Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

Региональной программой капитального ремонта, утверждённой постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г.

№ 95-пП, установлены сроки и виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Однако, эти сроки — предельные, то есть ремонт может быть произведён раньше этих сроков.

В определённых ситуациях проведение досрочного капитального ремонта не только желательно, но и необходимо.

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного домаКак перенести сроки капремонта

В Закон Пензенской области о капитальном ремонте (№2403-ЗПО от 01.07.2013 года) в 2016 году были внесены изменения, касающиеся критериев определения в Региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В региональный закон был добавлен критерий, который позволяет организовать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных Региональной программой.

Таким критерием стало недопустимое состояние конструктивных элементов многоквартирного дома.

Для рассмотрения вопроса о переносе срока капитального ремонта на более ранний, необходимо провести экспертизу технического состояния многоквартирного дома, обсудить необходимость переноса срока капремонта на общем собрании собственников и затем передать документы (результаты экспертизы и протокол общего собрания) в  Госжилстройтехинспекцию Пензенской области. Жители районов области могут передать документы в орган местного самоуправления для перенаправления в Госжилстройтехинспекцию.

Справка: В 2017 году по результатам мониторинга технического состояния многоквартирных домов было перенесено на 2018-2020 годы выполнение капитального ремонта в 71 МКД. В 2018 — на 2019-2021 были перенесены работы по капремонту в 108 домах.

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного домаКак провести капремонт раньше срока…

…на спецсчёте

Для тех домов, фонды капитального ремонта которых формируются на специальных счетах, сроки, установленные Региональной программой, являются не плановыми, а предельными.

То есть собственники могут принять решение на общем собрании и провести капитальный ремонт в любые сроки, но не позднее предусмотренных Региональной программой.

Кроме того, на специальных счетах работы по капитальному ремонту можно проводить поэтапно.

Заключив договор подряда с выбранной организацией, собственники подают владельцу спецсчёта документы на оплату аванса, если он предусмотрен договором. Когда работы завершены и подписан акт приёмки, владельцу спецсчёта передают пакет документов уже на окончательный расчёт с подрядчиком.

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома…на общем счёте

На общем счёте собственники могут провести капремонт, не дожидаясь сроков, установленных программой, а потраченные средства — зачесть в счёт будущих платежей.

Если работы проведены без привлечения бюджетных средств и средств регоператора, собственники могут обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капремонта, созданную при Управлении ЖКХ и ГЗН (г. Пенза, ул. Суворова, д.156).

Уполномоченный представитель собственников передаёт в УЖКХ региона пакет документов, подтверждающих проведение капремонта (договор и акт приёмки), произведение оплаты за выполненные работы и протоколы общих собраний — один о проведении капремонта, второй о проведении зачёта потраченных средств.

Справка: С 2015 по декабрь 2017 года было принято 7 решений о зачёте потраченных средств. Например, собственники МКД №17 по ул. Серегина (р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области) освобождены от взносов на срок около 5 лет.

Формы документов для рассмотрения вопросов о проведении капитального ремонта.

Как ускорить капитальный ремонт в своем доме

Ежегодная актуализация Региональной программы

Региональная программа капитального ремонта ежегодно актуализируется.

В перечень домов, в которых на ближайшие 30 лет запланирован капитальный ремонт, вносят новостройки, а дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, из списка наоборот исключают.

Так, на начало 2017 года в Свердловской области капитальному ремонту подлежат 28 385 домов общей площадью более 84 миллионов квадратных метров.

  • Кроме этого, для конкретизации сроков проведения капремонта и уточнения планируемых видов работ существуют Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта, формируемые органами местного самоуправления и утверждаемые Правительством Свердловской области.
  • Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется, исходя из следующих критериев:
  • 1) год постройки многоквартирного дома;
  • 2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
  • 3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
  • 4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
  • 5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме

Отметим, что в некоторых многоквартирных домах на отдельные виды работ сроки проведения капитального ремонта могут отличаться.

Например, ремонт фасада и кровли может быть запланирован на 2018 год, а замена инженерных коммуникаций — в 2025 году.

Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому Вы можете на официальном сайте Регионального Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен

В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.

Есть несколько вариантов, как это сделать.

  • Обращаемся в органы местного самоуправления
  1. Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:
  2. — увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);
  3. — ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;
  4. Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

  • Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

  • Открываем специальный счет

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой.

При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др).

В случае, если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от начисленной суммы, многоквартирный дом по решению органа местного самоуправления будет переведен в «общий котел» — на счет регионального оператора.

Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в Региональной программе, то их дом переходит в «общий котел».

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт – поддержка для дома

Содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии – обязанность управляющих компаний. Именно они должны проводить плановые систематические работы по текущему ремонту дома, предупреждающие износ конструкций, отделки и инженерного оборудования.

Поэтому в интересах собственников требовать от управляющей компании своевременно проводить необходимые работы в рамках текущего ремонта, чтобы поддерживать основные артерии дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

Кроме этого, на общем собрании жильцов собственники могут принять решение о совмещении проведения капитального ремонта в своем доме с текущим ремонтом. (например, ремонт подъезда).

Однако на собрании необходимо определить источники финансирования для проведения текущего ремонта, поскольку сделать это за счет средств фонда капитального ремонта нельзя. В итоге собственники получат полностью отремонтированный дом внутри и снаружи.

Как ускорить проведение капитального ремонта МКД?

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

Вопросов со стороны собственников жилья о новой системе капитального ремонта остается еще очень много.  Такой вывод можно сделать при анализе вопросов, с которыми жители республики обращаются  в Фонд.  

Многих жителей многоквартирных домов интересует, можно ли провести капитальный ремонт раньше сроков, установленных Региональной программой.

Очевидно, что провести капитальный ремонт сразу во всех многоквартирных домах, нуждающихся в этом, невозможно – нереально сразу найти такое количество денег и подрядных организаций. Поэтому Постановлением Правительства РД от 30 января 2015г.

№ 24 был установлен ряд критериев, по которым определяется очередность проведения  капитального ремонта. Среди критериев: год постройки дома, дата последнего капремонта, уровень износа, платежная дисциплина собственников жилья и т.д. 

Исходя из данных критериев, была разработана и утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РД, которая подлежит ежегодной актуализации.

Это означает, что в Региональной программе должны быть отражены изменения жилищного фонда республики, произошедшие в течение года, в том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов. 

Организация капитального ремонта общего имущества в МКД раньше срока указанного в программе зависит от того какой способ формирования фонда выбрали собственники многоквартирного дома.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта, но при этом надо исходить из принципа достаточности денежных средств.

Если на специальном счете дома недостаточно средств для проведения капитального ремонта, то собственники помещений могут принять решение на общем собрании об увеличении размера взноса или взять кредит в банке.

Со специального счета можно производить не только оплату работ по капитальному ремонту, но и погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При условии когда собственники накапливают средства на счету регионального оператора и их обосновано не устраивают сроки проведения капитального ремонта, например крыша течет, а ремонт ее запланирован через несколько лет, то они также имеют возможность перенести срок капитального ремонта дома на более ранний.

Для определения порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме было принято Постановление Правительства Республики Дагестан № 216 от 15 июля 2015 г.

и создана комиссия, по результатам работы которой и принимается решение о проведении того или иного вида работ, а так же их стоимость. 

Решение о досрочном проведении капремонта собственники жилья должны принять на общем собрании. На этом собрании собственники должны  определить необходимые виды работ и уполномоченное лицо, которое от их лица выступит заявителем и предоставит пакет документов в комиссию: заявление и протокол решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта.

После этого, комиссия проводит техническую экспертизу конструктивных элементов дома и составляет соответствующий акт.  На основании этого акта, комиссия может принять решение о досрочном проведении ремонтных работ.

При этом еще раз подчеркиваем, что перенос срока проведения капремонта зависит от достаточности средств, но уже на счету регионального оператора.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен быть лично заинтересован в сборе средств на капитальный ремонт, так как от этого прямо зависит срок проведения будущих работ. Если нет средств для финансирования программы, значит, ее невозможно будет реализовать. Собственники должны коллективно отвечать за общее имущество дома.

Читайте также:  Куда жаловаться на ошибки в начислении коммунальных платежей

Телефон «горячей линии» Фонда капремонта РД 8-8722-555-316

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома? ⋆ Тайшет24

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

Собственникам жилья в Иркутской области теперь стало легче добиваться переноса отдельных видов работ по капремонту своих домов на более ранние сроки благодаря поправкам, внесённым в постановление регионального правительства. Об этом одними из первых узнали жители микрорайона Зелёный в Иркутске, с которыми по приглашению депутата городской думы Антонины Корочкиной встретился гендиректор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Денис Быков.

По словам гендиректора фонда, правительство Иркутской области провело беспрецедентную работу по актуализации нормативно-правовых региональных актов, направленную на повышение эффективности и качества капремонта.

В итоге, во-первых, из постановления №417 был исключён критерий по уровню собираемости не ниже 90% по дому. Во-вторых, право инициировать перенос видов работ на более ранний срок предоставили не только собственникам жилья, но и обслуживающим организациям (управляющим компаниям, ТСЖ, ЖКС и пр.).

Вместе с тем сохранился критерий о наличии заключения специализированной организации, доказывающего такую необходимость.

Обо всём этом шла речь на встрече Дениса Быкова со старшими по домам и представителями компании «Регион Сибирь», обслуживающей Зелёный. Жители микрорайона уже не первый год находятся в затруднительном положении.

В 17 девятиэтажных домах заканчивается срок эксплуатации лифтов, в 18 МКД – серьёзные протечки крыши.

Люди жалуются, что вода во время больших ливней заливает дом с девятого по первый этажи, из-за этого болеют дети и старики, в некоторых домах приходится устанавливать в квартирах тазы и вычерпывать из них воду вёдрами.

Средств, собираемых на текущий ремонт, не хватает на то, чтобы полностью отремонтировать крыши, их лишь периодически латают. Одна надежда – на капитальный ремонт. «Поправки, внесённые в постановление правительства Иркутской области, являются механизмом, с помощью которого в Зелёном удастся решить годами копившиеся проблемы», — сказал Денис Быков.

Встреча прошла в очень конструктивном русле. Гендиректор ФКР рассказал жителям микрорайона, что в региональной программе капремонта стоят 46 МКД, расположенных в Зелёном. Из них 11 домов попали в краткосрочный план 2017-2019 гг. при актуализации программы капремонта, потому что в них нужно срочно заменить лифтовое оборудование.

Сейчас готовится конкурсная документация на замену 22 лифтов. В итоге собственники жилья совместно с представителями УК «Регион Сибирь» решили в ближайшее же время инициировать собрания собственников жилья, на котором они рассмотрят вопрос о переносе срока капитального ремонта кровель и лифтов на более ранний период.

Антонина Корочкина совместно с управляющей организацией пообещали помочь собственникам провести общие собрания не в течение трёх месяцев, отведённых законом, а в более короткий срок. Денис Быков выразил благодарность депутату городской думы за активную позицию в решение проблем жителей Зелёного.

Напомним, первая встреча гендиректора фонда с жителями Зелёного по инициативе депутата произошла в сентябре прошлого года.

Чтобы узнавать о новостях быстрее всех, вступайте в наше сообщество в Viber

В первую очередь перенос на более ранний срок в программе капремонта касается не всего многоквартирного дома, а только отдельных видов работ, в выполнении которых остро нуждается МКД.

Кроме того, Денис Быков напомнил, что фонд через суд добился внесения платежей от Минобороны России, которое владеет значительным количеством жилья в микрорайоне Зелёный, но наряду с этим и другим собственникам необходимо исполнять обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт.

Об этом сообщает пресс-служба Фонда капитального ремонта Иркутской области.

ИА «Тайшет24»

Как сделать капремонт МКД досрочно и вернуть за него деньги?

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

1.

Что нужно для проведения капитального ремонта раньше срока? При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (письмо Минстроя России от 18.08.2015 № 26245- ОД/04). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: •    перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; •    смета расходов на капитальный ремонт; •    сроки проведения капитального ремонта; •    источники финансирования капитального ремонта; •    лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

На основании вышеизложенного, для проведения капитального ремонта (при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете), собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо на общем собрании собственников помещений принять решения, соответствующие действующему законодательству, и направить необходимый пакет документов владельцу специального счета (в управляющую организацию).

Для досрочного проведения капитального ремонта (при формировании фонда капитального ремонта у Регионального оператора) необходимо: •    провести обследование с применением СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», подтверждающие техническое состояние основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; •    на общем собрании собственников помещений МКД принять соответствующее решение;

•    протокол общего собрания собственников помещений в МКД, заключение специализированной организации, а также многоквартирных домов (находится у управляющей организации или в органе местного самоуправления) направить в Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (г. Пенза, ул. Некрасова, 24) в срок до 15 июля года, предшествующего планируемому.

2. Как вывести накопленные средства для проведения капитального ремонта?

При формировании фонда капитального ремонта у Регионального оператора накопленными денежными средствами для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов распоряжается Региональный фонд капитального ремонта Пензенской области.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе распоряжаться накопленными средствами для проведения капитального ремонта общего имущества МКД только при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Согласно ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (примерная форма протокола общего собрания собственников помещений размещена на сайте http://fkrmd58.ru/owners/blanks/). В соответствии с ч. 1 ст. 3.2 ЗПО решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 ст. 173 ЖК РФ (если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности). 3. Возможно ли выполнить капитальный ремонт за свой счет, а потом вернуть деньги?

У собственников, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, также есть возможность провести капитальный ремонт многоквартирного дома раньше сроков, указанных в Региональной программе, за счет собственных средств и, предоставив подтверждающие документы, получить зачет потраченных средств в счет будущей оплаты взносов на капитальный ремонт.

Для осуществления зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при Управлении ЖКХ и ГЗН Пензенской области (г. Пенза, ул. Суворова, 156) следующие документы: •    заявление об отсутствии необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; •    протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащий решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, который по форме и содержанию соответствует требованиям ЖК РФ; •    договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества с обязательным указанием в нем сроков выполнения работ (услуг), перечня и объемов работ, а также гарантийного срока на результат работ; •    акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ; •    документы об оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ;

•    протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащий решение о зачете стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники которого формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, который по форме и содержанию соответствует требованиям ЖК РФ.

Образцы протоколов размещены на официальном сайте регионального оператора fkrmd58.ru в разделе «Собственникам. Формы документов»

Как обойти очередь и ускорить капремонт в вашем доме? — Крымская газета | Новости Крыма

Как обойти очередь и ускорить капремонт в вашем доме? 28 августа 2017 — 11:01
Ухудшение состояния МКД в Крыму – ситуация, к сожалению, повсеместная. Однако капитальный ремонт жилого фонда подразумевает очерёдность. Возможно ли и при каких обстоятельствах обойти очередь, разбиралась «Крымская газета».

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного домаЕсли капремонт нужен срочно — требуйте. Антон Волк

Юристы говорят, что такая возможность существует. Законом предусмотрена процедура проведения внеплановых ремонтных работ в случае возникновения внештатных ситуаций. Например, выход из строя лифта или прохудившаяся крыша.

В таком случае совладельцам МКД нужно выяснить, не стоит ли их дом в очереди на капремонт, а также сроки запланированного ремонта – вдруг он будет уже скоро. Узнать дату ремонта своего дома можно на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК».

Кроме того, проверить очередь на капремонт можно на сайте Реформа ЖКХ, где также выкладываются сведения об утверждённых региональных программах. На сегодня опубликованы сведения о более чем 700 тысячах объектов по всей РФ.

Здесь же можно узнать дату капитального ремонта дома: во вкладке «Капремонт» зайти на строку «Найти свой дом» и ввести свой адрес. Если дом находится в очереди, высветится информация о мероприятиях, запланированных на конкретную дату. Также здесь должна быть выложена информация о годе проведения ремонта, видах работ.

Вкладка «Паспорт» содержит информацию о конкретном объекте недвижимости, объёме субсидий и сумме, накопленной за счёт взносов собственников.

Критерии отбора

  • Очерёдность проведения капремонта МКД определяется исходя из критериев, прописанных в Законе РК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» от 26 ноября 2014 года. Речь идёт о следующих данных (статья 9 закона):
  • 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • 2) дата последнего проведения капитального ремонта МКД;
  • 3) степень готовности МКД к капитальному ремонту (наличие проектной и иной необходимой документации);
  • 4) полнота фактически поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме обязательных взносов на капитальный ремонт.
Читайте также:  Кто должен устанавлива и менять счетчики в муниципальной квартире

Говоря о процедуре, специалисты отмечают, что сведения о жилом фонде были предоставлены обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в администрации районов и городов, где информацию обобщили и далее, по критериям, автоматически, без участия человеческого фактора выстроили очерёдность проведения капремонта. А это, утверждают эксперты, не совсем корректно, поскольку год постройки дома – не всегда объективный показатель для проведения в нём капитального ремонта. В настоящее время в большинстве регионов сформирована очередь до 2043 года. Первые в этих списках дома 1917-1920 годов постройки. Поэтому чем старше ваш дом, тем больше вероятность проведения в нём ремонта в ближайшее время.

Если же капремонт необходим вне очереди и жильцам МКД это очевидно, нужно провести собрание и принять соответствующее решение.

На собрание стоит пригласить представителей управляющей компании или направить руководителю уведомление о решении проведения ремонта в кратчайшие сроки.

Если кроме собственных квадратных метров в доме есть муниципальные квартиры, необходимо приложить к протоколу собрания решение органов местного самоуправления.

Приблизить срок проведения работ также поможет открытие домом собственного счёта на проведение капремонта.

В этом случае все поступающие от собственников средства будут накапливаться и использоваться только на ремонт этого дома, а не поступать в общий котёл. Такой способ имеет и свои недостатки.

Ремонт в этом случае проводится за счёт исключительно накопленных средств, и, если к запланированной дате их будет недостаточно, придётся собирать дополнительные деньги с собственников.

Юристы признают, что передвинуть срок ремонта на более ранний срок сложно: программа утверждена на несколько лет, и сколько денег есть, столько и будет домов отремонтировано.

Но если собственники обратились с аргументированным заявлением, фонд капитального ремонта всё же должен принять его к рассмотрению и инициировать внеплановые мероприятия по государственному жилищному надзору, после чего специалисты Инспекции по жилнадзору выедут на дом с проверкой.

Результат обследования представляется на муниципальную комиссию. Далее будет вынесено решение по «внеочередному» капремонту.

Больше жалуйтесь

Как отмечает директор АНО «ЖКХ Контроль РК» Анатолий Петров, несмотря на то что программа по капитальному ремонту МКД расписана на 30 лет, существует возможность вносить в неё коррективы.

 – Есть также краткосрочная программа, трёхлетняя, которая уже актуализируется и конкретно принимается на три года. На такие короткие кусочки теперь будет расписана 30-летняя программа, – уточняет Анатолий Петров.

– В эту краткосрочную программу вполне реально могут попадать и попадают дома по просьбе муниципальных образований.

Глава муниципального образования вносит своё предложение, и министерство, когда принимает трёхлетнюю программу, вносит туда изменения, они это всё учитывают, и тогда дом вполне может намного раньше быть отремонтирован.

Кроме того, признаётся глава «ЖКХ Контроль», всегда есть возможность обойти списки по капремонту, если методично надоедать властям, заваливая их жалобами. Дело в том, что иногда удаётся сэкономить деньги за счёт подрядчика, который смог отремонтировать дома дешевле, чем было запланировано.

– А до конца года деньги надо освоить, и тогда суматошно всем говорят: давайте у кого есть горящие объекты. И тогда – кто как подсуетится. Очень многое зависит от глав администраций муниципальных образований, – рассказывает Анатолий Петров. И добавляет: его организация готова помочь жителям МКД ускорить ремонт дома, если в этом есть реальная необходимость.

Обращаться можно по телефонам: (3652) 51-34-34 или +7 (978)-969-0007.

Как можно ускорить процесс капремонта в многоквартирном доме?

https://realty.ria.ru/20170601/408636081.html

Как можно ускорить процесс капремонта в многоквартирном доме?

Как можно ускорить процесс капремонта в многоквартирном доме?

Любой дом со временем ветшает. Случается и так, что какие-то его системы и части изнашиваются раньше, чем то отмечено в графике капремонта. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как можно ускорить процесс капремонта дома и могут ли собственники вложить в ремонт свои средства.

  • 2017-06-01T14:58
  • 2017-06-01T14:58
  • 2020-03-02T09:50
  • россия
  • капремонт
  • законодательство
  • жилье

f.a.q. — полезное

полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/realty/40863/59/408635975_0:160:3076:1890_1920x0_80_0_0_37fa9d21ad6420ceb6e31720e04ac6d8.jpg

россия

Недвижимость РИА Новости

  1. internet-group@rian.ru
  2. 7 495 645-6601
  3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
  4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

  • internet-group@rian.ru
  • 7 495 645-6601
  • ФГУП МИА «Россия сегодня»
  • https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

  1. internet-group@rian.ru
  2. 7 495 645-6601
  3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
  4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/40863/59/408635975_173:0:2904:2048_1920x0_80_0_0_2ec41f54f4e89e72d77c87680f4955ec.jpg

Недвижимость РИА Новости

  • internet-group@rian.ru
  • 7 495 645-6601
  • ФГУП МИА «Россия сегодня»
  • https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

  1. internet-group@rian.ru
  2. 7 495 645-6601
  3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
  4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, капремонт, законодательство, жилье, f.a.q. — полезное, полезное

Любой дом со временем ветшает. Случается и так, что какие-то его системы и части изнашиваются раньше, чем то отмечено в графике капремонта. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как можно ускорить процесс капремонта дома и могут ли собственники вложить в ремонт свои средства.

На господдержку можно рассчитывать в том случае, если был проведен ремонт с использованием энергоэффективных мероприятий (утепление фасада, установка узлов учета, индивидуальных тепловых пунктов, теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей). По итогам проведенных работ должна возникнуть экономия расходов на оплату коммунальных услуг (тепловой энергии, горячего водоснабжения, электрической энергии).

Еще одно условие — многоквартирный дом должен быть старше 5 лет, но не старше 60, а также оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета. Кроме того, капремонт не должен быть профинансирован за счет средств взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов и при этом экономия расходов на коммунальные ресурсы должна быть не менее 10%.

  • Дом, в котором проведен энергоэффективный капремонт, может получить до пяти миллионов рублей на компенсацию понесенных расходов или возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным для проведения работ по капитальному ремонту. 
  • Из Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов следует, что поддержка предоставляется собственникам тех многоквартирных домов, в которых фонд капитального ремонта формируется на счету, счетах регионального оператора.
  • Материал подготовлен при участии директора по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николая Яценко, члена комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Московской торгово-промышленной палаты Сергея Шиянова, экспертов Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР).
  1. Да, часть 5 статьи 181 ЖК РФ предусматривает возможность собственников провести работы по капитальному ремонту до наступления установленного региональной программой срока капремонта и без использования средств регионального оператора.
  2. Но чтобы не платить дважды за один и тот же вид работ, собственники должны согласовать перечень и стоимость выполняемых работ, которые также запланированы в графике капремонта.
  3. Потраченные собственниками деньги засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период.

Однако стоимость произведенных работ не должна превышать размер предельной стоимости таких работ, установленный в регионе, так как на будущий период зачтется только сумма равная предельной стоимости услуг входящих в конкретный перечень работ по капремонту. Если работы не входят в перечень то и зачета не будет, если работы входят в перечень, но сумма превышает, то зачет будет в пределах норматива.

Сейчас условия взятия кредита на капитальный ремонт не совсем благоприятны. Но есть случаи, когда ТСЖ, ЖСК берут кредиты на небольшие суммы для аварийного ремонта.

Опыт в этом вопросе имеется в Ростовской области. Там один из домов взял кредит на проведение работ по капитальному ремонту под 11% годовых. Источником погашения кредита стали ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт (размер взноса в регионе 7,17 рублей).

Кроме того, жители могут собрать свои личные средства путем авансовых платежей на специальный счет.

Собственники помещений, средства которых собираются на спецсчете, могут принять о капремонте общего имущества в многоквартирном доме в любое время. Например, если в доме преждевременно вышло грузоподъемное оборудование (лифты) или прохудилась крыша.

Как показывает опыт уже проведенных капитальных ремонтов по специальным счетам, производится выборочный капитальный ремонт каких-то отдельных инженерных сетей, элементов конструкций. Произвести комплексный ремонт не представляется возможным, да и в этом нет никакой необходимости.

Для переноса срока выполнения работ на более ранний, собственникам необходимо провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта с указанием вида работ (ремонт кровли, фасада, инженерных сетей теплоснабжения, замена лифта и так далее), сроков проведения ремонта, источников финансирования, уполномоченного лица, а также утвердить смету расходов на капитальный ремонт.

Следующий шаг — определить источник финансирования капитального ремонта. Это может быть специальный счет фонда капитального ремонта, открытого на ТСЖ, ЖСК, управляющую компанию.

  • Снять нельзя, но можно направить на оплату капремонта, если было принято решение о его проведении.
  • Статья  177 ЖК РФ определяет условия, при которых может быть проведена операция по перечислению денег со специального счета в адрес подрядной организации. В банк необходимо представить:
  • 1) Протокол общего собрания собственников, содержащий решение о проведении капитального ремонта;
  • 2) Договор, заключенный с подрядной организацией на проведение работ;
  • 3) Акт приемки оказанных услуг.  

РоссияКапремонтЗаконодательствоЖильеF.A.Q. — ПолезноеПолезное

Как ускорить капремонт?

Провести капитальный ремонт всех многоквартирных домов единовременно не представляется возможным – не реально сразу найти такое количество денег и подрядных организаций. Именно поэтому установлена очередность выполнения работ.

Правила, по которым такая очередность определяется, закреплены статье 168 ЖК РФ и статье 3 закона от 08.10.2013 N 211-ОЗ «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В первую очередь капремонт должен состояться в домах, которые нуждались в нем со дня первой приватизации квартиры в этом доме. Определяющими критериями здесь являются год сдачи дома в эксплуатацию, а также техническое состояние общего имущества в этом доме.

Все эти критерии были учтены при определении периода, в котором должен быть проведен капитальный ремонт многоквартирных домов в Липецкой области. Об этом можно узнать в региональной программе капремонта, опубликованной на LipetskMedia и сайте kapremont48.ru.

Если вы считаете, что указанные в областном законе критерии очередности проведения капитальных ремонтов являются неправильными, то необходимо обратиться в Липецкий областной Совет депутатов с конкретными предложениями об изменениях в областной закон. Обращения лучше направлять коллективные.

Если вы считаете, что период капитального ремонта дома определен неправильно исходя из указанных выше критериев, необходимо письменно обратиться в Управление ЖКХ Липецкой области.

Предоставить копию технического паспорта на дом, подтверждающего более ранний год постройки, чем указан в Постановлении администрации, документы о техническом состоянии дома и так далее.

Образец заявления также можно найти на официальном сайте регионального оператора.

В случае, если указанных оснований для переноса капремонта вашего дома на более ранний период нет, но жители хотят ускорить процесс и в дальнейшем не уплачивать взносы, законом предусмотрено открытие специальных счетов.

Кто именно будет владельцем счета – ТСЖ, ЖСК, или областной оператор – значения не имеет. Если пропущен срок для сдачи протокола общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (18 апреля 2014 года), то это не страшно.

Решение может быть принято в любое время, но вступит в силу только через два года. Накопленные средства будут перечислены на спецсчет многоквартирного дома.

Одновременно, либо после открытия специального счета, собственники принимают решение о сборе средств на капремонт в повышенном размере.

По достижении достаточного для выполнения работ размера фонда капремонта собственники вправе прекратить уплату взносов. За исключением людей, имеющих задолженности по их уплате.

После накопления на спецсчете суммы, достаточной для проведения капремонта (а отслеживать эту информацию сможет каждый собственник, в том числе и из ежемесячных квитанций, если владельцем специального счета будет областной оператор), собственники в соответствии со статьей 189 ЖК РФ могут принять решение о досрочном проведении капитального ремонта.

Читайте также:  Отключили газ без предупреждения: что делать, куда звонить

Подготовлено по материалам сайта kapremont48.ru

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома — Портал о ЖКХ

Как ускорить проведение капитального ремонта МКД?.

Вопросов со стороны собственников жилья о новой системе капитального ремонта остается еще очень много. Такой вывод можно сделать при анализе вопросов, с которыми жители республики обращаются в Фонд.

Многих жителей многоквартирных домов интересует, можно ли провести капитальный ремонт раньше сроков, установленных Региональной программой.

Очевидно, что провести капитальный ремонт сразу во всех многоквартирных домах, нуждающихся в этом, невозможно – нереально сразу найти такое количество денег и подрядных организаций. Поэтому Постановлением Правительства РД от 30 января 2015г.

№ 24 был установлен ряд критериев, по которым определяется очередность проведения капитального ремонта. Среди критериев: год постройки дома, дата последнего капремонта, уровень износа, платежная дисциплина собственников жилья и т.д.

Исходя из данных критериев, была разработана и утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РД, которая подлежит ежегодной актуализации.

Это означает, что в Региональной программе должны быть отражены изменения жилищного фонда республики, произошедшие в течение года, в том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

Организация капитального ремонта общего имущества в МКД раньше срока указанного в программе зависит от того какой способ формирования фонда выбрали собственники многоквартирного дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта, но при этом надо исходить из принципа достаточности денежных средств.

Если на специальном счете дома недостаточно средств для проведения капитального ремонта, то собственники помещений могут принять решение на общем собрании об увеличении размера взноса или взять кредит в банке.

Со специального счета можно производить не только оплату работ по капитальному ремонту, но и погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При условии когда собственники накапливают средства на счету регионального оператора и их обосновано не устраивают сроки проведения капитального ремонта, например крыша течет, а ремонт ее запланирован через несколько лет, то они также имеют возможность перенести срок капитального ремонта дома на более ранний.

Для определения порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме было принято Постановление Правительства Республики Дагестан № 216 от 15 июля 2015 г.

и создана комиссия, по результатам работы которой и принимается решение о проведении того или иного вида работ, а так же их стоимость.

Решение о досрочном проведении капремонта собственники жилья должны принять на общем собрании.

На этом собрании собственники должны определить необходимые виды работ и уполномоченное лицо, которое от их лица выступит заявителем и предоставит пакет документов в комиссию: заявление и протокол решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта.

После этого, комиссия проводит техническую экспертизу конструктивных элементов дома и составляет соответствующий акт. На основании этого акта, комиссия может принять решение о досрочном проведении ремонтных работ. При этом еще раз подчеркиваем, что перенос срока проведения капремонта зависит от достаточности средств, но уже на счету регионального оператора.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен быть лично заинтересован в сборе средств на капитальный ремонт, так как от этого прямо зависит срок проведения будущих работ. Если нет средств для финансирования программы, значит, ее невозможно будет реализовать. Собственники должны коллективно отвечать за общее имущество дома.

  • Телефон «горячей линии» Фонда капремонта РД 8-8722-555-316
  • Как ускорить капитальный ремонт в своем доме.
  • Ежегодная актуализация Региональной программы

Региональная программа капитального ремонта ежегодно актуализируется.

В перечень домов, в которых на ближайшие 30 лет запланирован капитальный ремонт, вносят новостройки, а дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, из списка наоборот исключают.

Так, на начало 2017 года в Свердловской области капитальному ремонту подлежат 28 385 домов общей площадью более 84 миллионов квадратных метров.

  1. Кроме этого, для конкретизации сроков проведения капремонта и уточнения планируемых видов работ существуют Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта, формируемые органами местного самоуправления и утверждаемые Правительством Свердловской области.
  2. Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется, исходя из следующих критериев:
  3. 1) год постройки многоквартирного дома;
  4. 2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
  5. 3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
  6. 4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
  7. 5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме

Отметим, что в некоторых многоквартирных домах на отдельные виды работ сроки проведения капитального ремонта могут отличаться.

Например, ремонт фасада и кровли может быть запланирован на 2018 год, а замена инженерных коммуникаций — в 2025 году.

Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому Вы можете на официальном сайте Регионального Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен

В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.

Есть несколько вариантов, как это сделать.

  • Обращаемся в органы местного самоуправления
  • Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:
  • — увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);
  • — ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;
  • Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.
  • Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой.

При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др).

В случае, если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от начисленной суммы, многоквартирный дом по решению органа местного самоуправления будет переведен в «общий котел» — на счет регионального оператора.

Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в Региональной программе, то их дом переходит в «общий котел».

Текущий ремонт – поддержка для дома

Содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии – обязанность управляющих компаний. Именно они должны проводить плановые систематические работы по текущему ремонту дома, предупреждающие износ конструкций, отделки и инженерного оборудования.

Поэтому в интересах собственников требовать от управляющей компании своевременно проводить необходимые работы в рамках текущего ремонта, чтобы поддерживать основные артерии дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

Кроме этого, на общем собрании жильцов собственники могут принять решение о совмещении проведения капитального ремонта в своем доме с текущим ремонтом. (например, ремонт подъезда).

Однако на собрании необходимо определить источники финансирования для проведения текущего ремонта, поскольку сделать это за счет средств фонда капитального ремонта нельзя. В итоге собственники получат полностью отремонтированный дом внутри и снаружи.

Возможности приближения срока капремонта жилого дома.

Многие собственники задумываются о том, как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома, где они живут. Комфортные условия проживания необходимы всем без исключения категориям граждан. Чтобы соблюсти это условие, Правительство РФ разработало Постановление от 30 января 2015г. 24, где установило список требований для распознавания последовательности реализации капремонта.

Более ранний капитальный ремонт возможен при правильном распределении собственниками фонда капремонта. Жилищный кодекс рассчитывает на то, что владельцы квартир могут решить провести ремонт. Для этого необходимо существование определенной суммы на расчетном счету. В этом случае можно добиться перенос сроков ремонта.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Существует ли возможность приблизить дату капремонта?

Вердикт о досрочной реставрации дома владельцы должны обсудить и одобрить на совете жильцов. Также на собрании домовладельцы обязаны обозначить неотложные услуги, а также выбрать ответственное лицо.

Он будет выполнять обязанности заявителя и представит все требуемые справки в комиссию. Таковыми документами являются заявление, а также протокол о решении совета жильцов.

Что делать для приближения капремонта?

Методы осуществления досрочного капремонта:

  • Для рассмотрения сроков капитального ремонта нужно подать заявление в межрегиональную комиссию. Она занимается занесением домов в государственную программу по осуществлению капремонта. Также есть возможность обращения в региональный Фонд, занимающийся капремонтом. Служащий осуществит осмотр. Он может приехать на площадку, лично всё осмотреть и составить необходимые записи. Если неисправности действительно будут выявлены, фонд примет решение включить данный дом в программу досрочного ремонта. После чего будут определены новые даты проведения ремонтных работ. Протокол о переносе сроков должны увидеть для ознакомления все собственники.
  • Перевод накопленных на счету фонда средств собственников осуществляется по всеобщему согласованию. На собрании владельцы обсуждают и согласовывают решение. После этого собственники могут открыть специальный счет для накоплений. Для приближения сроков починки, жильцы могут принять решение о повышении капитальных взносов.
  • Также приблизить капитальный ремонт может помочь суд. Для этого необходимо подать документы и справки на рассмотрения в суд. Чтобы получить одобрение, нужно представить доказательство. Это могут быть фотографии и отзывы жильцов.
  • В случае сильного физического устаревания жилья собственники могут принять решение о нецелесообразности реставрации. Нужно обратиться к специалистам, которые вынесут такое решение. В таком случае владельцы получат возможность обмена жилья.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *