Перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Согласно жилищному законодательству РФ под управлением многоквартирным домом подразумевается содержание общего имущества собственников в надлежащем состоянии, а также периодическое проведение ремонта, который делится на текущий и капитальный.

Итак, что подразумевает под собой капитальный ремонт? Каких бывает видов? Какие работы относятся к данной категории?

Оказываем юридическую помощь. Звоните ???? .

Какое определение дано этому понятию в НПА?

Так, в общем понимании под капитальным ремонтом подразумевается:

  • проведение комплексного восстановления или замены изношенных элементов жилого дома на более прочные и долговечные;
  • совершенствование его эксплуатационных характеристик;
  • осуществление экономически целесообразной и реальной с технической точки зрения модернизации, включая установку приборов для ведения учета потребления воды, газа, электричества и т.д.

Еще одно определение этого термина представлено в п.1.3 раздела 1 Приказа Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года.

В данном случае капитальный ремонт предполагает замену и восстановление отдельных элементов здания или целых конструкций, пришедших в негодность под влиянием времени, а также устранение негативных последствий, вызванных в результате износа.

Периодичность проведения капитального ремонта в МДК определяется исходя из его технического состояния, а также с учетом рекомендуемых сроков эффективной эксплуатации жилого здания, его отдельных элементов и систем (о том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье).

Что включают в себя входящие в КП виды: комплексный и выборочный

Согласно п.1.3 раздела 1 Приказа Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года классификация капитального ремонта МКД включает в себя два вида:

  1. Выборочный – предусматривает восстановление или замену отдельных элементов жилого дома, что направлено на возмещение их износа.
  2. Комплексный — в его рамках обязаны сделать вот что: ремонт или обновление конструктивных элементов и инженерного оборудования, включая их модернизацию. При этом комплексный капитальный ремонт может затрагивать весь дом или его отдельные крупные участки.

В целом же отнесение к тому или иному виду ремонта зависит от следующих факторов:

  • технического состояния МКД;
  • разновидности планировки;
  • степени благоустроенности внутри дома.

Что входит в перечень ремонтных услуг для жилого МКД в 2019 году?

В состав выполняемых работ входят следующие:

  • комплексное обследование МКД, а также подготовка проектно-сметой документации;
  • ремонт или замена отдельных элементов здания (за исключением фундамента, изготовленного из бетона или камня, а также несущих ограждающих конструкций и каркасов);
  • модернизация жилых домов (например, перепланировка, сооружение дополнительных кухонь или санузлов и т.д.);
  • проведение утепления;
  • обновление распределительных сетей водо-, газо-, теплоснабжения и т.д.;
  • установка устройств, предназначенных для учета потребляемого тепла, воды и т.д.;
  • ремонт помещений, относящихся к категории встроенных в дом;
  • переустройство крыш.

Что относится ко внутридомовым инженерным системам?

Одним из направлений капитального ремонта является проведение восстановительных работ в отношении внутридомовых инженерных систем. Вот что входит в эту категорию: холодное и горячее водоснабжение, канализация и водоотведение, газоснабжение и т.д.

К примеру, капитальный ремонт трубопровода и канализации предполагает выполнение следующих работ:

  • утепление;
  • гидроизоляция;
  • замену изношенных труб, стояков и вытяжек;
  • устранение протечек и др.

Установка приборов учета, относящихся к общедомовым

Справка. К капитальному ремонту также относится установка в МКД общих приборов для учета потребляемых коммунальных ресурсов.

В частности, сюда относится оснащение дома устройствами, позволяющими учитывать объем потребления:

  • тепловой энергии (для отопления помещений и подачи в квартиры горячей воды);
  • холодной воды;
  • электроэнергии;
  • газа.

Помимо приборов учета, в жилых домах также могут устанавливаться устройства, позволяющие дистанционно управлять и учитывать объемы потребляемых ресурсов.

Лифтовое оборудование

Капитальный ремонт лифтового оборудования предполагает восстановление или обновление его составных частей, пришедших в негодность, а также проведение модернизации. В рамках данного направления могут выполняться следующие виды работ:

  • ремонт или полная замена лифта, который официально был признан непригодным для использования;
  • проведение восстановительных работ в шахтах, включая замену приставных;
  • приведение в рабочее состояние машинных помещений;
  • ремонт либо оснащение кабин системами автоматизации и диспетчеризации.

Крыша

Внимание. Капитальный ремонт крыши МКД делится на два вида в зависимости от материала, из которого она изготовлена.

Это:

  1. Деревянные конструкции – в этом случае производится восстановление или замена отдельных элементов (стропильных ног, мауэрлатов и др.), антисептическая обработка древесины, утепление чердачного покрытия.
  2. Изготовленные с использованием железобетонных стропил и кровельных настилов – тут осуществляются работы по устранению выявленных повреждений, утеплению перекрытия, а ремонту стяжки.

Помимо вышеперечисленного, капитальный ремонт крыши также может включать:

  • замену покрытий;
  • восстановление систем водоотвода;
  • устранение повреждений надкровельных элементов и др.

Больше о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома можно узнать здесь.

Фасад

В данной области все виды ремонтных работ капитального характера делятся на следующие группы:

  1. В отношении фасадов, не требующих утепления – восстановление плитки, покраска стен, герметизация стыков панелей, покраска оконных проемов, ремонт или обновление окон и дверей, ведущих на балконы и др.
  2. Для фасадов, нуждающихся в утеплении – установка окон и балконных дверей, обладающих энергосберегающими характеристиками, а также последующее их утепление, ремонт входных дверей с обеспечением их теплоизоляции.
  3. Общие виды работ, производимые независимо от вида фасада – восстановление карнизов, замена водосточных труб, устранение повреждений и утепление цоколя и др.

О том, каковы нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома, читайте тут.

Решаем юридические вопросы любой сложности. Звоните ????.

Фундамент

В список работ по капитальному ремонту фундамента МКД входит следующее:

  • устранение трещин и различных дефектов, выявленных в отдельных элементах фундамента;
  • заделывание швов;
  • наложение защитного слоя;
  • усиление фундамента с целью устранения возникших деформаций.

Вентиляция

Внимание. Помимо вышеперечисленного ряд капитальных работ производится и в отношении системы вентиляции МКД.

К основным из них можно отнести:

  • установку специальных решеток на вентиляционные каналы для обеспечения защиты от грызунов (мыши, крысы);
  • регулярная прочистка каналов;
  • создание дополнительных вентиляционных отверстий;
  • восстановление и утепление дымовентиляционных блоков и т.д.

Отмостки

Для начала необходимо отметить, что под отмосткой подразумевается асфальтовая полоса, расположенная по периметру жилого дома. Основное ее предназначение заключается в отводе от фундамента поверхностных вод.

При отнесении ремонта отмостки к категории капитального необходимо учитывать один важный нюанс. Подобные работы будут считаться капитальными только в том случае, если восстановление отмостки будет затрагивать более 20% от ее общей площади. В иных случаях это будет текущий ремонт (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).

Подвал

Капитальный ремонт подвального помещения многоквартирного дома предполагает выполнение следующих видов работ:

  • утепление стен и пола такими материалами, как: каменная вата, пенополистирол и т.д.;
  • проведение гидроизоляции ограждающих конструкций подвала;
  • увеличение несущей способности бетонного покрытия подвала;
  • ремонт окон, размещенных в подвальном помещении;
  • ремонт отмостки и дренажной системы.

Ограждение

Следует отметить, что согласно действующему законодательству ограждения, расположенные по периметру жилого дома, также относятся к его общему имуществу и должны содержаться в надлежащем состоянии. Это означает, что и в отношении ограды в определенное время должен производиться капитальный ремонт.

Важно. Периодичность его проведения главным образом зависит от технического состояния ограждений.

Капитальный ремонт ограды МКД производится в случае возникновения необходимости в ее полной замене или же восстановлении большого участка. К подобным видам работ можно отнести:

  • покраску;
  • замену всего ограждения или отдельных его участков;
  • установку ограды, там где ее раьше не было и т.д.

Стены

Особое внимание при проведении капитального ремонта уделяется стенам жилого здания. В рамках данного направления производятся следующие виды работ:

  • укрепление и утепление наружных стен и стеновых конструкций;
  • гидроизоляция стен в подвалах;
  • герметизация стыков стеновых панелей;
  • отделка и покраска;
  • осуществление герметизации проходов, размещенных в наружных стенах и предназначенных для ввода и выпуска инженерных сетей;
  • работы по выравниванию поверхности стен.

В завершение следует отметить, что периодическое проведение капитального ремонта является обязательным условием содержания МКД. При этом в ходе восстановления конструкций и инженерных систем должна быть произведена замена не менее 50% от их объема. Об этом написано в примечаниях к Приказу Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните ???? Перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Износ объектов жилого фонда предполагать регулярное проведение ремонтных работ для восстановления общедомовых систем. Однако такие действия требуют значительных финансовых затрат. До 2014 года функция по финансированию была полностью возложена на государство и реализовывалась нерегулярно.

В 2014 году были внесены изменения в жилищное законодательство, которые возложили на собственников жилых помещений обязанность по формированию накоплений на работы для сохранности общедомового имущества. Рассмотрим, что включает капитальный ремонт многоквартирных домов.

Что включает капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом понимается проведение ремонтных работ в многоквартирном доме, которые включают деятельность по приведению в соответствие:

  • лифта или лифтового оборудования;
  • электрических, газовых, водных, тепловых и канализационных инженерных домовых систем;
  • фундамента;
  • фасада и крыши;
  • подвального помещения.

Проведение указанных работ регламентируется федеральным законом (ст. 166 ЖК РФ). В соответствии с региональным законодательством могут быть предоставлены дополнительные услуги. Среди них:

  • утепление фасада;
  • установка общедомовых счетчиков;
  • благоустройство придомовой территории;
  • обустройство мусоропроводов;
  • ремонт подъезда;
  • переустройство крыши и оборудования выходов на нее и другие виды работ и услуг.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств фонда капремонта. Средства перечисляются собственниками жилых помещений и расходуются органом местного самоуправления для проведения необходимых работ в многоквартирных домах, согласно графику.

Обязанность по взносу платежей и порядок их начисления

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов устанавливается для конкретного дома. Предварительно необходимо собрать денежные средства на их проведение. Порядок отчислений устанавливается региональными нормативными актами.

Субъект РФ устанавливает минимальную сумму, которую выплачивают собственники. Кроме того, граждане могут самостоятельно увеличить размер платежа для проведения работ, не предусмотренных перечнем.

Внесение платежа на капитальный ремонт жилого помещения обязанность собственника. В случае отказа от перечисления денежных средств, взносы будут удержаны в судебном порядке.

После вынесения решения суда, задолженность удерживается принудительно. Приставы могут лишить должника права выезда за границы страны или водительских прав. Кроме того, взыскание может быть обращено на имущество собственника.

Освобождаются от выплат жители многоквартирных домов, которые:

  • расположены на земельных участках, находящихся в собственности РФ;
  • признаны ветхими и аварийными;
  • состоят из менее 3 квартир;
  • перейдут в собственность муниципалитета;
  • сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад.

Варианты накопления средств

Закон предусматривает следующие варианты формирования фонда:

  • при помощи регионального оператора;
  • при помощи специального счета.

Счет открывается по решению ТСЖ. Собранием собственников определяется кредитная организация, в которой открывается счет, и размер платежей. Средства счета могут расходоваться исключительно на ремонтные работы конкретного дома. Перечисление средств для обслуживания других домов не предусматривается.

Вторым вариантом накопления является перечисление средств региональному оператору. Платежи собираются на общем счете и перечисляются для ремонтных работ того дома, который больше нуждается в этом.

Перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Льготы для отдельных категорий граждан

Регион может устанавливать определенные категории льготников и освобождать их (полностью или частично) от взносов. Среди них:

  • дети-инвалиды;
  • родители детей-инвалидов;
  • одинокие пенсионеры до 70 лет;
  • одинокие пенсионеры до 80 лет;
  • инвалиды I и II группы.

Федеральное законодательство предусматривает возможность формирования льгот для отдельных категорий граждан на усмотрение региона. Однако не обязывает субъект РФ их устанавливать.

Если региональные власти устанавливают льготу, гражданин должен самостоятельно обратиться за ее получением. Предоставление скидок в автоматическом режиме не предусмотрено. Заявитель должен представить документы, подтверждающие право получения льготы.

Дополнительные средства

Жилищный кодекс предусматривает возможность пополнения фонда капремонта не только за счет средств собственников жилья. Дополнительно средства могут быть получены:

  • из регионального бюджета;
  • при сдаче в аренду общедомовых территорий.

Размер взносов из бюджета региона предусматривается нормативными актами субъекта. Средства имеют целевой характер и перечисляются на проведение ограниченного количества работ и услуг.

Читайте также:  Льготы предоставляемые участникам боевых действий на газ

Управляющая компания имеет право уменьшать размер платежа по капремонту, если общедомовые помещения сдаются в аренду. Денежные средства, полученные с арендатора, также направляются в фонд. В результате могут быть предусмотрены льготы для определенных категорий граждан.

Правовая база

Нормативное регулирование ремонта многоквартирных домов заключается в следующих актах:

  • Жилищный кодекс РФ (раздел 9 полностью посвящен капремонту многоквартирных домов);
  • Постановление Правительства от 2016 года № 615 (определяет порядок привлечения подрядчиков и некоммерческих организаций для проведения капремонта);
  • нормативные акты субъекта РФ.

Виды капитального ремонта

Работы могут быть проведены в плановом и внеплановом режиме. Под внеплановым (аварийным) капитальным ремонтом понимается проведение работ, связанных с устранением последствий чрезвычайной ситуации.

Информация о плановом капитальном ремонте находится в свободном доступе. Каждый гражданин может найти информацию о своем доме и сроках проведения капремонта на сайте https://www.reformagkh.ru/overhaul

Рассмотрим, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2018. Проведение ремонта может быть:

Комплексный ремонт проводится для восстановления изношенных инженерных домовых систем и другого общедомового имущества. При составлении плана на капремонт многоквартирных домов в реестр включаются объекты, которые нуждаются в комплексном ремонте.

Проведение выборочного ремонта обуславливается недостатком финансирования. Однако муниципалитет может оформить кредит под поручительство регионального фонда для проведения срочных работ.

Качество работ

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Одним из важных этапов является осуществление контроля за качеством предоставляемых услуг. В соответствии в постановление Правительства № 615, муниципалитет вправе привлекать для выполнения работ некоммерческие организации и подрядчиков.  

Организация должна осуществлять деятельность на основании договора, заключенного с органом местного самоуправления. Результат работ должен соответствовать эксплуатационным требованиям и строительным нормам.

Порядок проведения должен контролироваться управляющей компанией, ТСЖ или региональным оператором. Муниципальные органы власти обязаны проводить информирование жильцов дома о качестве и объемах выполненных работ.

В течение какого времени сохраняется обязанность по внесению платежей

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома? Особенностью оплаты ремонтных работ является перераспределение средств для капремонта в соответствии с планом, установленным органом местного самоуправления. Денежные средства, перечисляемые региональному оператору, перераспределяются в зависимости от потребности.

Собственники конкретного дома должны выплачивать взносы в ежемесячном режиме без учета проводимых работ. Даже если ремонт был произведен недавно или не планируется в ближайшее время, обязанность сохраняется в полном объеме.

Если собственники приняли решение о перечислении средств на специальный счет, то при накоплении установленной суммы обязанность по внесению платежей может быть приостановлена решением общего собрания. Сумма минимального размера величины фонда устанавливается законодательством субъекта РФ.

Как определить сроки проведения ремонта

Программа капитального ремонта многоквартирных домов, установленная региональным законодательством, должна действовать в течение 30 лет. Таким образом, примерная информация о проведении ремонта конкретных зданий на указанный период установлена заранее. Однако она может изменяться.

Информацию о потребности в проведении определенных работ формируется местной администрацией. Данные предоставляются управляющими компаниями и ТСЖ. Потребность в проведении ремонта основывается на следующих данных:

  • возраст объекта;
  • когда был проведен предыдущий капремонт;
  • сколько средств собрали собственники жилья;
  • процент износа;
  • объем необходимых работ;
  • общая площадь дома.

В свободном доступе (на сайтах региональных властей и регионального оператора) можно найти данные о проведении ремонта ближайшие 3 года. Электронные сервисы содержат не только сроки, но и перечень предстоящих работ.

Если собственники жилого помещения считают, что запланированных работ недостаточно, то возможно предусмотреть дополнительные ремонтные работы за счет повышения минимального размера платежа.

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Он включает проведение работ в отношении общедомовой собственности и территории. Денежные средства на его проведения копятся за счет взносов, которые ежемесячно перечисляют собственники. Закон устанавливает два вида накопления: через регионального оператора и на личный счет дома.

В первом случае первоочередному ремонту полежат дома, которые больше нуждаются в ремонте. Во втором – собственники сами копят на ремонт объекта. В случае превышения установленной величины фонда платежи можно приостановить.

Перечень работ по капитальному ремонта многоквартирных домов

В соответствии со статьей 166 Федерального закона №271-ФЗ от 25.12.2012 (так называемый закон о капремонте), в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов входит следующие мероприятия:

  1. Ремонт внутридомовых систем энерго, тепло, газо, водоснабджения и водоотведения.
  2. Ремонт или замену лифтов и лифтовых шахт.
  3. Ремонт крыши и переоборудование невентилируемой крыши в вентилируемую.
  4. Ремонт подвалов.
  5. Ремонт и утвепление фасада многоквартирного дома.
  6. Установка общеджомовых счетчиков тепла, газа, воды, электроэнергии. А также установка узлов управления потребления этими ресурсами.
  7. Ремонт фундамента.

Также местные региональные власти могут принять решение о дополнении вышеуказанного перечня работ по капремонту мкд. Впрочем, и сами жители, при принятии соответствующего решения на общем собрании жильцов многоквартирного дома, вправе при увеличении минимального взноса на капремонт в своем доме, за счет такого превышения взносов, направить их на любые работы по капитальному ремонту дома.

Иными словами — местные власти утверждают перечень работ по капитальному ремонту в конкретном многоквартирном доме. Этот перечень может быть расширен за счет дополнительных средств, полученных либо за счет взносов собственников, либо за счет дополнительного финансирования из фонда капремонта.

Однако во втором случае, для этого необходимо решение местных властей.

Поэтому если жители хотят провести дополнительные работы по капремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет фонда капремонта, а не за счет собственных средств, они должны обратиться в местные органы власти с обоснованием такой необходимости.  

Сами работы проводятся в соответствии со сроками утвержденной региональной программой по капитальному ремонту многоквартирного дома. При этом жители дома могут опять таки, на общем решении собрании собственников МКД принять решение о более ранних сроках работ по капремонту.

Порядок выбора подрядчика на проведение каждого вида работ по капитальному ремонту многоквартирного дома зависит от выбранной собственниками помещений в доме схемы формирования фонда капремонта (на счете регионального оператора или же на отдельном специальном счете дома).

Если жители выбрали форму накопления средств в виде «общего котла» на счете регионального оператора, то и привлекать исполнителей для работ будет он. Региональный оператор в этом случае будет отвечать за качество работ по капремонту перед жителями.

Если же жители платят на спецсчет дома, то отвечать за качество и сроки будет непосредственно фирма-исполнитель работ.

  • Перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Сейчас с жителей всех многоквартирных домов взимают обязательные платежи на проведение капремонта в обозримом будущем. Но мало кто понимает, что включено в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов — тех самых «значительных» работ (именно так они именуются в ЖК РФ). Что же в него входит? И регламентируется ли какими-то законами этот список?

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

На законодательном уровне перечень чётко установлен. Список работ, которые проводятся при капремонте (обязательные и необязательные), регламентируется ЖК РФ, а именно статьей 166 (первая часть). Но следует учесть, что там указан именно рекомендуемый, а не обязательный перечень. А некоторые работы частично выполняются при текущем ремонте.

Точную же смету составляют по каждому дому в индивидуальном порядке по итогам данных, полученных от комиссии, оценивающей состояние здания и его коммуникаций. А предложения по тем работам, которые необходимо включить в капремонт, могут подавать и сами жильцы.

Рекомендуется оформлять коллективные заявления, так как вероятность их согласования выше, но это делается до проведения общедомового собрания.

При составлении перечня учитывается и размер финансового обеспечения контракта, ведь далеко не всегда жильцам удаётся собрать достаточную сумму на обеспечение полного перечня необходимых работ.

Дополнительные средства может выделить ФКР в счёт будущих взносов с собственников квартир, если поступит соответствующее заявление в фонд капитального ремонта на ремонт. Но только если они не собирали деньги на специальный счёт.

ФКР в таком случае не признаётся в качестве оператора счёта, но административные органы устанавливают минимальный размер накопленных средств для проведения ремонтных работ.

Капремонт может также разбиваться на несколько частей. То есть за один год не обязательно выполняются все запланированные работы. Точный график капитального ремонта составляется либо ФКР, либо административными органами, по итогу публикуется региональная программа (это обязательство именно чиновников).

Уточнить график и перечень работ, которые планируется по тому или иному дому, можно у ФКР или местной администрации. Но информацию предоставляют лишь в том случае, если уже принята и заверена региональная программа (составляют её на 10 лет или более). Интересно то, что данные можно запрашивать по любому дому, не обязательно для этого быть собственником одной из квартир.

Перечень и виды работ по капремонту домов

При капремонте обслуживаются следующие части многоквартирного дома:

  • лифтовые шахты;
  • коммуникации (только те, которые монтировались при возведении здания);
  • кровля;
  • подвал;
  • фасад здания;
  • фундамент;
  • подъезды.

Базовый список видов работ, входящих в капремонт многоэтажного дома:

  • Ремонт, замену, модернизацию водопровода, водоотвода, газопровода, вентиляции;
  • Ремонт лифтовых шахт, замена кабины (если признана непригодной для эксплуатации);
  • Ремонт кровли (капитальный ремонт кровли многоквартирных домов делается только в том случае, если свыше 25% полотна подлежит замене, в противном случае крышу обслуживает управляющая компания);
  • Обслуживание подвала, утепление имеющихся там коммуникаций, а также установка противопожарных дверей (ремонт дверного проёма входит сюда же);
  • Ремонт фасада (восстановление декоративного слоя, изоляция швов, монтаж утеплителя или навесного фасада из готовых панелей, полная замена окон вместе с рамами);
  • Ремонт фундамента (восстановление, укрепление, монтаж гидроизоляции);
  • Ремонт подъезда (только те работы, которые не попадают в текущий, при капремонте допускается частичное изменение плана помещения, в том числе перенос несущих стен);
  • Ремонт, модернизация электропроводки;
  • Установка общедомовых счётчиков.

Полный список работ согласовывается с жителями дома на собрании.

В общий перечень работ также включён обязательный список услуг, которые выполняются при капремонте, в него входят:

  1. Диагностика состояния фундамента. Минимальный вариант – это базовый технический осмотр. Но также могут выполнять комплексную проверку на определение текущего состояния.
  2. Ремонт нежилых помещений. К таковым относят подвал, служебные помещения, выход на крышу здания.
  3. Диагностика и тестирование инженерных систем (в том числе проверки критическими нагрузками).
  4. Диагностика работоспособности лифта и лифтовых шахт. Но при этом мелкие ремонтные работы не проводятся, только полный ремонт шахты или замена лифтовой кабины. За текущие ремонтные работы отвечает управляющая компания (и выполняет их по мере необходимости, деньги для этого берутся из коммунальных платежей на обслуживание лифта).

Полный же список выполняемых работ согласовывается с жителями дома на собрании. При этом требуется согласие минимум 2/3 жителей. Если при составлении сметы были обнаружены дополнительные недочёты или работы, требующие немедленного выполнения, то выносится предложение об их включение в проводимый капремонт (но при этом сбор дополнительных средств возлагается на самих же собственников).

Если только в самом начале пути перевода жилья в собственность, то изучите документы для приватизации в МФЦ. На сегодня — это удобный вариант оформления приватизации.Если вы не знаете, какие документы нужны для постоянной регистрации по месту жительства пройдите сюда. В этой статье вы статье указан полный пакет.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

Какое имущество подлежит замене подрядной организацией при выполнении контракта с ФКР?

К общему относятся:

  • коммуникации (которые располагаются в самом доме и устанавливались при возведении здания, то есть внесены в общий инженерный план);
  • окна;
  • кровля;
  • лифтовые шахты и лифты;
  • двери в подвал;
  • противопожарные системы (в том числе и пожарные выходы);
  • системы аварийного освещения;
  • вентиляционные шахты (и все сопутствующее оборудования).

Их ремонт (возможна и замена) выполняется лишь когда повреждения значительны (требуется замена более 25% от первоначального объёма имущества). В противном случае устранение недостатков выполняется управляющей компанией (финансы для этого выделяются из полученных средств на обслуживание общедомовой территории).

Читайте также:  Как оплатить коммунальные счета через портал Госуслуги

Кто будет выполнять эти работы согласовывает уже сама управляющая компания с ФКР (на практике у них нередко возникают претензии друг к другу, которые порой доходят и до судебных разбирательств).

Кто отвечает за работы по капитальному ремонту многоквартирного дома?

Конечным ответчиком выступает орган, который администрацией региона определён как главный исполнитель проекта. Ремонт же выполняется подрядной организацией, назначенной уполномоченной комиссией ФКР. К таковым может относиться и частная строительная компания, обладающая необходимым уровнем аккредитации и базой специалистов, имеющих возможность выполнить работы, указанные в смете.

Подрядчик при выполнении контракта берёт на себя гарантийные обязательства, что и является гарантией качества проводимых работ. Срок действия гарантии – 5 лет (но это касается только выполненных работ). ФКР также имеет возможность устанавливать подрядную организацию по условиям конкурса (через тендер, проводимый обязательно как электронный аукцион, что является законодательным требованием).

А вот за качество проводимого ремонта, а также за его приём отвечает уполномоченный представитель ФКР (инженер технадзора). Он же заверяет акты выполненных работ, предоставляет их копии жильцам дома (по требованию) или их председателю.

Сами жильцы дома контролировать качество проводимых работ не могут (в процессе их выполнения, когда контракт ещё не завершен, не подписан итоговый акт о завершении капитального ремонта).

Но если у них возникают сомнения по этому поводу, то они вправе направить коллективную жалобу на действия подрядной организации в представительство ФКР или регионального административного органа.

Такие заявления рассматриваются в течение 10 дней, по ним обязательно предоставляется письменный ответ.

Жильцы также имеют право заблаговременно получить информацию о подрядной организации, которой и доверено выполнять капремонт. По их инициативе подрядчика могут сменить.

Непосредственно при выполнении капремонта внесение коррективов в план невозможно. Заверяется итоговая смета на собрании, что проводится за 6 месяцев до этого.

После него никаких новых предложений по списку запланированных работ рассматривать не будет ни со стороны ФКР, ни подрядной организации.

Дополнительная информация по теме в этом видео:

Итого, полный рекомендуемый перечень работ, что выполняются при капремонте МКД, регулируется положениями ЖК РФ.

Но по каждому дому смета составляется индивидуально с учётом технического состояния здания, степени износа его коммуникаций, общедомового имущества, инженерных сооружений.

Окончательный перечень работ согласовывается ФКР вместе с жителями дома (на собрании) не менее чем за 6 месяцев до капремонта.

Как бороться с пьяными и шумными соседями читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить Взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе.

Содержание

Не так давно в Российской федерации состоялось еще одно обновление законодательства в области регулировки взаимоотношений по капитальному ремонту многоквартирных зданий, нацеленное на повышение его эффективности, а кроме того изменение порядка и условий финансирования. Особо обращают на себе внимание находящиеся в Федерационном законе с 25 декабря 2012 положения, характеризующие создание и применение фонда капремонта общего имущества в многоквартирном здании.

В состав списка услуг и работ, которые должны проводится при капремонте имущества в многоквартирном здании, находящемся в общем доступе, предоставление и осуществление каковых происходит за счет бюджета фонда капремонта, содержит в себе:

  • восстановление систем снабжения, водоотведения;
  • проведение ремонтных работ лифтового оснащения, которое признано негодным для дальнейшего использования, восстановление лифтовых шахт;восстановление кровли;
  • ремонтные работы в помещения подвального типа, имеющих отношение к имуществу в многоквартирном здании, которое находится в общем доступе;
  • восстановление фасада;
  • восстановление основания многоквартирного здания.

Формирование фонда капитального ремонта

Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе, в многоквартирном здании пропорционально своей доле в праве единой собственности посредством внесения взносов, обеспечивающих содержание общей собственности в соответствии с установленными законом условиями.

При каждом варианте осуществления управления многоквартирным жильем взнос, требуемый для осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирном здании, обязан находиться в зависимости только лишь от размера жилплощади, при этом не имеет ни малейшего значения то, где именно в здании располагается квартира и какое количество человек в ней живет.

Капремонт имущества в многоквартирных зданиях, находящего в общем доступе, а также сбор средств на него путем внесения взносов, возлагается на владельцев квартир.

  • Есть еще не менее важная проблема, о которой также хотелось бы поговорить, затрагивает часто обсуждаемый вопрос о том, что на людей, ставших владельцами квартиры в следствии не всегда осознанной приватизации, не обязаны возлагаться все без исключения расходы по проведению капитального ремонта многоквартирных зданий, в том числе собранные за предшествующие годы задолженности властей.
  • С целью разрешения создавшейся ситуации создается новая концепция финансирования капитального ремонта многоквартирных зданий с помощью создания определенных фондов.
  • К главным факторам развития и применения фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных зданиях вполне возможно причислить следующие:
  • владельцы квартир не самым лучшим образом могут справляться с данными задачами. Эксперты фиксируют трудность практического решения проблем, сопряженных с величиной взносов на осуществление капитального ремонта общего имущества. Разъясняется это в первую очередь тем, что владельцы помещений в многоквартирном здании без помощи других определяют величину взносов и процедуры его внесения коллективно-договорным способом, что содержит негативные стороны, в частности проблемы достижения взаимопонимания.
  • С целью экономии денег и не желая делать ежемесячный взнос владельцы жилых помещений стараются не осуществлять капитальный ремонт многоквартирных зданий.
  • Бессмысленно на правительство возлагать дополнительные обязательства по проведению капитального ремонта многоквартирных зданий, имеющих отношение к индивидуальному жилищному фонду, создаваемых за счет внесения взносов со стороны владельцев здания.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

В 2014 году владельцы квартир стали вносить взносы на осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного здания, минимальная величина которого формируется субъектами РФ и фиксируется в российских рублях с квадратного метра на единицу общей площади квартиры в многоквартирном здании, которая находится в собственности владельца.

Как результат, владельцам жилплощадей и нежилых помещений в этом здании стали принадлежать имущественные полномочия на внесенные в качестве уплаты деньги.

Доля в праве на общие сбережения, нужные на осуществление капитального ремонта, считается необходимой частью права собственности на жилплощадь либо на нежилое помещение в этом здании.

Иными словами, доля в праве на указанные сбережения придерживается участи права собственности на подобное помещение, то есть при реализации жилплощади новый владелец обретает в имущество не только лишь жилплощадь, но и долю в праве на общие финансовые сбережения, которая соответствует доле в праве на указанные финансовые сбережения предыдущего владельца. Доля в праве на общие сбережения у нового владельца помещения появляется в силу закона в период появления права собственности на полученное им имущества в рамках многоквартирного здания.

А сейчас наиболее детально попробуем разобраться в принципе создания и применения фонда капитального ремонта. Все траты на капремонт общего имущества в многоквартирном здании финансируются за счет финансовых сбережений фонда капитального ремонта и иных источников, применение которых для решения данной задачи разрешено законодательством. Например, за счет дотаций РФ, субъектов России.

В счет фонда капремонта подлежат зачислению следующие типы поступлений:

  • вклады на капитальный ремонт, оплаченные хозяевами квартир в многоквартирном здании;
  • проценты, оплаченные владельцами подобных помещений в связи с неразумным осуществлением ими прямых обязанностей по вносу вкладов на капремонт;
  • проценты, начисленные за использование денежных средств, находящихся на особом счете.

В наше время в законодательстве учтено два метода организации фонда капитального ремонта:

  • создание фонда на особом счете;
  • создание фонда на счете областных властей.

Первый способ рассчитан в первую очередь на владельцев квартир, обладающих желанием активно участвовать в проведении капитального ремонта своего многоквартирного здания.

Нужно обращать внимание и на то, что решение о создании фонда капитального ремонта на особом счете принимается владельцами квартир.

За это обязаны отдать свои голоса большее количество собственников помещений от общего числа участвующих в собрании.

Решение собрания владельцев о создании фонда капитального ремонта на особом счете в неотъемлемом порядке обязано быть оформлено документом. В нем отображается последующее:

  • величина ежемесячного взноса на капитальный ремонт, обязанная быть меньше фиксированной минимальной величины взносов на капитальный ремонт;
  • список услуг и работ, проводимых в процессе капитального ремонта имущества, находящегося в общем доступе, в многоквартирном здании в составе не меньше чем состав списка подобных услуг и работ, предусмотренных программой региональных властей по проведению капитального ремонта;
  • сроки, в рамках которых осуществляется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном здании (они не могут быть позже предполагаемых сроков, фиксированых программой региональных властей по проведению капитального ремонта);
  • собственник, имеющий спецсчет;
  • банк, в котором будет открыт спецсчет.

Региональными властями фиксируется период, в течение которого обязано быть установлено и осуществлено решение об организации фонда капитального ремонта на особый счет. Если же этого не произойдет, фонд будет организован региональным оператором.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Перечень работ по капремонту

  • В каком объеме региональный оператор обязан производить капремонт помещений общего пользования в общежитиях, в которых имеются приватизированные помещения, а также в домах с коммунальными квартирами?
  • В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  • Если в доме имеются помещения, соответствующие вышеприведенной норме Жилищного кодекса (при этом необходимо учесть сведения, содержащиеся в свидетельстве о регистрации прав собственности, выписке из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним), то такой дом следует считать многоквартирным.
  • При наличии двух и более собственников помещений (квартир) в таком доме возникает общее имущество этих собственников.
  • В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса к общему имуществу в многоквартирном доме (МКД) среди прочего относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
  • Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, обслуживающие более одной комнаты в данной квартире (к таким помещениям относятся, в частности, кухни, ванные комнаты, санузлы, внутриквартирные коридоры, входные тамбуры, кладовые и иные подобные им помещения), которые являются общим имуществом в коммунальной квартире, но не общим имуществом в многоквартирном доме (далее общее имущество в коммунальной квартире).
  • Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (далее внутридомовые инженерные системы).
  • В соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.
  • К таким работам, например, могут быть отнесены работы по ремонту санитарно-технического, электрического и механического оборудования, не относящегося к внутридомовым инженерным системам, но относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.
  • Таким образом, в многоквартирных домах, содержащих в числе прочих и коммунальные квартиры, а также в многоквартирных домах, являющихся объектами гостиничного типа, региональный оператор обязан провести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, а также в случае, если это определено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, ремонт санитарно-технического, электрического и механического оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, и не обязан проводить капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в коммунальной квартире.
  • Как определяются виды работ по капитальному ремонту, финансируемые за счет взносов собственников?
  • Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта РФ, и включает в себя:
  • 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • 3) ремонт крыши;
  • 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
  • 5) ремонт фасада;
  • 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
  • Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и работ.
  • В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
  • Входят ли в перечень работ по капитальному ремонту работы по благоустройству придомовой территории (например: укладка асфальта на земельном участке, на котором расположен дом)?
  • Согласно части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:
  • 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • 3) ремонт крыши;
  • 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • 5) ремонт фасада;
  • 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
  • Нормативным правовым актом субъекта РФ такой перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
  • В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).
Читайте также:  Льготы ветеранам боевых действий по налогу на имущество

Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об открытии спецсчета и о размере взноса на капремонт, большем чем минимальный, то на какие виды дополнительных работ по капитальному ремонту можно израсходовать средства? Возможно ли выполнить работы по благоустройству дворовой территории? (земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома).

  1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).
  2. Таким образом, указанные выше денежные средства могут быть использованы на благоустройство придомовой территории, включенной в состав общего имущества собственников помещений в МКД в установленном порядке.
  3. Какие работы могут выполняться за счет средств, выделяемых субъектом РФ на проведение капитального ремонта?

Действующая система капитального ремонта общего имущества в МКД предусматривает различные схемы финансирования его проведения. Неизменным остается одно: основной источник финансирования – это взносы собственников помещений в МКД. Органы государственной власти субъекта РФ устанавливают минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, согласно ч. 1 ст.

166 ЖК РФ включает в себя:

  • 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • 3) ремонт крыши;
  • 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • 5) ремонт фасада;
  • 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

При этом в ч. 2 ст. 166 ЖК РФ указано, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации указанный выше перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД может быть дополнен услугами и (или) работами по:

  1. — утеплению фасада;
  2. — переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
  3. — устройству выходов на кровлю;
  4. — установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  5. — другими видами услуг и (или) работ.
  6. Если говорить о финансовом участии органов власти в проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, то следует отметить следующее.

Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе в МКД, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 ст.

191 ЖК РФ может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 2 ст. 191 ЖК РФ).

Могут ли за счет средств фонда капитального ремонта осуществляться работы по ремонту ИТП, установленного в МКД? Или оснащение МКД ИТП как новым оборудованием?

  • Во многих многоквартирных домах современной постройки предусмотрены индивидуальные тепловые пункты (ИТП), пришедшие на смену центральным тепловым пунктам (ЦТП), обслуживающим сразу несколько объектов.
  • Однако не все ИТП, в силу разных причин, в установленном порядке включены в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
  • В этой связи возникает вопрос: должны ли собственники помещений в МКД за свой счет осуществлять капитальный ремонт оборудования ИТП, если такое оборудование работает только на данный МКД, однако оно не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД?

С одной стороны, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. В соответствии с ч. 1 ст.

166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения включен в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, в случае, если ИТП включен в состав общего имущества собственников помещений в МКД, средства фонда капитального ремонта могут расходоваться на капитальный ремонт такого ИТП.

Однако в случае, если ИТП все-таки не включен в состав общего имущества собственников помещений в МКД (например, ИТП находится на балансе ресурсоснабжающей организации и обслуживается силами такой организации), работы и /или услуги по капитальному ремонту ИТП не могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта.

Если говорить об установке ИТП как нового оборудования в рамках капитального ремонта, то важно отметить следующее.

Согласно приказу Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» при проведении капитального ремонта может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания.

В соответствии с пунктом 14.

2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается, замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, в рамках работ по «ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения», предусмотренных п. 1 ст. 166 ЖК РФ, может осуществляться лишь замена и (или) восстановление указанных систем или их элементов, в том числе ремонт ИТП, но не модернизация, добавление новых элементов в систему – установка ИТП.

По смыслу ч. 2 ст.

166 ЖК РФ субъект Российской Федерации вправе включить в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, работ, не подпадающих под определение капитального ремонта, данное в п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, но тесно связанных с проведением капитального ремонта

Таким образом, установка ИТП возможна при проведении капитального ремонта, в случае включения такого вида работ, как установка ИТП, в утвержденный субъектом Российской Федерации перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Кроме того, общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение об уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере большем, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт ( ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Средства, накопленные за счет указанной выше «надбавки», установленной общим собранием собственников помещений в МКД, могут быть использованы на те виды работ в рамках капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не перечислены в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и не предусмотрены законом субъекта Российской Федерации.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *