ресурс, поэтому должны меняться по системе капитального ремонта.
  • УК (ЖЭК) обязаны выполнить работу полностью за свой счет.
  • При желании собственника обновить радиаторы на эффективную конструкцию или эстетичный вид, он должен обратиться для проведения работы в УК (ЖЭК).
  • С целью создания конкуренции на этом рынке допускается привлекать сторонние организации, имеющие разрешение на данные виды работ.

Собственнику жилья своими силами менять радиаторы непозволительно. Хозяина квартиры, поменявшего радиаторы без разрешения УК (ЖЭК), законно заставят возвратить отопительную систему к прежним параметрам теплоотдачи. Однако это будет выполнено за его личный счет.

Система отопления потекла – что делать?

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Во время отопительного периода течь из теплообменника приведет к более серьезным последствиям. Как только она появилась необходимо сразу сообщить в УК (ЖЭК).

Батарея течет — поменять на новую обслуживающие организации должны немедленно. При этом владелец квартиры не несет никаких расходов.

Читайте здесь, в какие сроки должны меняться счетчики воды.

  1. При отказе заменить батареи на таких условиях, следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на УК ( ЖЭК) о том, что они отказываются исполнять свои прямые обязанности.
  2. Обнаружение протечек после окончания отопительного сезона, которые возможны при не слитой из системы воды, устраняется в раздвинутых временных рамках.
  3. Жильцами оформляется запрос в УК (ЖЭК), где описывается проблемная ситуация.

Специалисты принимают решение о возможности отремонтировать радиатор или заменить батарею. Если жильцы являются собственниками квартир они финансируют покупку отопительных устройств.

Кто виноват в аварийной ситуации?

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Планы работ инженерно-технических служб обслуживающих организаций обязывают регулярно проводить осмотры обще-домовых инженерных сетей, проводить испытания системы отопления перед запуском в работу.

Аварийная ситуация говорит, что эти работы проводились формально. Ответственность полностью возлагается на УК (ЖЭК).

Должны ли собственники заключать договор на обслуживание газового оборудования, узнайте из этой статьи.

Читайте также:  Льготы ветеранам боевых действий по оплате ЖКХ

Согласование работ

  • Замена батарей отопления в связи с их принадлежностью к обще-домовому имуществу выполняется по строго определенному регламенту.
  • Даже если собственник решил выполнить эту работу за свой счет, он не может ее сделать без согласования с соответствующими службами.
  • Система отопления многоквартирного дома выполнена по утвержденному проекту.
  • В нем произведен расчет количества радиаторов с определенным количеством секций на соответствие требованиям нормативов.

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Изменения в системе отопления могут привести к нежелательным последствиям – в одних квартирах будет слишком жарко, в других холодно.

Поэтому без УК (ЖЭК) выполнить эту работу невозможно. Заменить радиаторы могут специалисты обслуживающей организации.

Однако существуют подрядные организации в которых специалисты сделают работу качественнее и дешевле. Привлечение сторонней частной фирмы должно согласовываться с УК (ЖЭК).

Какое давление воды должно быть в квартире, читайте тут.

Порядок замены чугунных батарей, и сколько это стоит?

  1. Начать процесс замены радиаторов нужно с заявления в УК (ЖЭК), где изложить причину по которой они меняются.
  2. Инженеры эксплуатирующей организации проведут экспертизу целесообразности этой замены, влияние на общий баланс системы отопления всего дома.

  3. Особенно важно грамотно подойти к решению этого вопроса, когда производится замена на радиаторы другой конструкции или меняется конфигурация системы отопления.
  4. Экспертиза оплачивается собственником квартиры, так как он является инициатором переделки.

  5. Вместе с заявлением о замене УК (ЖЭК) подаются следующие документы:

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

  • подтверждение о составе, выбранной для проведения работ фирме, в Едином государственном реестре юридических лиц (если отказались от услуг обслуживающей организации);
  • документ подтверждающий имущественные права на владение квартирой;
  • техническая документация на помещения, в которых будет демонтироваться/монтироваться система отопления.

Положительный вердикт на право замены служит основанием подать заявку на отключение стояка для проведения работ.

Стоимость работ по монтажу/демонтажу одной батареи от 2000 рублей (без учета стоимости радиатора).

После проведения работ требуется собрать комиссию из специалистов УК ( ЖЭК) для приемки работ с оформлением акта. Акт о приемке работ необходимо сохранять на случай возникновения аварийной ситуации и определения виновников.

Знание особенностей замены батарей в квартире позволит правильно составить план действий с подключением главного лица в этом вопросе — УК (ЖЭК).

Смотрите в этом видео, как происходит замена чугунного радиатора:

Автор статьи — Колковский Юрий Сергеевич

Как установить или поменять радиатор отопления в квартире через ЖЭК

Когда в квартире чувствуется холод, не смотря на давно запущенное централизованное отопление, это повод для замены батареи. Если хочется сэкономить на услугах специалиста, это вполне можно сделать самостоятельно. Чтобы замена батарей отопления в квартире была проведена правильно, требуется ознакомиться с рекомендациями.

Замена батарей отопления в квартире

Самостоятельный монтаж не представляет особых сложностей. Технология, применяемая при замене батарей отопления, интуитивно понятна.

Зачем может понадобится замена

Зачастую замену отопительной системы в квартирных домах проводят при:

  • нарушении герметизации в трубопроводе либо батарее;
  • ухудшении отдачи тепла;
  • засоре системы;
  • изменениях в интерьере помещения.

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Система отопления с каждым компонентом принадлежит ЖКХ, потому без разрешения законодательства проводить изменения в жилище незаконно.

Важно! Оценку состояния старой отопительной системы и разрешение на монтаж новой даст сотрудник ЖЭКа. Лишь после одобрения демонтажа и составления схемы установки возможно поменять батарею в доме.

В какое время проводятся такие работы

Все работы, которые сопряжены с отопительной системой, требуется осуществлять в межсезонье, исключением станут аварийные случаи. Требуется учесть, что приватизированные жилища содержатся лишь за счет владельца. Бесплатно заменить батареи в них не удастся.

Важно! В неотопительный сезон радиаторы холодные, вода в них присутствует. Если ее там не окажется, радиаторы начнут обрастать ржавчиной.

Кто должен менять и устанавливать батареи в квартире

Собственник жилища выбирает 1 из 3 вариантов:

  • Самостоятельно заменить батареи.
  • Обратиться к специалистам.
  • Вызвать мастера из обслуживающей компании.

Можно ли это сделать самостоятельно

Часть жильцов проводят демонтаж и замену радиаторов отопления в квартире своими руками, что в будущем способно спровоцировать тепловую разбалансировку жилища, создание аварийных ситуаций.

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Увеличить покрытие либо число приборов отопления без официального разрешения обслуживающей компании не удастся. Организация может наложить запрет на монтаж радиаторов в жилище при несоответствии устанавливаемых устройств. Потому перед заменой батарей жильцы согласовывают осуществление монтажа с ЖЭКом.

Нужно ли согласовывать с ЖЭК замену батарей

Изначально перед заменой батарей стоит получить разрешение в соответствующих службах. В качестве обязательного условия замены радиатора станет согласование такой процедуры в госорганах. Когда владелец пропустит этот этап, то ему придут большие штрафы. Собственник жилища согласовывает:

  • замену начальных батарей на новые;
  • замену отопительных приборов на батареи другого типа, с вероятной сменой конфигурации;
  • перенос радиаторов.

В первой ситуации замены приборов на аналогичные нужно всего лишь уведомить управляющую компанию о предстоящей установке. В остальных требуется обращаться за помощью к эксперту, определяющему опцию монтажа новых устройств. Экспертизу оплачивает собственник жилища.

Важно! Чтобы выбрать и заменить отопительные приборы в помещении, нужно разобрать главные стадии работ, вероятные сложности, которые могут появиться при монтаже.

Как правильно заменить отопительные батареи в квартире

  • До того, как заменить отопительные устройства в жилище, нужно помнить, что согласно закону, дополнительная установка батарей в обязательном порядке согласовывается с эксплуатационной компанией.
  • Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК
  • После этого требуется четко соблюсти технологию.

Демонтаж старых радиаторов

Для демонтажа старых радиаторов, нужно достигнуть договоренности с соседями о замене.

Замена старых отопительных устройств должна начаться со слива. Делается это работниками ЖЭКа, поскольку для окончательной выкачки носителя тепла понадобится насос, затем перекрывается вода на уровне батарей, подлежащих демонтажу. Требуется срезать старые трубы и приварить новые.

Когда заменяют радиаторы в жилище самостоятельно, то нужно предварительно подготовить допэлементы, не идущие в комплектации:

  • глухая и две проходные заглушки;
  • прокладки;
  • трубы;
  • кран, с помощью него проводятся отключение и последующие профилактические работы;
  • труба ППР (2 см), чтобы подключить к системе соседей.

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Когда с помощью уровня будет отмечен участок среза старых радиаторов, возможно начать их демонтаж. Оставляется по меньшей мере 10 мм резьбы, чтобы подключить новые батареи. Лишь наметив участки, где будут расположены новые отопительные устройства, возможно начинать их монтаж.

Установка новых батарей

Замену радиаторов в доме начинают с удаления старых крепежей, поскольку они не всегда подходят под модели новых систем отопления. Заранее делаются отметки на стене, устанавливают новые крепежи, на которые вешают батареи. Обязательно делается проверка их по горизонтали посредством уровня.

Затем при помощи спецподводок из металлопластика возможно подключить радиатор к новому стояку. Когда в системе используется 1-трубная разводка, то между подводок устанавливают байпас.

Когда в старой системе отсутствовали перемычки, то рекомендовано поставить их на новой. Конвекторы в современных радиаторах обладают определенными отличиями от советских, имеют более высокое сопротивление, в связи с этим байпас необходим.

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Когда заменяют отопительные устройства в помещении в зимний период, требуется учитывать следующее:

  • отключать стояк нужно после согласования с ЖЭКом (оптимально они должны провести работы);
  • лишь после выкачки носителя тепла возможно менять старые батареи и устанавливать новые;
  • на все работы будет около 3-4 часов, поскольку без тепла останется весь стояк.

Важно! Монтаж в отопительный сезон проводят лишь при температурных показателях воздуха снаружи не меньше −10 градусов. Иначе жильцы будут вынуждены сидеть в ожидании более комфортных условий.

Необходимые для замены инструменты и материалы

Из инструментария требуется иметь под рукой:

  • болгарку;
  • электродрель;
  • разводной ключ;
  • уровень;
  • паяльник.

Батареи могут быть изготовлены из таких разновидностей материалов:

  • Биметаллические с сердечником из стали и оребрением из алюминия. Обладают такими свойствами: повышенная прочность, химстабильность сердечника образует гальваническую пару с трубами из меди, надлежащий КПД, яркий внешний вид.
  • Чугунные. Такие отопительные устройства отличает длительность эксплуатации. К положительным качествам относят стойкость к коррозии и вероятным гидравлическим ударам. Основным недостатком станет значительный вес и ограниченный дизайн. За доплату дизайнеры оформляют батареи декоративными элементами, которые соответствуют интерьеру.
  • Стальные. Бывают секционными либо панельными. Первые внешне похожи на чугунные. Стальные устройства могут выдержать давление в 16 атм и отличаются продолжительными сроками эксплуатации. Главным недостатком станет вероятность повреждения от гидравлического удара либо наружного механического действия.

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

  • Алюминиевые. Их отличает незначительная масса, потому установкой радиаторов сможет заниматься один человек. К преимуществам батарей относят большое количество видов устройств, отличающихся функционалом и формой, моментальное реагирование на перемены в температуре воды. К минусам относят необходимость отведения воздуха и недопустимость контактирования носителя тепла с прочими металлами. При несоблюдении такого требования, батарея разрушится под химвоздействием.

Возможна ли замена без отключения стояка

Заменять батареи без отключения стояка нельзя, так как в процессе демонтажа устройств в 1 квартире могут произойти сбои. Отключение стояка в обязательном порядке согласуется с ЖЭКом. В некоторых случаях накладывается запрет:

  • у монтажной компании отсутствует свидетельство про вступление в СРО — подобное требование может установить управляющая организация;
  • когда в данный период проводят профилактические работы в отопительной системе;
  • в начале отопительного сезона, если проводятся пробные запуски.

Так как процедура высвобождения стояка от воды платная, представители ЖКХ удовлетворят просьбу собственника.

Советы и рекомендации

Когда владелец жилища решил осуществить замену старых радиаторов, то перед работами требуется ознакомиться с рекомендациями:

  • Рекомендовано установить кран, обычный либо с термоголовкой. В обычном возможно самостоятельно отрегулировать поток носителя тепла, во втором такая функция выполняется автоматически. Однако когда на батарею установлен терморегулятор, его не требуется закрывать декоративным укрытием.
  • Терморегуляторы возможно устанавливать лишь при 1-трубных системах. В любой ситуации на входе и выходе из батареи требуется ставить запорные краны, когда их нет.
  • Тепломощность, которая отражается в техническом паспорте радиатора, не во всех случаях будет соответствовать заявленным показателям. Когда сделать количество секций на 10% больше, возможно улучшить положение.
Читайте также:  Оплата коммунальных платежей при временной регистрации

Когда в жилище в зимнее время чувствуется холод, может понадобится замена отопительных приборов. Стандартные чугунные либо стальные радиаторы по прошествии времени могут загрязниться. В этом случае следует провести демонтаж отслужившего оборудования и установить новое, однако для надлежащего результата требуется знать, как правильно провести работы.

Замена батарей отопления в квартире

Один из наиболее редких видов ремонтных работ в многоквартирном доме – это замена батареи отопления. Срок службы отопительных приборов от 15 до 40 лет.

Управляющие компании, перенявшие на себя функции ЖЭКов, проводят мероприятия по смене отопительного оборудования в рамках программы капитального ремонта в обязательном порядке.

При желании владельцев квартир могут поменять батареи отопления во внеплановом режиме, но оказывают эту услугу уже на платной основе.

Юридические аспекты

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

В результате замены батарей, а тем более, при увеличении их количества может произойти разбалансировка всей системы отопления дома. Поэтому переоборудование отопления в отдельно взятой квартире согласовывается с представителями УК.

Согласование собственников

Жилищный Кодекс требует демонтаж и монтаж отопительного оборудования производить при согласии большинства собственников дома. В противном случае, такие действия расцениваются как самоуправство и противоправное распоряжение имуществом кондоминиума.

За все возможные сбои в обогреве дома ответственность ляжет лично на жильца квартиры. У собственников жилья есть возможность коллективным собранием вынести решение о том, что замена отопительных приборов должна происходить только за счет владельцев.

Соответствующий пункт вносится в договор управления, но не распространяется на аварийные ситуации.

Урегулирование с УК

Сотрудников ЖКХ трудно убедить заменить батареи отопления в квартире бесплатно. Вполне понятное нежелание объясняется «балансовым разграничением». Под этим подразумевается разница между общедомовым и частным имуществом. Владельцы квартир давно осведомлены о том, что сами несут ответственность за ремонт и обслуживание своей собственности.

Однако, отопительные радиаторы – это общедомовое имущество по определению 6 пункта Правил №491, принятых в 2006 году. Но при этом 5-ый пункт уточняет, что при наличии вентиля на отводе от стояка в квартиру, общим имуществом признается все, что находится до вентиля.

ВНИМАНИЕ! Если есть возможность отключения квартиры от отопительной системы, то такие внутриквартирные радиаторы общедомовым имуществом не являются.

Управляющая компания вправе отказать в бесплатной замене, если при превышении срока эксплуатации, батареи еще исправно работают. В этом случае остается или ждать капитального ремонта, или менять за свой счет.

Но важно знать, что компенсировать затраты по приобретению и установке новых отопительных приборов управляющие компании не будут. Есть прецедентные судебные решения, на которые сотрудники ЖКХ и ориентируются.

Выбор типа радиаторов

Среди нескольких факторов, влияющих на продолжительность функционирования радиаторов, основным выступает материал изготовления.

Самый долговечный – чугун, который в большем объеме использован в советских постройках. Такие батареи и требуют замены в большинстве случаев, так как срок эксплуатации их подходит к концу.

Но этот фактор не единственный. Условия использования также влияют на сроки эксплуатации:

  • Рабочее давление носителя тепла.
  • Химический состав внутри агрегата.
  • Температура воды.
  • Возможные гидроудары.

Считается, что лучшее время для таких работ – это лето или ранняя осень. То есть до фактически открытого отопительного сезона. В это время управляющие компании проводят профилактические работы в системах отопления всех МКД. Поэтому проще получить разрешение на производство работ.

Замена батарей через УК

В момент аварии (например, радиатор дал течь) замена батареи отопления полностью лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют деньги за обслуживание общего имущества и проведение капитального ремонта. Нельзя говорить о том, что такая замена происходит бесплатно. Случаи же принуждения к покупке новых приборов нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на стоимость проведенных работ.

ВАЖНО! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида собственности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ.

Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов.

Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать. Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов. Важно в такой ситуации устранить причину аварии. Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать.

Действия фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах. Сначала вызывается подрядная организация для составления акта. Далее претензия вместе с актом относится в УК.

В претензии надо сослаться на 491 Постановление Правительства РФ. На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление. Возможно, это тоже займет какое-то время. В случае отказа Жилищная инспекция, при обращении туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен.

Ранее мы писали о том, кому жаловаться на управляющую компанию.

Самостоятельная замена

Не многие владельцы квартир дожидаются капитального ремонта или аварийной ситуации. Многие принимают решение сменить старое оборудование на современное за свой счет. Вариантов извещения УК о своих намерениях несколько:

  • Телефонный звонок в домоуправление. Диспетчер, номер которого есть в платежках на оплату коммуналки, ответит по существу, когда возможно проведение необходимых работ. При этом стоит попросить диспетчера представиться. Обычно это ускоряет процесс.
  • Интернет-сайты, где можно изложить проблему и попросить ее решить. Не все, конечно, УК предоставляют такую возможность, но уже многие.
  • Привычный способ – зайти в УК и оставить заявку о замене имеющихся радиаторов на биметаллические (или другие) по всей квартире. Лучше, если такие заявки подадут несколько жильцов.

Выбор исполнителя

Замену отопительных приборов можно проводить и со сторонними сертифицированными сантехниками. С одной стороны, разумней эту услугу заказывать в привычной компании, которая в любом случае будет отключать стояки. С другой, как показывает опыт, получается дороже.

При принятии решения, надо помнить, что привлечение даже очень компетентных сантехников, не освободит владельца квартиры от ответственности в случае возникших неполадок системы в целом. Поэтому заменить батареи отопления в квартире через ЖЭК надежней.

И напоминать об этом праве сотрудникам УК. Например, выбор новых обогревателей остается за жильцом. И он выбирает их на свой вкус с учетом своего интерьера.

Исключения составить могут технические характеристики, которые необходимо согласовать с профессионалами – сантехниками УК.

Заключив договор с определенной управляющей компанией, невольно проникаешься доверием и к ее специалистам в области ЖКХ. Поэтому проще сразу проявить настойчивость и добиться замены желаемого оборудования. Огромным плюсом сотрудничества с УК выступает уверенность в том, что новые приборы отопления будут утверждены, поставлены на учет, и никаких претензий по их установке ждать не придется.

Замена батарей отопления в квартире за чей счет

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.

Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом.

А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Читайте также:  Предоставление бесплатного жилья ветеранам боевых действий

Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран. Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

  • В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.
  • Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.
  • Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.


В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом.

А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации.

ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.

Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.

Важно! Если вы решили произвести самостоятельную замену радиаторов в квартире, вы должны знать, что при замещении старого отопительного элемента батареей аналогичной или другой конфигурации, а также при переносе его на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Когда управляющая компания должна бесплатно поменять батареи в вашей квартире?

Батареи центрального отопления признаются общедомовым имуществом, если на нет возможности перекрыть подачу тепла в отдельную квартиру без нарушения целостности контура всей отопительной системы. Данное обстоятельство регламентируется письмом Министерства Строительства № 506-АЧ/04 от 01.04.2016 г.

Однако, на практике жильцы квартир практически всегда меняют батареи за свой счёт.

Как должно быть в идеале…

Собственник квартиры имеет только одну обязанность — вовремя сообщить управляющей компании, что батарея пришла в негодность и её нужно поменять на новую.

Летом, управляющая компания информирует в объявлениях о начале периода опрессовки системы. В этот период собственник может взывать к себе в жилище специалиста из УК и попросить осмотреть батарею.

Специалист, в свою очередь, должен осмотреть батарею и составить об этом акт, в котором необходимо вынести решение о необходимости замены или же об её отсутствии, потому что батарея не выработала свой ресурс и исправна.

Замена батарей в многоквартирном доме не осуществляется за счёт фонда капитального ремонта, а является прямой обязанностью управляющей компании, если батареи являются общедомовым имуществом. Для осуществления замены нет необходимости заключать никакие дополнительные соглашения, не нужно проводить собрания жильцов.

Неисправная батарея может повлечь за собой аварию, которая может быть причиной причинения вреда здоровью или повредить имущество в квартире, где она установлена, а также в квартире этажом ниже. Вопрос о том, кто несёт за это ответственность становится наиболее актуальным ввиду того, что стоимость ущерба может многократно превосходить стоимость установки новых батарей.

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Как дела обстоят в действительности?

Часто жильцы сами меняют батареи за счёт собственных средств, поскольку хотят обустроить обстановку в квартире по своему вкусу, по своим предпочтениям.

Чтобы добиться замены батарей за счёт управляющей компании, возможно, придётся подавать в суд или обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. (Этот государственный орган следит за исполнением законодательства в сфере жилищных отношений.)

Подача в суд или жалоба в Госжилинспекцию целесообразна, когда управляющая компания отказала в замене батарей, а собственник жилья уверен, что на это имеются весомые причины.

Уже довольно давно существуют Правила содержания общего имущества в МКД, принятые Постановлением Правительства номер 491 от 2006 года, в которых говорится, что система отопления в многоквартирном доме является частью общего имущества дома. Никаких других норм о природе собственности батарей в России никогда не было.

Но в действительности добиться в суде исполнения требования по замене батарей за счёт УК — непростая задача. Когда собственники жилья начинают требовать что-либо, они получают мощный отпор со стороны УК.

Благодарить за такое положение дел можно когда-то проведённую реформу ЖКХ, вследствие которой вся ответственность водружена на плечи собственников жилья, а для управляющих компаний осталось только считать деньги и продолжать навариваться за счёт своих клиентов.

Простейшая уловка — признать всю систему отопления, находящуюся в жилище негодной с последующим её отключением. Аварийное состояние не оспаривается. После этого специалисты УК просто могут перестать приходить в квартиру гражданина, который активно ведёт судебные тяжбы с УК и требует замены батарей.

Возможно, некоторые собственники могут сделать сначала замену батарей за свой счёт, а потом добиться возмещения затраченных средств от УК. Но и это требует огромного терпения и многократных жалоб. Последняя надежда остаётся на суд. Но далеко не все собственники заходят так далеко, ведь это требует времени и нерв.

Расскажите в х о своём опыте! Удалось ли вам добиться бесплатной замены батарей от УК? Ваш опыт может помочь многим согражданам!

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу на нашем сайте или по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-350-81-97. Помощь юриста бесплатна и анонимна!

>> ЗАДАТЬ ВОПРОС

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *