Входит ли капремонт в коммунальные услуги в многоквартирном доме

Входит ли капремонт в коммунальные услуги в многоквартирном доме

Необходимость оплаты комунальных услуг

Посредством Указа Президента РФ в 2012-м году было исполнено решение о самостоятельном ремонте многоквартирных домов за средства собственников жилых помещений.

В соответствии с Федеральным законодательством каждый месяц должно происходить перечисление определенного денежной платы на накопительный счет планового капремонта многоквартирного строения.

Размер взноса может быть откорректирован владельцами недвижимости во время общего собрания жильцов.

И все же минимально допустимая величина платежа вычисляется для каждого субъекта РФ в индивидуальном порядке, принимая во внимание тип МКД (к примеру, «сталинка», «довоенное здание», «хрущевка» и прочее), наличие дополнительных установок, оснащения (мусоропровод, подвал, лифт и прочее).

Правовая регламентация

Вопросы, что касаются собственности, а также прав на нее, регламентируются:

Жилищным Кодексом РФ устанавливает обязанности владельцев недвижимости, относительно оплаты используемых ЖКУ
ГК РФ здесь более детально описаны возможности владельцев жилья — пользования, передачи права владения, отчуждения и прочее
Российской Конституцией основной закон страны, в соответствии с которым каждый гражданин может иметь в своей собственности определенное недвижимое имущество, а также распоряжаться им на свой лад

Что включено в коммунальные платежи?

Деньги допустимо потратить на:

Выполнение полноценной замены либо ремонта коммуникаций общедомового типа (канализационные системы, электрическая проводка, трубы водоснабжения и прочее)
Ремонт подвала установку общедомовых учетных приборов для контроля объемов потребления коммунальных ресурсов
Ремонт механизма лифта  фундамента здания
Утепление фасада жилой постройки
Ремонт переоборудование кровли

Коммунальные платежи за капитальный ремонт

Нормативно-правовое регулирование

В соответствии с положениями ФЗ №271 владельцы жилой недвижимости обязуются каждый месяц перечислять оплату на капитальный ремонт, содержание общего жилого строения.

Не перечисление оплаты является тяжким нарушением законодательства РФ, наказывается посредством начисления пени.

Согласно положениям ст. №158 Жилищного Кодекса РФ невыполненные обязательства прошлого собственника в полном объеме должны передаваться новому владельцу.

Законодательство РФ предоставляет возможность владельцам недвижимости индивидуально определять, куда направлять средства, аккумулируемые на проведение планового капремонта:

На единый общий банковский счет регионального оператора до того времени, пока не будет проведен ремонт в жилом строении, аккумулированные деньги допустимо направить на нужды прочих многоквартирных домов по усмотрению оператора
На персональный расчетный счет многоквартирного здания аккумулированные средства в конечном счете будут израсходованы исключительно на ваш МКД после наступления очередности выполнения ремонта

Действующие ставки тарифов

Тарифы определяются индивидуально для каждого региона страны.

В частности, в столице сумма минимального платежа насчитывает 15 рублей за 1 м.кв. нежилой либо жилой площади в МКД.

В прочих регионах РФ расценки на капремонт существенно меньше:

  1. В Санкт-Петербурге — 2,5 руб. за м.кв.
  2. Новосибирская обл. — 6,1 руб. за м.кв.
  3. Приморский край — 6,57 руб. за м.кв.
  4. Брянская обл. — 5,5 руб. за м.кв.

Каким образом не оплачивать?

От перечисления оплаты в Фонды капремонта освобождаются такие категории граждан:

  • Арендаторы жилплощади
  • Лица, проживающие в многоквартирных домах, которые в соответствии с решением муниципальных либо государственных правительственных структур подлежат изъятию в пользу муниципалитета либо государства
  • Лица, проживающие в строениях, что подлежат сносу, в аварийных зданиях.

В первом случае вопрос относительно перечисления платежей на капремонт допустимо решить собственником недвижимости посредством включения издержек в суммарную арендную плату.

Последствия неуплаты

При условии если владелец жилплощади отказывается от выполнения персональных финансовых обязательств, к нему могут применяться такие меры:

Напоминание о долге отправление письменного извещение о сформировавшейся задолженности
Начисление штрафа на общую величину задолженности с 31-го дня просрочки оплаты, после подачи иска в суд с требованием об истребовании всего долга, судебных издержек

В ситуации, если доходов жильца не достает для выплаты долга, его могут посетить приставы суда.

В круг их обязанностей включена оценка недвижимого имущества, а также его дальнейшая реализация для покрытия существующей задолженности.

Порядок оформление государственных субсидий

Право получить фин поддержку имеют:

  • лица, ежемесячные расходы на коммунальные услуги которых составляют более 15-22% от бюджета семьи;
  • многодетные семьи;
  • граждане с инвалидностью;
  • участники ВОВ.
  • Те, кто претендуют на оформление госсубсидий по ЖКУ, обязаны предоставить полный пакет соответствующей документации.
  • В том числе:
  • — Документы, которые удостоверяют личность истца, членов его семьи
  • — Правоустанавливающую документацию на жилую недвижимость
  • — Справки, которые удостоверяют уровень семейных доходов.
  • Ключевое условие для оформления госсубсидии — отсутствие долга по ЖКУ.

Допустимые нюансы

При условии, если в платежке на оплату коммунальных услуг наемного жилого помещения появилась графа «капитальный ремонт», не стоит оплачивать данную статью услуг.

Обратитесь в управляющую контору с требованием о выполнении перерасчета.

Срок давности при перерасчете коммунальных платежей смотрите в статье: перерасчет коммунальных платежей.

Видео: Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи: 

(No Ratings Yet) Загрузка…

Капитальный ремонт в многоквартирном доме: что туда входит, оплата и входит ли капремонт в содержание жилья и коммунальные услуги — Закон и общество

Входит ли капремонт в коммунальные услуги в многоквартирном доме

Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

  • Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46
  • СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18
  • Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859
  • КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:

  1. осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
  2. организация общедомового освещения;
  3. обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
  4. обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
  5. обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
  6. обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
  7. выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
  8. проведение текущего и капитального ремонтов.

Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

  • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
  • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
  • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
  • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
  • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
  • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

  Как написать жалобу в жилищную инспекцию – образец

Каждый пункт детально раскрывается в договоре.

Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями.

Как формируется тариф на содержание жилья?

  1. Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья.
  2. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма.

  3. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.
  4. Тарифы формируются по четырем направлениям:
  1. плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
  2. плата за проведение текущего ремонта;
  3. плата за содержание общедомового имущества;
  4. плата за капитальный ремонт.

Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

Можно ли не платить за содержание жилого помещения?

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.

Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.

Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.

  Как снять обременение с квартиры?

Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?

Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

  • проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
  • обслуживание лифтового оборудования;
  • уборка мусорных контейнеров;
  • содержание придомовой территории;
  • уборка МОП;
  • вывоз мусора;
  • техническое обслуживание помещения;
  • консьерж;
  • дератизация;
  • текущий ремонт;
  • электроэнергия МОП;
  • ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.

общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.

Читайте также:  Что грозит за неуплату коммунальных платежей

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

  • Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
  • Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46
  • СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18
  • Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859
  • КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО
  • (1 5,00

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — сколько и кто должен платить

25 декабря 2012 года ГД Российской Федерации приняла один из наиболее спорных и неоднозначных законов за все время своего существования – закон 271-ФЗ. В соответствии с ним, с началом 2015 года в графе коммунальных расходов у владельцев квартир появился новый пункт – оплата капитального ремонта.

Многие жильцы многоквартирных домов восприняли подобную инициативу в штыки, оно и понятно, ведь государство не дает никакой гарантии, что на оплаченные средства проведут работы именно в их доме. Критики закона сравнивают перераспределение финансов, вызванное им, с финансовой пирамидой.

https://www.youtube.com/watch?v=51byR8SNmLY

В связи с этим появилось огромное количество неплательщиков, в некоторых регионах России составляющее более 70% от общего числа квартировладельцев. Рассмотрим же, как относится закон к нежеланию платить в фонд капитального ремонта, и какие есть способы избежать или уменьшить размер этой оплаты.

Входит ли капремонт в коммунальные услуги в многоквартирном доме

Что входит в капремонт

Капитальный ремонт предусматривает полный демонтаж поврежденных элементов обслуживаемой конструкции и замена их новыми. В капремонт жилого здания входят следующие работы:

  • ремонт кровельных конструкций и фундамента;
  • реставрация и утепление фасада;
  • замена полностью вышедших из строя лифтов;
  • капремонт общих помещений – подвалов, подъездов, лифтовых шахт;
  • починка инженерных систем здания – вентиляции, канализации, отопления, газо-, водо-, электроснабжения;
  • услуги по проведению сопутствующих экспертных обследований, разработке технической документации и контролю выполнения ремонтных работ.

Полный список работ, оплачиваемых из фонда капремонта, зависит от законодательства субъектов РФ.

Кто обязан платить

Согласно статье 169 ЖК РФ, платить на ремонтные работы общего имущества обязаны собственники всех помещений в многоквартирных домах, зарегистрированных в региональных программах капитального ремонта. По умолчанию в эти программы включены все подлежащие капремонту здания от 4-ех квартир и более.

Если жилец квартиры не является ее владельцем, например, когда она не приватизирована, обязанности по выплате возлагаются на муниципалитет или иного обладателя прав на жилплощадь.

Задолженность по оплате и накопленные средства привязаны не к физическому лицу, а к конкретному помещению, то есть при передаче прав собственности на ту или иную жилую площадь происходит одновременная передача финансовых прав и обязанностей по фонду капремонта, привязанных к этой площади.

Во сколько обходится капремонт

Начисление платы за капитальный ремонт проводится исходя из жилой площади помещения и тарифа, установленного на общем собрании владельцев здания. Устанавливаемый товариществом собственников жилья (ТСЖ) тариф не может быть ниже минимального.

Программой капремонта занимаются региональные операторы, поэтому в каждом регионе РФ установлены различные минимальные тарифы – от 5 до 15 рублей за кв.м жилой площади по состоянию на 2015 год. Законом предусмотрена коррекция тарифов каждые 3 года.

Права владельцев жилья

Для накопления ремонтных фондов законом предусмотрено 2 варианта. 1-й из них – это оплата за капремонт в государственный региональный фонд на общих основаниях. Выбравшие такой вариант собственники фактически получают только обязанности, участвуя в государственной лотерее с выигрышным билетом в виде реставрации дома.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

vlerijse/Depositphotos

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 169 ЖК, право установления льгот (компенсаций на расходы) по уплате взносов на капитальный ремонт государством делегировано субъектам Российской Федерации.

  • Нужно ли платить за капитальный ремонт?
  • Куда уходят взносы на капремонт?
  • Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт:
  • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%;
  • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%.
  1. Кроме того, от уплаты взносов освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, либо доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решения о его изъятии для муниципальных или государственных нужд.
  2. Иные лица – собственники жилых помещений – льгот по уплате взносов на капитальный ремонт не имеют.
  3. Таким образом, компенсация за оплату коммунальных услуг, уплачиваемая по случаю потери кормильца, не включает в себя компенсацию взноса на капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

П. 4. ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475 «О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг», Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г.

N 565 «О мерах по выполнению в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 2005 г. N 475» – распечатайте эти документы, приложите те, что ранее подавали, и обратитесь в МФЦ по месту жительства, подайте пакет документов и заявление.

Или обратитесь к тем чиновникам, что Вам отказали, и потребуйте письменный отказ в предоставлении льгот на оплату капремонта с обоснованием. Если получите отказ из МФЦ или от чиновников, берите его и подавайте исковое заявление в суд, приложив те же выписки из законов.

В данных документах четко написано, что Вам положены льготы на содержание и ремонт жилых помещений, а также объектов общего пользования. Вряд ли чиновники смогут доказать, что капитальный ремонт ремонтом не является.

Энергоэффективный капремонт на практике

Могу ли я не платить за капремонт?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Капитальный ремонт – один из видов услуг ЖКХ для многоквартирных домов, который подлежит обязательной оплате на территории РФ и закреплен за помещением, а не за собственником. С 2016 года обязанность оплачивать капитальный ремонт была введена и на территории Крымского полуострова.

Как и многие другие виды услуг ЖКХ, право на льготу по взносу на капитальный ремонт есть у инвалидов (кроме инвалидов третьей группы), ветеранов войны, ветеранов военной службы Украины и их вдов, а также у отдельных категорий лиц, пострадавших от радиации.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 ч. ч. 2, 4 Жилищного кодекса РФ), капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение, но не входит в плату за коммунальные услуги.

  • Получение компенсации за оплату капитального ремонта возможно лишь в том случае, если Вы являетесь вдовой участника ВОВ.
  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

  • Введение в обязательные коммунальные платежи взносов на капитальный ремонт общего дома, ввергло российских граждан в пучину непонимания и недоверия к органам власти, принявшим подобное решение.
  • Несмотря на то, что подобная система работает уже 4 года, у населения страны осталось много вопросов о том, куда пойдут их деньги, когда будет произведен ремонт и случится ли это вообще на их веку.
  • В данной статье разберем правовое обоснование взносов на капитальный ремонт, перечень строительных работ, проводимых при накоплении необходимой суммы, тарифные ставки, а также возможность применения льгот и субсидий.

Необходимость оплаты комунальных услуг

Посредством Указа Президента РФ в 2012-м году было исполнено решение о самостоятельном ремонте многоквартирных домов за средства собственников жилых помещений.

В соответствии с Федеральным законодательством каждый месяц должно происходить перечисление определенного денежной платы на накопительный счет планового капремонта многоквартирного строения.

Размер взноса может быть откорректирован владельцами недвижимости во время общего собрания жильцов.

  Грязная вода из крана: куда обращаться, жалоба на качество

И все же минимально допустимая величина платежа вычисляется для каждого субъекта РФ в индивидуальном порядке, принимая во внимание тип МКД (к примеру, «сталинка», «довоенное здание», «хрущевка» и прочее), наличие дополнительных установок, оснащения (мусоропровод, подвал, лифт и прочее).

Правовая регламентация

Вопросы, что касаются собственности, а также прав на нее, регламентируются:

Жилищным Кодексом РФ устанавливает обязанности владельцев недвижимости, относительно оплаты используемых ЖКУ
ГК РФ здесь более детально описаны возможности владельцев жилья — пользования, передачи права владения, отчуждения и прочее
Российской Конституцией основной закон страны, в соответствии с которым каждый гражданин может иметь в своей собственности определенное недвижимое имущество, а также распоряжаться им на свой лад

Что включено в коммунальные платежи?

Деньги допустимо потратить на:

Выполнение полноценной замены либо ремонта коммуникаций общедомового типа (канализационные системы, электрическая проводка, трубы водоснабжения и прочее)
Ремонт подвала установку общедомовых учетных приборов для контроля объемов потребления коммунальных ресурсов
Ремонт механизма лифта фундамента здания
Утепление фасада жилой постройки
Ремонт переоборудование кровли

На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

В первую очередь, мы рассмотрим, из чего же состоит сумма, указанная в квитанции на оплату за обслуживание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного жилого дома, помещения.

Читайте также:  Льготы по газификации инвалидам

Оплата этой услуги изымается также и с граждан, проживающих в муниципальных и государственных квартирах, особенно за работы, классифицирующиеся как ремонт.

Однако в случае с муниципальным видом жилья, эта оплата кроется в графе оплаты за наём квартиры, поскольку по закону ремонт возлагается на муниципалитет.

  • наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
  • ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
  • содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
  • капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2020 году

В 2012 году подписью Президента было приведено к исполнению решение о самостоятельном ремонте МКД для владельцев квартир в нем.

Федеральный закон предполагает ежемесячное начисление определенной суммы на накопительный счет будущего капитального ремонта многоквартирного здания.

Сумма взноса может быть изменена собственниками жилья на общем собрании жильцов.

Однако минимальный размер оплаты рассчитывается в каждом субъекте РФ индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).

Вопросы, касающиеся собственности и прав на нее, регулируются:

 Конституцией Российской Федерации главный закон страны разрешает каждому гражданину иметь какое-либо имущество в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению
 Гражданским Кодексом РФ в нем более конкретно изложены возможности собственников — отчуждать, передавать права владения, пользования и т.д.
 Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет обязанности собственников жилья, касающиеся оплаты потребляемых коммунальных услуг

Что входит?

Денежные средства могут быть потрачены на:

 Переустройство или ремонт крыши (полностью)
 Утепление фасада здания
 Ремонт фундамента и лифтового механизма
 Полную замену или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
 Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и ремонт подвальных помещений

Видео: квитанции за капитальный ремонт

Коммунальные платежи за капитальный ремонт

Правовые акты

На основании Федерального закона №271 собственники жилья обязаны ежемесячно производить взносы на содержание и капремонт общего дома.

И их неуплата считается серьезным нарушением российского законодательства и карается применением к должнику штрафных санкций (пени).

На основании статьи №158 Жилищного Кодекса Российской Федерации невыполненные обязательства предыдущего владельца в полном объеме передаются новому собственнику.

Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять деньги, собираемые на будущий капремонт:

 На индивидуальный счет своего многоквартирного дома собранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения работ
 На общий счет регионального оператора до момента проведения ремонта в вашем доме собранные средства могут быть направлены для других многоквартирных домов по решению оператора

Существующие тарифы

Они устанавливаются отдельно для каждого региона Российской Федерации.

Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.

В других регионах цены на капитальный ремонт значительно ниже:

  1. Брянская область — 5,5 рублей.
  2. Приморский край — 6,57 рублей.
  3. Новосибирская область — 6,1 рублей.
  4. Санкт-Петербург -2,5 рубля.

Можно ли не платить?

От уплаты взносов в Фонды капитального ремонта освобождены следующие категории лиц:

 Граждане проживающие в аварийных домах или зданиях подлежащих сносу
 Граждане, проживающие в МКД, которые по решению государственных или муниципальных органов власти будут изъяты в пользу государства или муниципалитета
 Наниматели недвижимости

В последнем случае вопрос об оплате взносов на капитальный ремонт может быть решен владельцем жилья путем включения расходов в общую сумму арендной платы.

Последствия задолженности

Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются штрафные санкции:

 Напоминание о задолженности письменное уведомление о появившемся долге
 Начисление пени на общую сумму долга  начиная с 31 дня просрочки по платежу и подачи искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов

Если ваших доходов не хватает на погашение задолженности, к вам могут наведаться судебные приставы.

В их обязанности входит оценка вашего недвижимого имущества и его последующая продажа с целью оплаты имеющегося долга.

Оформление возможных льгот

Получить финансовую помощь могут:

Все граждане, претендующие на получении субсидий по коммунальным услугам, должны будут предоставить пакет необходимых документов.

Основными из них являются:

Бумаги удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи
 Справки подтверждающие уровень доходов семьи
 Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости

Главным условием получения субсидии является отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Возможные нюансы

Если в квитанции на оплату ЖКУ наемного жилья появилась строка «капитальный ремонт», не оплачивайте эту часть услуг.

Обращайтесь в управляющую компанию и требуйте перерасчета.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

В настоящее время по самым скромным оценкам треть многоквартирных домов (МКД) в РФ изношены и нуждаются в капитальном ремонте. 

Капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт помогал проводить фонд реформирования ЖКХ.

Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

К 2014 году органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.

На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги. Далее рассмотрим плюсы и минусы Закона № 271-ФЗ, его новшества, и как это отразиться на кошельках рядовых граждан.

Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано: ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках.

Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.).

Закон № 271-ФЗ, признавая плату за капремонт обязательной для всех собственников, направлен на создание четкого механизма, который позволит проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.

По данным Росстата в конце 2011 года в РФ насчитывалось 20,5 млн квадратных метров аварийного жилья, а также почти 80 миллионов – «ветхого». Удельный вес таких жилищ в общем объеме жилищного фонда составляет 3%.

По неофициальным данным, еще примерно столько же фактически являются аварийными, но таковыми не признаны, т.к. у местных бюджетов просто нет средств на расселение жильцов из таких домов. Сумма, необходимая для приведения жилого фонда в надлежащее состояние, для бюджета неподъемная.

Вполне целесообразно то, что собственники будут выполнять предусмотренную законом обязанность содержать свое имущество.

Но, учитывая неприятную закономерность, когда деньги исчезают, либо используются не по назначению, гражданам необходимы гарантии, что эти средства не разворуют и направят на цели, для которых осуществлялся их сбор. Закон № 271-ФЗ решает эту проблему следующим образом:

1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора.

Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления.

Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.

Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого.

По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику.

Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;

2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.

В случае если Управляющая компания своевольно повысит размер взноса на капитальный ремонт, собственники за защитой интересов могут обратиться в суд.

Рассмотрим пример: Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан.

Из материалов дела: Истец И.А.П. обратилась с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: Обслуживание дома, в котором она является собственником квартиры, осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» (УК).

Несмотря на то, что общим собранием собственников жилья решение о проведении капитального ремонта дома не принималось, размер взносов не устанавливался, от управляющей компании предложений о сроках проведения капитального ремонта не поступало, УК взимает плату за капитальный ремонт дома.

Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой прекратить начисление по данной статье, однако в нарушение требований ст. 44 и 158 Жилищного кодекса РФ и при отсутствии какого-либо иного решения собственников жилых помещений, расположенных в доме №, УК продолжила начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей указанного дома.

Истец просит признать действия УК по начислению платы за капитальный ремонт, незаконными и обязать УК прекратить начисление по данной статье и произвести истцу выплату наличными или перечислением на банковский счет излишне уплаченные суммы за капитальный ремонт.

Читайте также:  Штраф за неправильное начисление коммунальных платежей

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление И.А.П. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья.

Как установлено судом, истцом заключен договор управления многоквартирным домом с УК, по условиям которого управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам. Пунктом 4.9 Договора управления предусмотрено указание в выставляемом Управляющей организацией платежном документе в составе начисленной платы за жилое помещение платы за капитальный ремонт общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ. Согласно пункту 4.18 Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании дополнительного соглашения к договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) принималось решение на общем собрании о сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на проведение капитального ремонта. В нарушение условий пункта 4.18 Договора управления дополнительное соглашение к нему о проведении капитального ремонта не заключалось.

Произведенный ремонт кровли не дает основания для взыскания этих средств с собственников жилья путем ежемесячного сбора средств, поскольку доказательств утверждения на общем собрании собственников сметы и порядка оплаты этих работ не имеется. Тем самым ответчиком нарушены положения ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, оснований для сбора с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за капитальный ремонт у ответчика не имелось.

Протоколом общего собрания собственников дома подтверждено установление размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Однако из представленных истцом квитанций и представленной ответчиком выписки из лицевого счета следует, что наряду с начислением платы за содержание жилья истцу производилось начисление платы за капитальный ремонт отдельной строкой в размере N руб.

, что противоречит представленному ответчиком решению общего собрания.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования истца о незаконности установления ответчиком платы за капитальный ремонт истцу и перерасчете платы, которые следует удовлетворить в пределах заявленного истцами требования.

Вывод: второй вариант является предпочтительным. Прежде всего, капитальный ремонт не привязан к установленному чиновниками плану, следовательно, сделать его можно раньше, чем в порядке очереди.

Кроме того, собственники сами устанавливают размер ежемесячных взносов (размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ). Ремонтные работы выполняют управляющая компания или любая другая организация по решению собственников.

Банк перечислит деньги подрядчику только после того, как владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

Важно: в соответствии со ст.

175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу, и, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Таким образом, если полномочия ТСЖ выходят за рамки ст. 175 ЖК РФ, то оно должно открывать счета у регионального оператора, либо дробиться на отдельные ТСЖ.

В случае если собственники многоквартирного дома до 2014 года не определятся, каким образом собирать средства на капитальный ремонт общего имущества, они «по умолчанию» попадают в региональный фонд. Так или иначе избежать капремонта не получится.

Более того, в соответствии со ст. 165 ЖК РФ, взнос на капремонт является обязательным платежом, и за просрочку платежа предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Решение собственников об отказе от уплаты будет являться незаконным. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД принимается на общем собрании собственников помещений.

Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора, либо по собственной инициативе.

Возникает вопрос: Что делать если пришло время делать ремонт, а средств недостаточно?

  1. Можно взять кредит в банке под поручительство регионального фонда.
  2. Перейти в региональный фонд и затем платить ему, пока не будет погашена сумма, потраченная на капремонт.

Следует отметить, что ТСЖ, которое перечисляло денежные средства в региональный фонд, может выйти из него и открыть специальный счет.

И если плановый ремонт в его доме еще не был произведен, денежные средства будут перечислены на спецсчет.

Если ремонт уже произведен, но перечисленных средств не хватило, и фактически доплачивал региональный фонд, то ТСЖ должно сначала погасить долг, и только потом открывать спецсчет.

Итак, собственники жилых помещений обязаны нести расходы на капитальный ремонт. Как быть нанимателям муниципальных квартир? В муниципальных квартирах собственник – муниципалитет. Значит, и платить должен муниципалитет. Люди, которые живут в муниципальных квартирах, от уплаты взноса на капитальный ремонт освобождаются.

Такой позиции придерживается и Семнадцатый арбитражный апелляционный суд (Постановление от 11 сентября 2013 г. № 17АП-9691/2013-ГК).

Из материалов дела: ООО «Единый РКЦ» г.

Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «город Ижевск» о взыскании 634 635 руб. 34 коп.

долга за услуги по капитальному ремонту многоквартирных домов, где администрация является собственником некоторых квартир; 50 000 руб., 00 коп. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики с муниципального образования за счет казны муниципального образования в пользу ООО взыскано 470 404 руб. 97 коп. долга, а также 62 408 руб. 10 коп. в возмещение судебных расходов.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Считает недоказанным факт принадлежности ответчику квартир в спорных домах. Указывает на отсутствие решения собрания собственников помещений в спорных домах о производстве капитального ремонта.

Указывает на отсутствие заключенного договора управления между ООО «Ижкамсервис» и Администрацией г. Ижевска как собственника муниципального жилого помещения, в связи с чем требование о взыскании задолженности не могло перейти к истцу в рамках ст. 384 ГК РФ.

Просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ содержится перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

  • Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
  • Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
  • Следовательно, являясь собственником помещений в многоквартирных жилых домах, муниципальное образование обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за капитальный ремонт общего имущества домов.

Апелляционным судом не принимается во внимание довод апеллянта об отсутствии заключенного договора управления ООО «Ижкамсервис» и Администрацией г. Ижевска.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе управляющей организации в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Необходимость капитального ремонта спорных домов подтверждается актами обследования домов и техническими паспортами на указанные дома. Кроме того, представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников многоквартирных домов подтверждена необходимость взимания платы на проведение капитального ремонта.

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2011 г. № 1077 утверждены федеральные стандарты стоимости капитального ремонта помещений, которые для Удмуртской Республики на 2012 – 2014 гг. составили 5 руб. 50 коп. на кв. м площади в месяц.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *