Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Управляющая организация обязана содержать вверенные ей объекты и придомовые территории в чистоте, порядке и исправности. За это она получает деньги от собственников квартир. Взаимные обязательства сторон регулирует договор – в нем подробно указывается, что сюда входит, и сколько это стоит.

Что входит в содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома?

Каждый, кто оплачивает раздел в бланке, где указана цена за содержание и ремонт дома, хочет понимать, за что конкретно он перечисляет средства. В список услуг входит:

  • контроль технического и санитарного состояния строений. В случае необходимости, совместные действия с пожарной службой, лифтерами, спасателями;
  • поддержание чистоты во дворах;
  • освещение помещений, особенно мест общего пользования;
  • утилизация ТБО;
  • косметический или капитальный ремонт;
  • озеленение участка;
  • поддержание в многоэтажке нужного температурного уровня и принятие мер к устранению излишней влажности.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья?

Какой тариф будет актуальным на конкретный промежуток времени – регламентирует законодательство. Непосредственно на местах базовые показатели устанавливаются УК по следующей схеме:

  • учитывая специфику строения и опираясь на прошлогоднюю практику его обслуживания, сотрудники учреждения определяют реальный тариф с привязкой к затратам;
  • доводят информацию до жильцов и на общем собрании принимают новые нормы;
  • тарифы отправляют на согласование с районным жилищным департаментом, за которым и остается решающее слово.

Если органами власти утверждены изменения, они вступают в действие сразу по факту вынесения такого решения.

Справка! Если строение обслуживает ТСЖ, то заявка на утверждение новых норм отправляется в местную администрацию. К ней прилагается протокол коллективного заседания собственников недвижимости.

Как формируется тариф оплаты за содержание жилья в 2019 году

Базовая тарифная норма обсуждается с жильцами и оговаривается на общем сборе в присутствии УК. По закону, менять тарифы разрешено не чаще одного раза в год.

Если речь идет о строениях, являющихся государственной или муниципальной собственностью, то владельцы такой недвижимости, кроме обязательных перечислений за текущее обслуживание здания и его плановый ремонт дополнительно платят и за само жилье – на основании договора социального найма.

Иными словами, квартира арендуется у государства, а проживающие там граждане не являются полноправными ее владельцами.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Окончательный показатель формируют несколько составляющих:

  • стоимость помещения по договору найма;
  • цена текущих ремонтных работ;
  • стоимость обслуживания и содержания придомового имущества;
  • оплата проведения капитальных плановых ремонтных работ.

Важно! Если в платежке присутствует дополнительная услуга, например, уборка подъезда, граждане вправе ее не оплачивать. Добавление к указанному списку иных видов работ является административным нарушением, поскольку все услуги уже вошли в заявленные расходные статьи. Фактически в такой ситуации, человек просто заплатит дважды.

Как рассчитать тариф на содержание и ремонт жилья?

Произвести подобные расчеты вполне можно самостоятельно – это хороший способ проверить добросовестность управляющей организации.

Доступны такие варианты вычислений:

  • с применением формул – они должны быть приписаны в уставе УК. Дополнительно эту информацию можно найти в первоисточнике – Постановлении Правительства страны № 354;
  • подать персональный запрос в расчетный отдел учреждения, выписывающего квитанции на оплату.

Чтобы воспользоваться формулами, потребуется иметь данные:

  • совокупную площадь квартиры;
  • площадь нежилых комнат;
  • количество этажей в постройке;
  • срок эксплуатации дома;
  • общая площадь нежилых помещений в многоэтажке;
  • вид коммуникаций.

В зависимости от технического оборудования дома, могут потребоваться и другие параметры. Они есть на официальных интернет-страницах ЖКХ.

Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?

Данное понятие включает перечень услуг, которые жилищная контора обязуется предоставлять владельцам. Список включает следующие, обязательные работы:

  • регулярный осмотр конструкций и дворовой территории на предмет обнаружения неполадок;
  • обслуживание и своевременный ремонт лифтовых комнат и оборудования;
  • уборка мусора;
  • утилизация бытовых отходов;
  • текущий и капитальный ремонт здания.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Кроме перечисленных услуг, обслуживающая организация, по ободному соглашению сторон может взять на себя дополнительные работы, например:

  • охрану территории;
  • консьержа;
  • осуществление плановых дератизаций;
  • санитарная обработка хозяйственных блоков и общих площадей.

Справка! Все услуги, в том числе и те, что не являются обязательными, но исполняются ЖКХ, должны быть учтены в соглашении между поставщиком и потребителем.

Кроме того, платежный документ должен быть разбит на виды работ – сумма указывается за каждую услугу отдельно. Включать в нее те обязательства, которые не были исполнены в данный период – незаконно. Тарифы разрешается менять только раз в 12 месяцев.

Данным правом наделены муниципальные власти региона и сами владельцы квартир.

Коммунальные услуги за содержание жилья – что относится?

Поддержание в надлежащем состоянии жилого объекта – это комплекс мероприятий, основная цель которых – не только проведение различных видов ремонта, но и обеспечение условий к тому, чтобы максимально предотвратить возникновение поломок.

В содержание дома входят:

  • проведение комплексных проверок контролирующими инстанциями;
  • обеспечение наружного и внутреннего освещения;
  • выполнение санитарных мероприятий – как внутри здания, так и на прилегающей к нему, территории;
  • создание оптимального температурного микроклимата;
  • соблюдение противопожарной безопасности;
  • утилизация отходов;
  • сезонные уличные работы;
  • выполнение ремонтов всех степеней сложности.

Что входит в оплату за содержание жилья и ремонт помещения?

В оплату за поддержание строения в нормальных условиях, а так же осуществление текущего ремонта включены следующие расходные статьи:

  • затраты на контроль состояния и устранения неисправности коммуникационных сооружений – водопровод, газ, канализация, отопление, электроподача;
  • ресурсы, идущие на обслуживание нежилых помещений здания;
  • заработная плата сотрудников, подрядных организаций;
  • содержание расчетных центров, баз данных, справочных систем;
  • поддержка дворовых территорий в ухоженном, соответствующем санитарным стандартам, состоянии.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Можно ли не платить за содержание жилья?

Взаимоотношения граждан и компаний, предоставляющих им услуги коммунального характера, регулируются Жилищным Кодексом страны, в частности статьей 262 настоящего документа. В нем сказано, что собственник жилья обязуется своевременно и в полном объеме исполнять свои договорные обязательства перед ЖКХ. Их суть как раз и заключается в оплате за содержание строения.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Уклонение от обязательств влечет ответственность. Так, если собственник недвижимости при наличии качественно оказанной ему, услуги, не рассчитывается за нее с коммунальными предприятиями, последние вправе ограничить ему их подачу в персональном порядке.

Когда мотивом к несоблюдению договора жильцами дома стало некачественное выполнение работ, либо полное их отсутствие, жители вправе не оплачивать счета, где ЖКХ выставляет за это начисления.

Кроме того, если между обслуживающим учреждением и жителями не заключен договор, с юридической точки зрения компания не сможет оспорить свои претензии к неплательщикам через суд.

Отсутствует документ – нет и ответственности за соблюдение его условий.

Обратите внимание! В этом случае и собственники квартир не смогут пожаловаться на нерадивую организацию в вышестоящие инстанции.

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт  жилья

Средства, которые собственники квартир перечисляют на содержание дома (сюда же идут затраты на текущий ремонт) – это мелкие, небольшие по трудоемкости и стоимости, работы, или строительные мероприятия, цель которых – поддерживать объект в жилом и технически пригодном состоянии. Сюда относят:

  • ремонт окон, дверей;
  • реконструкция лестничных проемов;
  • облагораживание дворов.

Такие услуги могут оказываться как по заранее составленному графику, так и проводиться в аварийном режиме. Средства в этом случае перечисляются по факту.

Что касается капитального ремонта, то он планируется заблаговременно. Основанием к мероприятию служит экспертное заключение – его проводят одни раз в несколько лет. Деньги с плательщика берут заранее – ежемесячно, фиксированными суммами.

Чтобы права собственников квартир не были нарушены коммунальными службами, а в квитанциях не стояло завышенных сумм, каждый житель должен не только внимательно изучать то, что написано в платежке, но и ознакомиться с базовым документом – договором между ЖКХ и конечным потребителем. Если своевременно реагировать на изменение тарифов, умышленный обман вряд ли возможен. При нарушении качества работ или услуг жаловаться следует незамедлительно – только так можно вернуть деньги за неисполненные обязательства.

Что входит в оплату ЖКХ за содержание жилья в квитанции — расшифровка и перечень услуг Ссылка на основную публикацию Что входит в содержание жилого помещения в квитанции Что входит в содержание жилого помещения в квитанции СЕГОДНЯ: Бесплатная консультация юриста! Москва и МО: 8 (499) 703-35-33 доб. 490 Санкт-Петербург и область: 8 (812) 309-06-71 доб. 135 Для других регионов России бесплатный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 112 Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Что входит в содержание жилого помещения в квитанции Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально… Что входит в содержание жилого помещения в квитанции Переполненные мусорные контейнеры, горы отходов, лежащих рядом с ними, неприятный… Что входит в содержание жилого помещения в квитанции Приказом Росстата от 13.02.2018 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению…

Содержание и ремонт жилья многоквартирного дома: что входит в эту оплату?

  • Жильцы многоквартирных домов не всегда знают, что входит в оплату содержания жилья, поэтому интересуются этим вопросом.
  • Оплата содержания жилья ложится на жильцов многоквартирного дома, а выполнять эти действия обязуется управляющая компания.
  • Поэтому необходимо разобраться с порядком оплаты и иными нюансами, касающимися этого вопроса.
Читайте также:  Льготы по газификации инвалидам

Содержание жилого дома

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Многие слышали о понятии «содержание жилого помещения», но не каждый жилец имеет представление о том, какие пункты оно включает и за что производится оплата.

Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих.

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием жилья понимаются меры, направленные на поддержание многоквартирного дома в жилом состоянии.

В него входит текущий и капитальный ремонты, а также обеспечение мерами, направленными на предотвращение поломок и комфортного жилья проживающих лиц.

О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом, читайте в нашей статье.

Вопрос о содержании жилья многоквартирного дома регулируется следующими законодательными источниками:

  1. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, регулирующим отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном помещении,
  2. 154 статьей Жилищного кодекса РФ, где закреплены основные нормы деятельности коммунальных предприятий.

Что туда входит?

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ содержание жилья включается в себя следующие составляющие:

  • Организация освещения в общедомовом помещении,
  • Регулярные проверки со стороны тех организаций, которые несут ответственность за здоровье жильцов,
  • Поддержание оптимальной температуры, а также влажности воздуха в помещениях, соответствующих нормальным показателям,
  • Санитарная обработка помещений для общего назначения, а также придомовой территории,
  • Осуществление действий, направленных на проведение капитального и текущего видов ремонтов,
  • Сезонное содержание придомовой территории, то есть озеленение,
  • Проведение мер по обеспечению противопожарной безопасности.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Все вышеперечисленные действия входят в основные задачи управляющее компании.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ

Один раз в месяц владельцы квартир получают квитанцию, где есть раздел «Содержание жилья и текущий ремонт».

Поэтому необходимо знать какие же именно работы входят в оплату. Необходимо подробно изучить этот вопрос, поскольку это определяет, за какие именно услуги вносятся средства жильцов.

От управляющей компании требуется обязательное выполнение следующего вида работ:

  1. укрепление козырьков и перил, а также крыльца и лестничной площадки,
  2. текущий вид ремонта, то есть замена пружин, окон, а также дверей, если для этого существует необходимость,
  3. совершение ремонта здания, очищение крыши от снега, а крыльца от наледи,
  4. укрепление фасадной стороны постройки: замена штукатурки или плитки,
  5. ежегодная обработка деталей, выполненных из дерева,
  6. проверка герметичности щелей и люков,
  7. при возникновении аварий в доме или на придомовой территории, ее быстрое устранение,
  8. ремонт устройств, для технического обеспечения дома,
  9. уход за посадками на придомовой территории,
  10. благоустройство территории, прилегающей к дому: вывоз мусора, сбор листьев,
  11. действия по установке указателей улиц и номеров домов.

Что входит в обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД? Читайте статью.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить ее.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

  1. Жильцы, а также обслуживающая организация могут прописать дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству.
  2. Если обе стороны согласны на добавление новых условий в действующий договор, тогда вносятся изменения и подкрепляются подписями со стороны жильцов и управляющей компании.
  3. В стоимость за содержание жилья в квитанции входит компенсация за следующие расходы:
  • наем: по этому пункту платят только те проживающие в доме лица, чьи квартиры не были приватизированы,
  • проведение текущего ремонта жилого дома,
  • наведение порядка в помещениях общего доступа, то есть уборка,
  • капитальный ремонт.

Важно отметить, что все перечисленные пункты должны объединяться в одну графу. Если это не так, то раздельное их написание является отступлением от норм законодательства.

  • При наличии нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию.
  • Графа «Текущий ремонт», прописанная в квитанции, включает в себя работы, касающиеся устранения проблем в жилом доме, которые нужно решить незамедлительно.
  • Это означает замену газового оборудования в помещении общего пользования, приборов для освещения, а также обслуживание оборудования и инженерных систем.
  • Жильцы вносят оплату за текущий ремонт в зависимости от доли в жилом помещении.
  • Для того чтобы самостоятельно высчитать сумму платежа необходимо узнать значение тарифа и умножить на количество квадратных метров в квартире.

Что такое «Сезонные работы»?

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

  1. Помимо основных регулярных услуг, управляющие организации включают в квитанцию плату за проведение сезонных работ.
  2. Сумма по этой услуге может отличаться в зависимости от времени года.
  3. К сезонным услугам относят:
  1. Укрепление водосточных труб, а также кровли здания,
  2. Очищение крыши от выпавшего на нее снега, а также устранение льда на придомовой территории,
  3. Уход за окнами дома, а также перилами,
  4. Консервация или расконсервация системы отопления,
  5. Совершение действий по уходу за посадками на придомовой территории,
  6. Обработка деревьев специальными антисептическими растворами,
  7. Сезонное окрашивание детских площадок.

Управляющие компании не всегда согласуют проведение работ с жильцами, поэтому каждый из собственников помещения имеет право интересоваться, на какие нужды перечисляются средства в рамках оплаты за «Сезонные работы».

О том, как законно ликвидировать ТСЖ, читайте тут.

Формирование тарифов на оплату жилья

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

  • Собственники жилого фонда формируют тарифы на оплату услуг самостоятельно.
  • В ситуациях, когда дом находится в муниципальной собственности, к оплате на ежемесячной основе включается еще и дополнительный сбор за наем жилья.
  • Эти расходы идут на обновление жилого фонда, текущий ремонт, а также содержание зданий.
  • Жильцы государственного, а также муниципального жилья не должны получать квитанции с графой «Оплата капитального ремонта», поскольку эту услугу оплачивают организации и собственники жилья, которым оно принадлежит.
  • Структура оплаты за содержания жилья в многоквартирном доме формируется следующим образом:
  • оплата ремонта жилого помещения,
  • если жильцы платят за государственное или муниципальное жилье, тогда оплата за наем,
  • внесение денежных средств за капитальный ремонт в том случае, если квартира находится в собственности жильца,
  • плата за содержание помещений, предназначенных для общего пользования.

В соответствии с законодательством, тарифы, установленные управляющими организациями, должны устанавливаться с согласованием жильцов. Однако часто компании обходят это правило.

К сожалению, часто происходит ситуация, когда жители многоквартирных домов переплачивают за услуги, которые им фактически не предоставляются или же предоставляются, но не в полном объеме.

В том случае, если собрания жильцов не производилось, жители квартир имеют право требовать от управляющих компаний совместного обсуждения вопросов, касающихся оплаты.

Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

  1. Часто происходят ситуации, когда управляющая компания не устраивает жильцов многоквартирного дома.
  2. Чаще всего, это связано с невыполнением обязанностей, возложенных на компанию, в ведомости которой находится дом.
  3. Первое что рекомендуется совершить – это обратиться с претензией в организацию, которая составляется жильцами на совместном собрании.
  4. В претензии важно установить срок рассмотрения и меры, которые требуются от организации.
  5. Образец коллективной жалобы на УК в Жилищную инспекцию.
  6. Если управляющая компания не проявляет действий по налаживанию отношений с жильцами дома, тогда рекомендуется обращаться в высшие инстанции, а именно в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор или в Комитет по защите потребителей.
  7. Если надзорные органы проведут проверку и выявят нарушения, тогда по отношению к УК будут применены штрафные санкции.
  8. Если меры, примененные по отношению к УК, не произвели существенных результатов, тогда собственники жилья могут совершить коллективное обращение в суд.
  9. Образец искового заявления в суд на УК.
  10. Если суд займет сторону истца, тогда управляющая организация будет вынуждена выполнять требования, решение по которым было принято в судебном порядке.

О том, как написать заявление в прокуратуру на УК, читайте в статье.

Оплата содержания жилья многоквартирного дома является обязательной графой в приходящей квитанции.

Однако не каждый собственник жилья знает, за что производится взимание средств. Поэтому необходимо детально разобраться в вопросе и выяснить справляется ли управляющая компания с обязанностями по предоставлению услуг.

О том, что входит в содержание жилья МКД, смотрите в видеоролике:

Из чего состоит статья «Содержание жилья» в квитанции на оплату ЖКХ?

  • Меню
  • X

вопрос

Что входит в состав статьи расходов «Содержание жилья» в квитанции ЖКХ, как формируется платеж, как правильно его оплачивать?

Понятие «Содержание жилья» определено статьей 154 Жилищного Кодекса РФ. Она включает следующие виды расходов:

  • Управление домом;
  • Содержание и текущий ремонт общего имущества;
  • Потребление холодной, горячей воды, электроэнергии и других коммунальных расходов, связанных с общедомовыми нуждами.

Точные виды расходов, которые включены в статью в конкретном доме, устанавливаются управляющими компаниями и могут содержать следующие траты:

  • Текущий ремонт мест общего пользования: покраска или побелка стен подъездов, штукатурка и т. д.;
  • Установка пожарных щитов, контролирующих систем сигнализации, содержание эвакуационных выходов;
  • Содержание мест общего пользования: уборка подъездов, лифтов, очистка мусоропровода;
  • Содержание придомовой территории: детских площадок, мест отдыха, работы по озеленению территории;
  • Поддержание освещения в подъездах, дворах;
  • Устранение аварий ЖКХ и их последствий: прорывы водопровода, газопровода, канализации;
  • Содержание обслуживающего персонала.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Первоначально полный перечень услуг, которые включены в статью «Содержание жилья» в конкретном доме, утверждаются на общем собрании жильцов и указываются в договоре между собственниками и управляющей компанией. Ежегодно УК отчитывается перед владельцами квартир о проведенных работах. По результатам отчета содержание статьи и размер платы могут корректироваться.

Читайте также:  Нормы правил начисления коммунальных платежей

Каким образом рассчитывается услуга

Величина платы рассчитывается индивидуально по каждому дому, т. к. в нее включаются разные расходы. Размер платы за услугу зависит от региона, где расположен дом, количества этажей, наличия/отсутствия лифта, площади придомовой территории и т. д.

  1. Расчет производит УК по следующей формуле:
  2. Стоимость содержания дома в год/ количество собственников жилья, пропорционально доли в общедомовом имуществе (на основании площади квартиры).
  3. Далее полученная сумма делится на 12 и получается величина ежемесячной платы на содержание жилья, которая доводится до плательщика посредством квитанции ЖКХ.

Как правильно оплачивать

Статья расходов на содержание жилья отражается в квитанции ЖКХ отдельной строкой. В нее входят все запланированные траты. УК не вправе выделять платежи дополнительно отдельными строками, т. к. получится двойное начисление.

При обнаружении такого факта, необходимо собрать собрание жильцов и подготовить претензию в УК с требованием пересчета.

Права есть, но они дома — что грозит, если остановил сотрудник ДПС?
Что входит в содержание жилого помещения в квитанции Несколько раз доводилось забывать водительские права дома и выезжать на своем транспортном средстве по личным делам. Ни разу не попадал на сотрудников ДПС, но знакомые утверждаю, что машину сразу заберут на штрафплощадку. Как реально обстоят с этим дела и какие полномочия есть у сотрудников ДПС? Что в действительности грозит водителю, управляющему транспортным средством без документов.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Содержание жилья. Что входит в эту оплату, а что нет?

При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

  1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
  2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
  3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
  4. Своевременная утилизация мусора.
  5. Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

  1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
  2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

  1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
  2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
  3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

  • ремонт крыш;
  • ремонт вентиляционного оборудования;
  • ремонт водостоков;
  • ремонт мусоропровода;
  • установка и укрепление перил и лестниц;
  • ремонт козырьков на входе в подъезд;
  • замена дверей и окон;
  • уход за придомовой территорией (покраска заборов, уборка листьев, снега и т.д.);
  • озеленение придомовой территории;
  • уход за детскими площадками;
  • аварийное обслуживание;
  • полив клумб и т.д.

Этот список может варьироваться, так как перечень работ устанавливается в договоре собственников с ТСЖ или УК. Какими услугами пользоваться, а без каких можно обойтись, жильцы решают на общем собрании.

Как формируется тариф оплаты за содержание жилья в 2017 году

Рассмотрим структуру тарификации. В нее входит:

  1. Плата за наем. Этот пункт входит в тариф для квартиросъемщиков социального жилья.
  2. Оплата за ремонтные работы.
  3. Оплата за уборку помещений общего пользования.
  4. Поддержание порядка в помещениях общего пользования (в т.ч. освещение, мелкий ремонт)
  5. Капитальный ремонт.

Если все эти платежи начисляются отдельной строкой, наряду с графой «содержание жилья», можно говорить о нарушении. Такие действия УК являются основанием для составления жалобы. В ответ на коллективную претензию сотрудники УК или ТСЖ обязаны принять меры и исправить нарушение.

Если вам отказывают в исправлении квитанций, необходимо обращаться в Роспотребнадзор. Когда и в этом учреждении вам не помогли – придется судиться.

Кроме того, если речь идет о муниципальном или государственном жилье, то стоит отметить один важный нюанс. Квартиросъемщик не обязан оплачивать капитальный ремонт, так как это является прямой обязанностью собственника, закрепленной законодательно.

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Как рассчитать тариф на содержание и ремонт жилья?

Размер платежа определяется исходя из предложений управляющей компании. Бюджет рассчитывается на срок не менее чем год.

Подготавливая список работ и услуг для многоквартирного дома, управляющая компания рассчитывает смету. На ее основе формируется объем стоимости этих работ. Такой порядок прописан в п. 35 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

В 2017 году этот платеж рассчитывается по следующей формуле:

Сумма платежа = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв/Sобщ), где:

  • тариф – ставка, установленная муниципалитетом;
  • Sкв – площадь квартиры;
  • N – установленный муниципалитетом норматив потребления;
  • Sмоп – площадь мест общего пользования;
  • Sобщ – общая площадь помещений многоквартирного дома.

Как правило, расчет производится с помощью специализированных программ. В квитанции указывается итоговая сумма требуемого платежа.

Можно ли не платить за содержание жилья?

Нет, нельзя. Эта обязанность возлагается на собственников помещений многоквартирного дома в ст. 158 ЖК РФ.

Сократить эти расходы можно путем отказа от некоторых видов услуг на общем собрании. Отказ жильцов обязательно должен быть согласован с уполномоченными представителями управляющей компании или ТСЖ.

Как правило, собственники отказываются от услуг, связанных с конкретным подъездом. К примеру, можно отказаться от уборки лестничных площадок. Однако тогда жильцы должны договориться на уборку собственными силами.

При возникновении сложностей или выявлении неправомерного начисления платежей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное окно.

При ненадлежащем качестве работ или услуг следует обращаться в управляющую компанию с требованием снизить установленный тариф. Если жалоба не помогла, в дальнейшем следует обращаться в Роспотребнадзор, а потом – в суд.

Содержание и ремонт жилья в квитанции:что входит, что это,тариф

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Содержание и ремонт жилья в квитанции у многих жильцов вызывают значительное беспокойства на фоне постоянно повышающихся расценок на услуги жилищно-коммунальных служб. Сложность заключается в том, что в подобных документах отсутствуют подробные расшифровки и пояснения, какие из затрат включены в текущий объем оплаты. Для исключения вопросов и недоразумений достаточно получить информацию о том, что включается в каждый из пунктов квитанции.

Читайте также:  Купили квартиру с долгами по коммунальным услугам

Чем обусловлена плата и что входит в нее

Все имущество многоквартирного дома подразделяется на частную и общую. Ответственность за личную собственность несет только владелец и все расходы по должному ее содержанию ложатся его на плечи.

Совместная собственность состоит из множества объектов:

  • этажные переходы;
  • чердачные помещения;
  • подвальные территории.

Законодательно определена необходимость проведения отчислений в связи со следующими обстоятельствами:

  1. Обследование многоквартирного дома требует регулярного участия специалистов, которые при помощи приспособлений осуществляют проверку сооружений;
  2. Дополнительные затраты требуются в период межсезонья;
  3. Поломки разной природы, аварии и недочеты требуют немедленного исправления;
  4. Помещениям здания и придомовым территориям необходима уборка, для проведения которой часто не обойтись без привлечения транспорта и услуг сторонних организаций.

Подобные работы выполняются в течение всего цикла жизни многоквартирного здания, регламент проведения которых определяется в соответствии с установленными нормативными документами. Основной целью мероприятий такого вида является поддержание сооружения в сохранности и соответствии существующим санитарно-гигиеническим нормам.

Общий размер трат определяется на основании ежемесячных расходов, которые в дальнейшем равномерно распределяются между всеми собственниками квартир в доме. Итоговая сумма для уплаты указывается в квитанции в строке содержания жилья.

Какие услуги входят в перечень расходов на содержание жилья

Общий перечень услуг, оплата за которые взимается с жильцов ограничена и условно может быть разделена на две категории. К первой относятся расходы, которые являются стандартными и характерны для всех многоквартирных домов и зон общего пользования.

В их число входит:

  • обеспечение освещения;
  • уборка помещений;
  • поддержание должного порядка на территории возле дома;
  • проведение работ по озеленению;
  • обеспечение должного температурного режима и влажности внутри;
  • работы для выполнения норм безопасности;
  • вывоз отходов и мусора с территории возле дома.

Что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ в 2020 году?

Граждане ежемесячно обязаны вносить плату в счет потребляемых ими ЖКУ. При этом не все понимают для чего в квитках включены строки по обслуживанию многоквартирного дома. Данные расходы важны для создания комфортных условий проживания.

Указанное понятие подробно описано в действующем законодательстве, поэтому плательщикам не о чем беспокоиться. Однако знать состав услуги обязательно нужно, чтобы избежать мошеннических действий со стороны домоуправляющей компании.

Итак, содержание жилья, что входит в эту оплату, рассмотрим далее.

Общие сведения

Обязанности владельцев жилплощади определяются согласно Жилищному кодексу. Нюансы внесения платы за услуги разъяснены в ст. 154 ЖК РФ. Там же дано определение понятия «содержание жилья». В соответствии с требованиями указанного НПА, собственники квартир, расположенных в МКД, оплачивают:

  1. ЖКУ. Исчерпывающий список можно найти в ч. 4 ст. 154. Если говорить вкратце, то владельцы недвижимости должны вносить средства в счет потребленных газа, воды, электричества, а также отведения сточных вод (канализация).
  2. Капремонт многоквартирного здания. Взносы рассчитываются согласно метражу жилых помещений, находящихся в распоряжении человека, и уплачиваются ежемесячно. На данный момент существует два варианта оплаты квитанций: в специализированный фонд или на счет (при решении собственников).
  3. Обслуживание имущества. В настоящей статье речь пойдет именно об этой статье расходов семей. В данном случае граждане платят за управление домом, осуществляемое по коллективному договору, содержание общей собственности и ремонт, а также коммунальные ресурсы, потребленные на нужды всех жильцов.

По сути, услуга не выражается в едином действии. В ее состав включены отдельные обязательства, призванные обеспечить надлежащее состояние имущества в МКД. При этом платеж идет одной строкой без разделения на части.

За нарушение сроков оплаты и накопление задолженности в отношении нерадивого собственника жилья будут применены санкции.

К последним относится начисление пени, а при длительном неисполнении обязательств – принудительное взыскание средств.

Важно! Начисления за содержание МКД нельзя путать с иными услугами, по которым также приходят квитанции. Например, переводы по капремонту аккумулируются на другом счете и расходуются на иные нужды.

Основным отличием ремонтных работ в рамках содержания общедомового имущества от капитального ремонта заключается в том, что первые осуществляются в рамках текущих потребностей.

Это означает, что мероприятия затрагивают устранение незначительных дефектов, обновление внешнего вида здания, обустройство зон отдыха и их облагораживание.

Перечень работ можно запросить в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом в рамках коллективного договора.

Базовый перечень работ, проводимых в рамках содержания МКД

В уход за зданием включается комплекс мероприятий. Работы проводятся постоянно или по необходимости. Это должно быть прописано в нормативных актах, в соответствии с которыми УК осуществляет соответствующие действия.

Для поддержания дома в хорошем состоянии домоуправляющей компании требуется исполнять ряд обязательств. В первую очередь речь идет о проведении технического надзора за состоянием общедомового имущества и соблюдением мер противопожарной безопасности. Работники действуют по графику или проводят выборочные проверки, обследования.

Для этого нужно использовать специальные устройства и оборудование для диагностики. Вторым мероприятием является сезонная подготовка мест общего пользования. Работы затрагивают подъезды, ограждения, коммуникации, технические помещения.

Для этого учитываются действующие нормативы и предписания СЭС, Жилинспекции, противопожарной службы.

Также важным мероприятием является устранение последствий аварий и неисправностей, уборка внутридомовых помещений. Работы проводятся по мере необходимости. По всем мероприятиям в сумму платежа включается содержание штата работников.

Важно! Услуги оплачиваются гражданами согласно площади их собственности. Расчет суммы в квитанции осуществляется пропорционально метражу квартиры с учетом общего размера жилплощадей в МКД. Величина начислений устанавливается на общем собрании собственников при участии представителей домоуправляющей компании.

Самостоятельное исчисление платы за содержание общедомового имущества производится с учетом тарифа. Для этого указанную величину нужно перемножить на число квадратных метров жилья.

Как определяется величина платежа?

Услуги имеют фиксированное денежное выражение и отражаются в ежемесячных квитанциях. Вместе с тем иногда в перечень работ вносятся корректировки. Они связаны с дополнительными потребностями или выявленными в процессе проверок недостатками.

На собраниях с собственниками квадратных метров предложения могут дать как последние, так и представители структур, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По итогам составляется протокол, который является документом, обязательным к исполнению.

После подписания акта представителями домоуправляющей структуры и лицами, проживающими в доме, бумага обретает юридическую силу.

Важно! Тарифы могут устанавливаться как при участии собственников, так и без их ведома.

В первом случае УК принимает предложения граждан, рассматривает их и предлагает компромиссный вариант, если объем задач нельзя выполнить при таком финансировании.

Второй, в свою очередь, является самовольным решением юрлица. При этом житель вправе обратиться за разъяснениями и проверить корректность сумм в квитанции.

Если собственники выявили нарушения в работе домоуправляющей организации, то они вправе поменять тариф на общем собрании. Как правило, подобное происходит при излишних начислениях в квитке, поступившем для оплаты.

В некоторых ситуациях претензии владельцев квадратных метров связаны со взиманием платы и отказом уполномоченной коллективным договором структуры исполнять обязательства. В конечном итоге закон дает человеку право инициировать смену УК.

Это действие также осуществляется посредством собрания жильцов.

Если в квитках появились дополнительные строки, которые должны входить в обслуживание здания и придомовой территории, то граждане должны уплачивать за последнее меньшую сумму. По сути, такой подход к формированию счетов нельзя считать правильным.

  • Вопрос:
  • По какой формуле рассчитывается ежемесячный платеж?
  • Ответ:

Для определения итогового платежа в квитанции используется простая формула. Никаких сложных расчетов производить не придется. Достаточно следовать общепринятому алгоритму действий.

Итак, первое, что потребуется сделать: установить стоимость услуг за 12 месяцев (осуществляется УК, ТСЖ). Далее, сумма делится на число собственников и их долю в общедомовом имуществе.

И последнее, результат делится на 12 месяцев и заносится в квитанцию. Платеж нужно вносить каждые 30 дней.

Сколько нужно платить в муниципальной (неприватизированной) квартире?

При заключении договора социального найма с администрацией муниципалитета гражданин также обязан вносить средства в счет поддержания объекта в хорошем состоянии. Сумма определяется местными властями и закрепляются соответствующими нормативными правовыми актами. В счет включаются затраты на текущий ремонт МКД, стоимостью стройматериалов, плата за содержание штата работников.

Важно! Счета, поступившие нанимателям, не должны содержать строки «капремонт» и «обслуживание МКД». Данные расходные обязательства берет на себя собственник, то есть муниципалитет, в рамках взимаемой платы за наем. В случае приватизации обозначенные обязанности переходят к новому владельцу.

Заключение

Таким образом, уход за многоквартирным зданием состоит из массы отдельных услуг, включающих наем персонала, проведение текущих ремонтных и профилактических работ, уборку территории.

Обязанности возложены на УК, заключившую с жильцами коллективный договор. Плата вносится ежемесячно и обязательна для всех владельцев жилплощади, расположенной в здании.

За счет вносимых средств организация поддерживает состояние дома и облагораживает территорию.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *